.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
при секретаре Сергеевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 426/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу, указывая на то, что она является собственником указанного жилого помещения. Ранее собственником указанной квартиры являлся ответчик ФИО2 <Дата> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения. После чего ФИО2 выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ей вещи, после указанного периода в квартире не проживал. Обязательств по оплате коммунальных услуг и платы за жилье не исполняет. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, тем самым нарушая его права собственника.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель третьего лица - О МВД России по г. Новокуйбышевску не явился.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <Дата>, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.
Основанием для возникновения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение является договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между продавцом ФИО2, ответчиком по настоящему иску, и покупателем ФИО1
В соответствии с условиями договора купли-продажи от <Дата>, содержащимися в п.1.1, продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество- квартиру <№>, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер:<№>.
Согласно п.3.8 данного договора, на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован.
Как следует из справки <№> от 21.11.2022 года, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <Адрес>, с <Дата>.
ФИО2, продав жилое помещение ФИО1, совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>, судом не установлено.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей так же только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (ред. от 25.05.2017), ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.
Между тем, судом установлено, что спорная квартира местом жительства ответчика не является, регистрация по месту пребывания ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО1 как собственника жилого помещения.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, учитывая, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении прав ФИО1, как собственника жилого помещения по адресу: <Адрес> - снять с регистрационного учета ФИО2, <данные скрыты>, по адресу: <Адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 31 января 2023 года.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.