Решение по делу № 2-1802/2025 от 02.06.2025 | Лазаревский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании заявленные и уточненные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Делегатская 12»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСЖ «Делегатская 12» к <адрес>ному казачьему обществу Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества – удовлетворить частично.

К делу номер

УИД: 23RS0номер-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 02 июня 2025 года Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО2

с участием:

представителя истца ТСЖ «Делегатская 12» - ФИО3, действующей на основании доверенности № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Делегатская 12» к <адрес>ному казачьему обществу Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 69 282,21 рублей; пеню в размере 32 125,01 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей; почтовые расходы в сумме 367,60 руб. В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования и просила также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате услуг адвоката в размере 15 000 рублей; нотариальные расходы в размере 3 500 рублей, а также потовые расходы в размере 192,04 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что <адрес>ное казачье общество Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества длительное время не вносит оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 282,21рублей. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии о досудебном урегулировании. Однако, <адрес>ное казачье общество Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества указанные требования проигнорировало и до настоящего времени не исполнило. Письма возвращены обратно по истечении срока хранения. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные и уточненные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Делегатская 12» в соответствии с Уставом является Товариществом собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Статья 138 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает ряд обязанностей ТСЖ, согласно которым оно управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Ранее по Договору номер о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем на основании Договора номер от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну <адрес> в безвозмездном пользовании у <адрес> казачьего общества Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества находятся нежилые помещения общей площадью 88,7 кв.м.

Департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> даны ответы номер.01-44 от ДД.ММ.ГГГГ, номер.01-44 от ДД.ММ.ГГГГ и номер.01-44 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что, дословно: «В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьями 616 и 695 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязанность по оплате услуг по коммунальному обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов за пользование муниципальными жилыми и нежилыми помещениями лежит на пользователях указанных жилых и нежилых помещений - нанимателях жилых помещений по договорам найма, балансодержателях, арендаторах и безвозмездных пользователях нежилых помещений, а также собственниках свободных жилых и нежилых помещений».

Пунктом 2.4.2 вышеуказанных договоров прямо указанно, что «обязанность заключить договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг с поставщиками данных услуг и своевременно оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг возложена на ссудополучателя - <адрес>ное казачье общество Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества».

В соответствии с п.1 ст.296 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества».

Согласно ч.5 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора с ТСЖ или факт отсутствия членства в таком ТСЖ не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрен порядок включения в размер платы за содержание помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества. На основании п.2,3 ч.1 ст.154 Жилищного Кодекса Российской Федерации «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги».

<адрес>ное казачье общество Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества длительное время не вносит оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 282,21 рублей.

Согласно положениям пункта 1 Указания Банка России номер-У от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России определенному на соответствующую дату.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной пени составляет 32 125,01 рублей.

Подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ, а также Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации номерД/04 от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе посредством ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотренную Жилищным законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Делегатская 12» в порядке претензионного (досудебного) урегулирования спора направило ответчику <адрес>ному казачьему обществу Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества письмо предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>.

Однако, <адрес>ное казачье общество Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества указанные требования проигнорировало и до настоящего времени не исполнило. Письмо возвращено обратно по истечении срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Делегатская 12» повторно в порядке претензионного (досудебного) урегулирования спора направило ответчику <адрес>ному казачьему обществу Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества письмо с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>.

Однако, <адрес>ное казачье общество Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества также указанные требования проигнорировало и до настоящего времени не исполнило. Письмо возвращено обратно по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию представителя истца, суд пришел к выводу исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд пришел потому, что в материалах дела имеются достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие задолженность ответчика. Доказательства надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 4 000 рублей, услуги представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 559,64 рублей, которые подлежат взысканию в его пользу, поскольку подтверждаются материалами дела. Ответчиком не заявлены возражения и не представлены доказательства чрезмерности взыскиваемых расходов.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что расходы на оформление доверенности на имя представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, доверенность, выданная истцом на имя представителя, является общей и не содержит сведений об участии представителя только в настоящем деле, в связи с чем суд приходит к выводу во взыскании судебных расходов по оплате доверенности на имя представителя отказать.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с <адрес> казачьего общества Черноморского окружного казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества в пользу ТСЖ «Делегатская 12» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 69 282,21 рублей; пеню в размере 32 125,01 рублей; почтовые расходы в размере 559,64 рублей, судебные расходы по уплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 120 966 (сто двадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Г.В. Корниенко

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Г.В. Корниенко