№ 2-1084/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-000177-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Петраковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу <адрес>.

Земельный участок общей площадью 418,0 кв.м. по адресу: <адрес> выделялся матери истца ФИО3, согласно типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке своими силами и за свой счет матерью истца в соответствии с разрешением на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом общей площадью 34,3 кв.м. (в том числе жилой площадью 21,1 кв.м.), однако после окончания строительства по неизвестным истцу причинам ФИО3 не зарегистрировала право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

После смерти матери истцом в нотариальную контору было подано заявление о принятии наследства по закону. Считает, что наследство им фактически принято, так как истец похоронил мать, распорядился ее личными вещами, оплачивает все необходимые налоги и платежи.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома по <адрес>, выполненного ООО Архитектурно-кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также истцом получено решение № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для признания права собственности на объект капитального строительства в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> по адресу <адрес> общей площадью 34,3 кв. м.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 418,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 10-11).

На отведенном земельном участке ФИО3 в соответствии с разрешением на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ, был построен жилой дом (л.д. 12), однако право собственности не было оформлено надлежащим образом.

Согласно техническому паспорту МУП <адрес> «БТИ», составленному на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> находится жилой дом литер <данные изъяты>», общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 21,1 кв. м., собственником которого является ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 8).

Из наследственного дела, предоставленного нотариусом Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО5, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратился ее сын ФИО1, наследственные права на спорный жилой дом не оформил ввиду того, что за наследодателем не было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», в результате обследования одноэтажного жилого дома лит. «А,А1,п/А1,а3», расположенный по адресу: <адрес>, общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытия, крыши и т.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Несущие конструкции здания (стены, перекрытия т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов.

Обследованный одноэтажный жилой дом лит. «<данные изъяты> (с кадастровым номером №) по <адрес> размещается в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного указанного одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>», однако ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано в выдаче разрешения, поскольку право собственности на объект капитального строительства застройщиком не было зарегистрировано, то есть данный объект не входит в состав наследства.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Представленными в материалы дела документами подтверждается возведение жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, произведенное ФИО3 на выделенном ей в установленном порядке земельном участке, в связи с чем, суд полагает признать жилой дом литер «А,А1,п/А1,а3» общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, наследственным имуществом после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

К имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО5 заведено наследственное дело №; с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился сын умершей – ФИО1

Согласно п. 9 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

Поскольку истец ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ принял наследство после смерти матери ФИО3, суд полагает в силу ст. 218 ГК РФ признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дом возведен на участке, предоставленном для строительства жилого дома, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможности оформить право на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не имеется, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, признав за истцом право собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>», расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 г.