РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при помощнике судьи Магомедовой Д.М.
с участием помощника прокурора Ленинского района Тульской области ФИО,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1142/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-001296-90) по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № 8604 к ФИО1 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,
установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что право собственности ПАО Сбербанк на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда Тульской области по делу № о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости.
Согласно ответу Администрации <адрес>, в указанном выше жилом помещении никто на регистрационном учете не состоит.
Однако, по информации, имеющейся у истца, в квартире проживает ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, истец просит суд признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчика из данного жилого помещения и обязать Управление по вопросам миграции по Тульской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременное и надлежащим образом, в письменном заявлению адресованном суду, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила соответствующее заявление.
Представители третьих лиц УМВД России по Тульской области, УФМС России по городу Туле в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременное и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения ответчика ФИО1, заключение помощника прокурора Ленинского района Тульской области ФИО, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.
Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом - правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола N 4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.
При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).
К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Применительно к правомочиям собственника жилого помещения часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.
Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.
Ст. 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
По смыслу п. п. 13, 18, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из конкретных обстоятельств, допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим такого права, выселении.
Судом установлено, что решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силуДД.ММ.ГГГГ, постановлено:
расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН <***>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1816952 рубля 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29284 рублей 76 копеек, а всего 1846237 (один миллион восемьсот сорок шесть тысяч двести тридцать семь) рублей 46 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 2332800 (два миллиона триста тридцать две тысячи восемьсот) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству № - ИП возбужденному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда Тульской области по делу №2-1927/2023, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № 8604, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как предусмотрено положениями ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ответу Главного управления администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
При разрешении обоснованности доводов истца, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что при решении вопроса о передаче имущества на реализацию, последующем переходе права собственности, ФИО1 не выселялась из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Доказательств обратного, суду не представлено.
Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания подтвердила факт проживания в спорном жилом помещении.
Таким образом, с момента регистрации права собственности ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом помещении незаконно.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что условий о сохранении за ответчиком права пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не установлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и ее выселении.
При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ней такого права суд не усматривает.
В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № 8604 - удовлетворить.
Признать утратившей право пользования и выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>а <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> г.) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>а <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>). в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № 8604 (ИНН<***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю.Илюшкина
Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2025 г.