Дело №2-309/2022

УИД: 55RS0028-01-2022-000406-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 30 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указала, что с ***2000 проживает в квартире, по адресу: , в которую заселилась в связи с работой в ЗАО «Яснополянское». Квартира была повреждена пожаром, она сделала необходимый ремонт, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные расходы, пользуется квартирой как своей собственной. Данное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества Хорошковского сельского поселения, ее владение квартирой иными лицами не оспаривалось. Со ссылкой на ст.234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на квартиру площадью 42,8 кв.м. по адресу: в силу приобретательной давности (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, дополнительно показала, что в момент ее заселения в спорное жилое помещение она работала в ЗАО «Яснополянское», квартира №2 в доме была в аварийном состоянии, в настоящее время разрушена. Договор найма в 2014 г. ей выдали в ЗАО «Яснополянское», чтобы она могла заключить договор с РЭС на замену прибора учета электроэнергии, т.к. у нее не было никаких документов.

Администрация Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, не просил об отложении рассмотрения дела, не представил возражений на иск (л.д.43).

Администрация Хорошковского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, не просил об отложении рассмотрения дела, не представил возражений на иск (л.д.57).

ЗАО «Яснополянское» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил (л.д.47-48).

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: , является двухквартирным, построен в 1973 г., Павлоградским БТИ было выдано регистрационное удостоверение о праве государственной собственности совхоза «Яснополянский» на указанный дом. Согласно выписке из ЕГРН и уведомлению, дом поставлен на кадастровый учет 16.06.2012, имеет кадастровый номер №, в нем расположены квартиры с кадастровыми номерами № (, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №) и № (, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №). Сведения о правообладателях квартир отсутствуют (л.д.8, 12-14, 29-33, 35-36, 53-56, 73-75).

Согласно выпискам из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является П.П.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ***1992; правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является С.А.Я. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ***1992.

Согласно справкам Хорошковского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, жилой фонд совхоза «Яснополянский» в собственность Хорошковского сельского поселения не передавался, в квартире по адресу д.Ясная Поляна, ранее проживал П.П.Г. (с 1992 по 2009 г.), в настоящее время по данному адресу никто не проживает, квартира разрушена. В квартире №1 указанного жилого дома с ***2003 по настоящее время зарегистрирована истец, квартира при визуальном осмотре пригодна для проживания. С.А.Я. был зарегистрирован в 1992 г. в д.Ясная Поляна, после 2000 г. (присвоение названия улицам, номеров домов, зарегистрирован по адресу: , выбыл ***2002 в другой район. (л.д.49-52).

С ***2000 по ***2003, с ***2055 по ***2005 истец работала в ЗАО «Яснополянское» дояркой, оператором машинного доения, уволена по состоянию здоровья. ***2014 между ней и ЗАО «Яснополянское» был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому акционерное общество предоставило истцу квартиру по адресу: для проживания на время работы в акционерном обществе. ***2014 между МРСК «Сибири» и истцом был заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Истец зарегистрирована в квартире по месту жительства с ***2003 (л.д.9-11, 17-19, 21-22).

Согласно информации ЗАО «Яснополянское», указанное акционерное общество является правопреемником совхоза «Яснополянский», на спорное жилое помещение ЗАО «Яснополянское» не претендует, с истцом договор найма спорного жилого помещения был заключен с целью возможности заключения ею договоров поставки электроэнергии, холодного водоснабжения, прописки по месту проживания и во избежание дальнейшего разрушения дома. Плата за указанное помещение не взималась. (л.д.58-72).

Спорная квартира не состоит в реестре муниципального имущества Хорошковского сельского поселения, не является объектом муниципальной собственности Павлоградского муниципального района, не включена в специализированный реестр объектов муниципального района (л.д.7, 20).

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом, в котором расположена квартира, фактически не имеет владельца, об этом свидетельствует тот факт, что квартира №2 в доме разрушена. Истец восстановила квартиру №1 после пожара, добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой с 2003 года, несет бремя по ее содержанию, спора о квартире нет.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности ФИО1 (...) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко