РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 г.

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

с участием прокурора Хасбулатовой Н.Я.

при секретаре Рамазановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань» о признании права пользования жилым помещении, обязании заключить договор социального найма, встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что в 1996 году ей по месту работы в НО «Жилищно-эксплуатационная контора №10» было предоставлено помещение для проживания, расположенное по адресу: <адрес>. Вселение в данное жилое помещение было произведено на основании акта о вселении, который в настоящее время не сохранился. В данном жилом помещении она проживает по настоящее время со своим сыном ФИО2. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о заключении с ней договора социального найма и регистрации по настоящему адресу, в чем ей было отказано. Поскольку она с сыном по настоящее время проживает в данном жилом помещении, осуществляет его ремонт, эксплуатирует его по назначению, оплачивает коммунальные услуги, истец обратился в суд и с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит признать за ней право пользования квартирой №1 по <адрес> и обязать администрацию МО «<адрес>» заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения.

Администрация МО «Город Астрахань» в свою очередь обратилась со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 об истребовании спорного жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении, указав, жилое помещение - <адрес>, является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» и значится в соответствующем реестре. Ответчики проживают в данной квартире без разрешительных документов на вселение и регистрации по указанному адресу, на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят. 20.10.2022 ответчикам направлено требование об освобождении спорного жилого помещения, которое ими было проигнорировано. Кроме того, спорное жилое помещение в установленном законом порядке признано аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим истец просит истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1, ФИО2 и выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 первоначальное исковое заявление поддержала, настаивала на его удовлетворении, встречный иск не признала, просила отказать в его удовлетворении в полном объеме.

Представители ФИО1 ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали позицию своего доверителя, также просили отказать в удовлетворении встречного иска по основаниям пропуска срока исковой давности.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал иск ФИО1, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» и жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» ФИО5 в судебном заседании с доводами искового заявления ФИО1 не согласилась, просила отказать в его удовлетворении, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, участвующего в деле, судебные прения, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - <адрес> является объектом собственности муниципального образования «<адрес>» и значится в соответствующем реестре.

Как следует из представленной в материалы дела поквартирной карточки по состоянию на 13.10.2022 данное жилое помещение свободно от регистрации граждан.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 05.09.2022 №1582-р многоквартирный дом литера «А,а,а1,а2» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 указанного распоряжения установлен срок для отселения граждан не позднее 01.11.2026г.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы по адресу: <адрес>, с 11.11.2005 года и 21.03.2007 года, соответственно, у родственника ФИО1.

Из пояснений ФИО1 следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в 1996 году по месту работы в НО «Жилищно-эксплуатационная контора №10».

Между тем, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено суду каких либо доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, а также законность вселения ее и члена ее семьи (сына ФИО2) в спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 ФИО3 обратилась в администрацию МО «Город Астрахань» с заявлением о заключении с ФИО1 договора социального найма на спорное жилое помещение, указав, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, основание на вселение отсутствует.

В ходе рассмотрения данного обращения ответчиком по первоначальному иску установлено, что в спорном объекте недвижимости проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без разрешительных документов и регистрации по спорному адресу.

20.10.2022 жилищное управление администрации муниципального образования «Город Астрахань» направило представителю ФИО1 ФИО3 письмо с отказом в удовлетворении требований содержащихся в ее обращении и с требованием освободить <адрес> срок до 10.11.2022 года.

Однако ответчики проигнорировали данное требование, и на сегодняшний день проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 10.11.2022 и не оспаривалось ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании.

Если на вселение в жилое помещение другого лица не было получено письменного согласия нанимателя и членов его семьи, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица права пользования жилым помещением. В таком случае наймодатель вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшее до их нарушения (п.2 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание, что <адрес> является муниципальной собственностью, в соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственником вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию «Город Астрахань» жилым помещением неправомерно пользуются ФИО1 и ФИО2, чем нарушаются права администрации муниципального образования «Город Астрахань» как собственника данного жилья.

Поскольку договор социального найма с ФИО1 и ФИО2 и администрацией МО «Город Астрахань» не заключался, при вселении в спорное жилое помещение согласия наймодателя в установленном законом порядке получено не было, право пользования указанным жилым помещением за ними не признавалось, суд приходит к выводу, что иск администрации МО «Город Астрахань» об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что оснований для признания за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением и возложения на администрацию муниципального образования «Город Астрахань» обязанности по заключению с ФИО1 договора социального найма не имеется и в иске ФИО1 должно быть отказано в полном объеме.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы ФИО1 о том, что она благоустроила спорное жилое помещение и проживает в нем на протяжении длительного времени, производит оплату коммунальных услуг, поскольку указанные обстоятельства не порождают прав на это жилье.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 продолжают сохранять регистрацию в другом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что свидетельствует в данном случае о их желании сохранить за собой права на указанное жилье.

Также суд не принимает во внимание и доводы представителей ФИО1 о пропуске администрацией МО «Город Астрахань» срока исковой давности, по следующим основаниям.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (статья 195, пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, администрации МО «Город Астрахань» стало известно о том, что ФИО1 и ФИО2 проживают в спорном жилом помещении из обращения представителя ФИО1 ФИО3 от 28.09.2022 года, в ноябре 2022 года администрация МО «Город Астрахань» обратилась с иском об истребовании данного жилого помещения из чужого незаконного владения и выселения. Таким образом, срок администрацией МО «Город Астрахань» на предъявление данного иска не пропущен.

При этом, доказательств того, что ФИО1 обращалась в администрацию МО «Город Астрахань» по вопросу заключения с ней договора социального найма на спорное жилое помещение до 2022 года, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань» о признании права пользования жилым помещении, обязании заключить договор социального найма отказать в полном объеме.

Встречное исковое заявление администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении удовлетворить.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н.Хохлачева