Дело № 2-3702/2025

УИД: 50RS0036-01-2025-002155-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Пушкино, Московская обл.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре Манукян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10 ФИО1 об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка, исправление реестровой ошибки в описании границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО10 ФИО1 с требованиями: уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»; исправить реестровую ошибку в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведений в части площади наложения границ земельного участка истца № и границ земельного участка ответчика ФИО1 № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены. Заборы, огораживающие земельный участок никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, пользователями смежных земельных участков также подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, в том числе председателем СНТ «Радиолог». С целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО8 обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф». По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1 004 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН площадь равна 600 кв. м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Кроме того, при подготовке межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и описания местоположения границ и площади земельного участка истца, выяснилось, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка, поскольку земельный участок истца имеет наложение на площадь смежного земельного №, собственником которого является ФИО3 Площадь наложения составляет 159 кв.м. ФИО8 обратился в Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего ему земельного участка. Уведомлением от <дата> № <данные изъяты> государственная регистрация была приостановлена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО8 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО8 и его представитель на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Радиолог» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представлено заявление в соответствии с которым исковые требования ответчик признает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - 3К РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодекса Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. ст. 11.2 - 11.3 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 3K РФ.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство п Российской Федерации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ч. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Положениями ст. 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании <данные изъяты> от <дата> № за СНТ «Радиолог» закреплены земли общего пользования по фактическому пользованию общей площадью 1,092 га; за членами СНТ «Радиолог» закреплены земли по фактическому пользованию общей площадью 3,708 га.

На основании <данные изъяты> от <дата> № ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м.

<дата> между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № СТ «Радиолог» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м.

Право собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО8 (покупатель), ФИО8 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв. м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок передан по акту приема-передачи от <дата>.

Право собственности ФИО8 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от <дата>.

Границы земельного участка № не установлены.

Собственником смежного земельного участка № является ФИО1

Согласно справке от <дата>, выданной СНТ «Радиолог», ФИО8 является членом СНТ «Радиолог», земельный участок истца фактически сложился более 15 лет назад в границах площадью 1 004 кв. м. и в следующих линейных параметрах: от т. 1 до т. 2 - 14.86 м, от т. 2 до т. 3 - 6.04м, от т. 3 до т. 4 - 44.79 м, от т. 4 до т. 5 - 25.17 м, от т. 5 до т. 1 - 42.53 м. Споры по внешним границам со смежными землепользователями по участку отсутствуют.

Заборы, огораживающие земельный участок никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, пользователями смежных земельных участков также подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, в том числе председателем СНТ «Радиолог».

С целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО8 обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» для подготовки межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> в ходе произведения замеров земельного участка истца было установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО8 составляет 1 004 кв. м, в то время как по сведениям ЕГРН равна 600 кв.м. Кадастровые границы земельного участка истца пересекают фактические границы смежного земельного участка №. Площадь пересечения составляет 159 кв.м. поскольку споров по границам участка истца не выявлено, а участок используется по целевому назначению более 15 лет, выявленное несоответствие можно считать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах и площади участка истца.

ФИО8 обратился в Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Уведомлением от <дата> № № государственный кадастровый учет был приостановлен.

В соответствии со статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается несоответствие фактических границ земельного участка истца со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Наличие данных противоречий, безусловно, нарушает права и охраняемые законом интересы истца как собственника земельного участка.

В представленном истцом плане земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка.

Границы земельного участка согласованы с председателем СНТ «Радиолог», споров по границам со смежными земельными участками отсутствуют. Собственник земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, представил письменное заявление о том, что не возражает против исковых требований ФИО8

Из представленных доказательств следует, что земельный участок истца существует в фактических границах более 15 лет.

Требования ФИО8 не оспариваются сторонами по делу, уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Учитывая данные обстоятельства, суд, считает возможным определить описание местоположения границ и площади земельного участка истца и считать согласованной границу и площадь земельного участка по координатам, указанным в плане, составленном ООО «Землеустроитель – Топограф», исправить существующую реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО11 ФИО1 об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка, исправление реестровой ошибки в описании границ и площади земельных участков- удовлетворить.

Уточнить местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1004 кв.м., в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель - Топограф»:

N точек

Дирекц. углы град, мин

Горизонтальное проложение (м)

координата X(и)

координата Y(м)

12345

172 46.2174 46.3264 57.2359 14.990 38.8

14.8586.03544.79425.17242.533

514804.23514789.49514783.48514779.54514804.71

2210444.082210445.952210446.502210401.882210401.55

Установить наличие и исправить реестровую ошибку в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений в части площади наложения границ земельного участка ФИО8 и границ земельного участка №, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.С.Солнцева

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025 года.

Судья М.С.Солнцева