Дело №2-1123/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-001249-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Весной 2022 года она обнаружила, что участок занят посторонними лицами без ее согласия.

Просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок № в СНТ «Березка», устранить ей препятствия в пользовании указанным земельным участком.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, СНТ «Березка», администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области, ФИО5, ФИО6

В возражении на исковое заявление ответчик ФИО2 просит отказать в удовлетворения исковых требований. Указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Даритель по упомянутому договору ФИО3 приобрела земельный участок у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со списком членов СТ «Березка», являющегося приложением к постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № отведен ФИО6, который и зарегистрировал за собой право на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данным постановлением. Она в настоящее время ответчик является членом СТ «Берёзка», имеет членскую книжку на участок №, платит целевые членские взносы, с 2021 года оплачивает земельный налог, подвела к участку воду, построила садовый домик, ведёт на участке хозяйственную деятельность; имеет многолетние насаждения, хозяйственные постройки. ФИО1 приобрела земельный участок № в СТ «Берёзка» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № у ФИО7 В свою очередь, ФИО7 владел земельным участком № в СТ «Берёзка» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом по указанному договору являлся ФИО5, который в договоре обозначен как собственник земельного участка в СТ «Берёзка» под номером одиннадцать с кадастровым номером № на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Тамбовского района Тамбовской области, постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 закреплён земельный участок №. В плане границ земельного участка №, на обороте свидетельства о праве собственности на землю, кто-то зачеркнул в нумерации участка 13 и вписал число 11 при тех же соседях-смежниках, без указания, куда делся участок №. При этом не имеется никаких сведений относительно лишения права собственности ФИО6 на земельный участок №. Соответственно, в СТ «Берёзка» появился второй участок №, при исчезновении участка №. Указанный факт был выявлен в материалах гражданского дела №, находящегося в Тамбовском районном суде Тамбовской области, из представленного администрацией Тамбовского района Тамбовской области архивного дела земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился с заявлением о регистрации права собственности с выдачей свидетельства на земельный участок № в СТ «Берёзка» на основании отредактированного свидетельства. Продав ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СТ «Берёзка», ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил решение Тамбовского районного суда Тамбовской области, которым было признано его право собственности на земельный участок № в том же СТ «Берёзка», то есть привёл свои документы в соответствие с фактическим местоположением принадлежащего ему земельного участка. Земельный участок № в СТ «Берёзка», предоставленный ФИО5 постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был им вторично продан ФИО4, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая тот факт, что ФИО8 постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в СТ «Берёзка» был предоставлен земельный участок под 13, который ФИО5 продал ФИО4, ответчик полагает, что для отчуждения ФИО5 земельного участка в СТ «Берёзка» под №, предоставленного тем же постановлением ФИО6, законных оснований у ФИО5 не имелось. Покупая земельный участок № под чужим номером (№) истец не проявила должной осмотрительности, необходимой в случае заключения подобных сделок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в 2010 году приобрела земельный участок № у ФИО5, несколько лет пользовалась им. В 2022 году она узнала, что ее участок занят ответчиком. Постановлением администрации от 2000 года была изменена нумерация участка с № на №. Поэтому с самого начала за ним был закреплен участок №.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО9 против удовлетворения исковых требований возражали, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО10 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что из материалов дела следует, что фактически земельный участок № дважды был поставлен на кадастровый учет. Истец при покупке земельного участка должен был предпринять все меры предосторожности и проверить документы.

Представитель третьего лица СНТ «Березка» ФИО11 против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что из приложения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № был предоставлен ФИО6, земельный участок № – ФИО5 Каким образом далее ФИО5 распоряжался данным участком, пояснить не может.

Третье лицо ФИО6 пояснил, что ему был предоставлен участок №, в дальнейшем он продал его ФИО3 Участок № был предоставлен ФИО5, он его так же продал, кому, он не знает. Почему изменилась нумерация участка, он пояснить так же не может.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО12 пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на учет в 2006 году как ранее учтенные объекты недвижимости на основании оценочных описей. Проведя анализ документов, Управление пришло к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № - это один и тот же участок, которому изначально был присвоен №. Земельный участок с кадастровым номером № должен располагаться в месте, где расположен земельный участок с кадастровом номером №. По результатам проведения комплексных кадастровых работ был установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено не было.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что права ФИО4 данным спором не затрагиваются.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста земельного отдела администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО14 пояснила, что земельный участок № был предоставлен ФИО5, участок № – ФИО6 ФИО5 обратился в свою администрацию Тамбовского района с заявлением о внесении изменений в постановлении, в связи с неверным указанием его фамилии в списках и при регистрации права собственности был указан номер участка – 11. Впоследствии ФИО5 зарегистрировал право собственности на данный земельный участок уже под номером 11, который фактически был земельным участком под номером 13.

Иные лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «Березка» предоставлен земельный участок, зарегистрирован Устав СТ «Березка» (л.д.94).

В приложении к постановлению под номером 11 поименован ФИО6, под номером 13 – ФИО5 (л.д.105).

Земельные участки № и № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенные земельные участки на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку № присвоен кадастровый №, земельному участку №.

На основании договора купли-продажи от 13.08.2020 ФИО6 продал земельный участок № в СНТ «Березка» ФИО3 (л.д.171-172), переход права собственности зарегистрирован 24.08.2020. В свою очередь, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила указанный земельный участок ответчику ФИО2 (л.д.175-176). Право собственности ФИО2 зарегистрировано 12.05.2021.

При государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № представлено постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области № от 09.12.2000 (л.д.227), которым внесены изменения в постановление администрации района № 1718 от 07.10.1993, а именно, уточнена фамилия правообладателя (вместо «Чикунов» указано «Чекунов»), изменена нумерация земельного участка с № на №. При этом согласно плана участка, имеющегося на обороте свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО15 (ФИО15 - после внесения изменений) П.М., смежными земельными участками являются участки под номерами 11 и 15 (л.д.225-226).

В соответствии с договором купли-продажи от 22.01.2001 ФИО5 продал земельный участок №11 в СНТ «Березка» ФИО7 (л.д.200-201). В материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 68:20:3814016:210 имеется план земельного участка от 24.11.2000, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тамбовского района и согласованный с собственниками смежных земельных участков, в том числе, с ФИО6 (л.д. 202-203).

22.07.2010 между ФИО7 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.210-211). Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 11.08.2020.

Третье лицо ФИО4 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.10.2021, заключенного с ФИО5 (л.д.153-154).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.10.2020 на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 предоставлен в собственность участок №.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 05.07.2021, вступившим в законную силу 13.08.2021 (л.д.138-143), за ФИО5 признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Основанием для обращения в суд послужило ошибочное указание фамилии истца в списке, утвержденном постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 1718 от 07.10.1993 («Чикунов» вместо «Чекунов»).

Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, втом числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1, абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства по делу в совокупности с письменными материалы дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальными правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №, собственниками которых соответственно являются истец и ответчик, являлись разные лица – ФИО5 и ФИО6 на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от 07.10.1993, данные участки были поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. После совершения ряда сделок по отчуждению указанных участков, которые не оспорены в установленном законом порядке и недействительными судом не признаны, участок, предоставленный ФИО6, перешел в собственность ФИО2; участок, представленный ФИО5 – в собственность ФИО1

Доводы истца об использовании ею после приобретения земельного участка, фактически располагавшегося на месте земельного участка ответчика, суд находит несостоятельными, поскольку материалы дела не подтверждают принадлежность ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, равно как и владение им ответчиком без законных на то оснований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об истребовании из незаконного владения ФИО2 земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 24.10.2025.