Дело № 2-4811/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Гривцовой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, просив признать право собственности на земельный участок земельный участок № категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», общей площадью 440 кв. м, кадастровый № за ФИО1. В обоснование доводов заявленного иска указав, что с ноября 1993 г. во владении и фактическом пользовании истца ФИО1 находится земельный участок № категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», общей площадью 440 кв. м. Кадастровый №. Земельный участок был передан во владение и фактическое пользование в ноябре 1993 г. на основании устной договоренности с ФИО2. Помимо своего участка ФИО2 передала ФИО1 имеющиеся у нее документы на вышеуказанный земельный участок. Зарегистрировать право собственности на земельный участок ФИО1 не успел, поскольку ФИО2 умерла. До настоящего момента ФИО1 (30 лет) владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным земельным участком, претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка никто не заявлял, права на спорное имущество никто не предъявлял. С 1993 года ФИО1 является членом ТСН «Восход Пашинский», добросовестно оплачивает членские взносы и соблюдает порядок использования земли. За счет личных средств на вышеуказанном земельном участке истцом построен дом и баня. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как предыдущий собственник земельного участка умер. Земельный участок № категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», общей площадью 440 кв. м. был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 владеет данным земельным участком, как своим собственным имуществом 30 лет, использует его для садоводства, несет бремя содержания, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным, при этом, в течение всего времени его владения, никто о своих правах на земельный участок не заявлял, мер по истребованию не предпринимал. Истец ФИО1 является членом ТСН «Восход Пашинский», им оплачены членские взносы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебном заседании поддержала исковое заявление, пояснила, что все основания для удовлетворения иска имеются.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил, возражений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица ТСН "Восход Пашинский" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие о чем представлено письменное ходатайство.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума). В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума). В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19). Исходя из положений указанных норм права, приобретательная давность может распространяться только на объект недвижимого имущества, имеющего статус недвижимого имущества и являющегося объектом гражданских прав. В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из п. п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ТСН «Восход Пашинский» и использует земельный участок № для садоводства с 2005 года, что подтверждается копией членской книжки № ФИО4, справкой председателя правления ТСН «Восход Пашинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя правления ТСН «Восход Пашинский» от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 с 1993 года является членом ТСН «Восход Пашинский» и владеет земельным участком № по адресу: <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», добросовестно, открыто и непрерывно, использует земельный участок № по настоящее время. Регулярно оплачивает членские и целевые взносы, несем бремя содержания земельного участка по назначению.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир с.т. «Восход», участок №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пашино, имеет площадь: 440 кв.м., кадастровая стоимость составляет: 88334, 40 руб., категория земель: земли населенных пунктов. Правообладателем является ФИО2, вид права: частная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир с.т. «Восход», участок №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пашино, имеет площадь: 440 кв.м., кадастровая стоимость составляет: 153 903, 2 руб., категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с ответом на запрос Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес> имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1993 г. добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком №, находящегося по адресу: <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», что в частности следует из членской книжки истца.

В обоснование заявленных требований истцом представлены копия членской книжки № ФИО4, справка председателя правления ТСН «Восход Пашинский» от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о праве собственности на землю, копия квитанции о приеме платежа по имущественным видам страхования, копия кадастрового паспорта земельного участка, что подтверждает доводы стороны истца о пользовании спорным недвижимым имуществом свыше 29 лет.

Доводы истца о том, что истец владеет всем спорным земельным участком как своим собственным и несет бремя его содержания на протяжении длительного периода времени, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Истцом представлены относимые, допустимые, бесспорные доказательств, с очевидностью свидетельствующие о добросовестном, открытом, непрерывном владении земельным участком как своим собственным имуществом, а также в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как со стороны истца имеет факт длительного и открытого пользования земельным участком в ТСН «Пашинский» сформированным в установленном порядке как своим собственным имуществом, оснований для истребования у истца спорного земельного участка не усматривается.

При рассмотрении дела стороны на основании ст.ст. 98,100 ГПК РФ не заявляли ходатайств о распределении понесенных судебных расходов, связанных с рассмотрением данного гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по НСО в <адрес>, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», общей площадью 440 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4811/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-006445-72.

Решение не вступило в законную силу 19 декабря 2023 года.

Судья Е.В. Надежкин