Дело № 2-2124/2023;

УИД: 42RS0005-01-2023-002343-15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 28 сентября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участие помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять у ответчика путем выкупа для муниципальных нужд следующий объект недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемый объект недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 1618080,98 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит следующий объект недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава адрес, Генеральным планом адрес, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес – адрес – адрес – адрес – адрес – адрес – адресов адрес, администрацией адрес принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: адрес – адрес – адрес – адрес – адрес – адрес – адрес – адресов адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в здании управления архитектуры и градостроительства адрес, в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте <данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово <данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте <данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адрес – адрес – адрес – адрес – адрес – адрес – адрес» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности Ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: адрес.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд», принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занятого индивидуальным жилым домом, расположенного по адрес.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка для муниципальных нужд, по адресу: адрес:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества.

Согласно информации по почтовому отправлению №, письмо ответчиком было получено (информация взята с сайта Национальной почтовой службы <данные изъяты>).

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № направлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ответчику, составила 1618080,98 рублей, а именно:

- стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 864 766 руб.;

- стоимость жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., кадастровый № – 1487080,98 руб.;

- убытки, связанные с услугами риэлторов – 50 000 руб.;

- убытки, связанные с регистрацией права на недвижимое имущество – 15 000 руб.;

- убытки, связанные с перебазированием – 15 000 руб.;

- убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой – 51 000 руб.

Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный <данные изъяты> соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписки из ЕГРН на объект недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Отетчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения. Согласно информации по почтовому отправлению, письмо Ответчиком получено не было, возвращено отправителю (информация взята с сайта Национальной почтовой службы <данные изъяты>).

Срок действия постановления «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ № - ДД.ММ.ГГГГ года (п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ), истекает ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Представитель истца Администрации г. Кемерово – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами. Все вопросы урегулированы в мировом соглашении. Мировое соглашение составлено в <данные изъяты> экземплярах. Один экземпляр соглашения приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на ДД.ММ.ГГГГ год, просила утвердить мировое соглашение, на изложенных в нем условиях.

В судебном заседании помощник прокурора Сухих А.О. считала возможным на предложенных условиях утвердить мировое соглашение заключение между сторонами.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Условия мирового соглашения изложены на отдельном листе, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами.

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что стороны добровольно воспользовались своим правом заключить мировое соглашение, при этом мировое соглашение совершено в интересах обеих сторон, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, основания для отказа в его утверждении отсутствуют.

При этом суд учитывает, что последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны, что следует из текста мирового соглашения, подписанного обеими сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 134, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что повторное обращение в суд между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение не противоречит действующему законодательству, совершено в интересах обеих сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на указанных условиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Администрацией города Кемерово и ФИО1, в лице представителя ФИО5, на следующих условиях:

Администрация г.Кемерово изымает для муниципальных нужд недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу: адрес (далее – Объекты):

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: занятого индивидуальным жилым домом.

- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №;

- нежилое здание (гараж) общей площадью 355,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №.

Размер возмещения при изъятии для муниципальных нужд (выкупная стоимость) недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего Соглашения, определен на основании Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» на основании определения Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, УИД № и составляет 13385 723 (тринадцать миллионов триста восемьдесят пять тысяч семьсот двадцать три) руб., НДС не облагается.

Данный размер возмещения является окончательным и изменению не подлежит.

Оплата возмещения при изъятии для муниципальных нужд (выкупной стоимости) недвижимого имущества по настоящему соглашению производится Администрацией г. Кемерово правообладателю в размере, указанном в п. 5 настоящего Соглашения, путем перечисления денежных средств в сумме 13385 723 (тринадцать миллионов триста восемьдесят пять тысяч семьсот двадцать три) руб. в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения, в <данные изъяты> на счет № на имя ФИО1.

В соответствии с настоящим мировым соглашением Истец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить с Ответчиком соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, на условиях и по форме, указанной в приложении № к настоящему мировому соглашению.

В свою очередь, Ответчик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить с Истцом соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, на условиях и по форме, указанной в приложении № к настоящему мировому соглашению.

Стороны вправе заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на указанных выше условиях до ДД.ММ.ГГГГ включительно с обязательным предоставлением 1 (одного) экземпляра соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в суд.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: судебные расходы Сторон друг другу не возмещаются, каждая Сторона самостоятельно оплачивает расходы, которые она понесла или понесет в дальнейшем в рамках данного судебного процесса.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья (подпись) Н.А. Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-2124/2023 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Секретарь Т.С.Жукова