Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.,

при секретаре Набока В.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-658/2022 по иску ФИО5 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований ФИО5 указала следующее.

Истица ФИО5 состояла в браке с ФИО4

В период брака, они и их сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали в комнате № общежития № по <адрес>, которая была предоставлена им на основании договора найма специализированного жилого помещения (муниципальных общежитий), заключенного с Комитетом по управлению имуществом <адрес>, а также на основании ордера № на право занятия жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП ЖКХ на период работы бывшему мужу ФИО4

В соответствии с указанным договором, нанимателем комнаты являлся ФИО4, брак с ним был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ФИО4 добровольно выехал из указанной комнаты, забрав свои вещи, ни во время проживания в комнате, ни после развода он никогда не оплачивал коммунальные и иные платежи.

Решением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был признан утратившим права пользования указанным жилым помещением и снят с регистрационного учета.

После вступления в законную силу указанного решения суда, договор найма специализированного жилого помещения ( муниципальных общежитий) № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный с истицей ФИО5, которая в настоящее время является нанимателем жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, жилой площади 17,80 кв. метров, находящегося в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <адрес> комната 85.

Данная комната предоставлена истице, как нанимателю и члену ее семьи для использования в целях проживания.

В указанной комнате истица с сыном ФИО6. зарегистрированы и постоянно проживают, начиная с 1999 г. по настоящее время.

Истица оплачивает все расходы по содержанию квартиры.

ФИО5 обратилась с заявлением о бесплатной передаче в собственность в порядке приватизации данного жилого помещения, занимаемого ею на условиях договора найма специализированного жилого помещения, Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный.

Однако ФИО5 получила отказ в приватизации, поскольку в соответствии с действующим законодательством, жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

С указанным отказом ФИО5 не согласна, считает, что имеет право на приватизацию в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действий Жилищного кодекса РФ».

На основании изложенного, истица ФИО5 просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № в <адрес> по у. Советская в <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддерживает и просит суд рассмотреть в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный в судебное заседание не явился, исковые требовании ФИО5 к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве,, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из ордера № следует, что ФИО8 предоставлена жилая площадь в общежитии на период его работы в МП ЖКХ по адресу: <адрес>85.

Свидетельством о расторжении брака I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО7.

Из договора найма специализированного жилого помещения (муниципальных общежитий) следует, что Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный – наймодатель представил ФИО4 – нанимателю и членам его семьи жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 17,80 кв. м., находящееся в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <адрес> комната №.

Совместно с нанимателем в жилое помещению вселяются члены его семьи: жена –ФИО5, сын ФИО6.

Справкой о заключении брака № А-01276 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Администрацией Кушаговского сельского Совета <адрес>, между ФИО4 и ФИО3, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО7, жене - ФИО7. Указанный брак прекращен, расторгнут

Решением Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением – комнатной, расположенной по адресу: <адрес> ком. 85. Отделением по вопросам миграции О МВД России по <адрес> в <адрес> ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> ком. 85.

Из Договора № найма специализированного жилого помещения (муниципальных общежитий) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный – наймодатель представил ФИО1 – нанимателю и членам его семьи жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 17,80 кв. м., находящееся в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <адрес> комната № для использования в целях проживания:

- ФИО1 – нанимателю,

- ФИО2 - сыну нанимателя.

Справкой ООО «КСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> №, зарегистрировано 2 человека – ФИО5, сын – ФИО6.

Справкой ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №/О подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право бесплатной приватизации жилья на территории г.о. <адрес> не использовала.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие сведений о правах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации.

Постановлением Главы Администрации г.о. <адрес> подтверждается, что в состав специализированного жилищного фонда включено жилое здание общежития, являющееся муниципальной собственностью по адресу: <адрес>.

Справкой ООО «КСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует..

Согласно справке МУП «Быт-сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, проживающая по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения и коммунальные услуги задолженности не имеет

В судебном заседании установлено, что ФИО5 обратилась в Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> с заявлением по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г Отрадный <адрес> комн. 85..

Согласно Ответа Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комн. 85 невозможно, поскольку согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся, в том числе, в общежитиях.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», вступившего в законную силу 22.01.2005года, К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Следовательно, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях.

Применение к жилым помещениям, находящимся в общежитиях, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданным в ведение органов местного самоуправления до 01.03.2005 года, положения о договоре найма специализированного жилого помещения противоречит Закону РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», поскольку к таким жилым помещениям необходимо применять условия договора социального найма, который содержит и право на приватизацию данных жилых помещений.

Следовательно, общежитие, расположенное по адресу: <...> с момента вступления в законную силу Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», т.е. с 01.03.2005 года, утратило статус общежитий и к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

То есть, статья 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» в указанном случае применению не подлежит.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом, отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на дом, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность.

Из содержания договора найма специализированного жилого помещения ( муниципальных общежитий) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный предоставил ФИО5 в наем жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: <адрес> комната №.

Однако, в силу статьи 92 Жилищного кодекса РФ, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42, согласно которого отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда, коммерческого использования, аренды.

Статья 94 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

В соответствии со ст. 105 ч.2 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 с 1999 года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> комната № постоянно, а не временно, т.е. фактически занимает жилое помещение по договору найма жилого помещения, а с момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»- по договору найма.

Кроме того, жилое помещение в общежитии мужу истицы было предоставлено в связи с трудовыми отношениями в 1999 году. С этого времени она в данном общежитии проживает.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 право на бесплатную приватизацию жилья на территории г. Отрадного Самарской области не использовала, что подтверждается справкой ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Отрадненский филиал.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 17,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ