РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Грозный 24 апреля 2023 года
Висаитовский районный суд г. Грозного ЧР в составе:
судьи Горчханова В.А.,
при секретаре Дулгаевой Г.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Мэрии г. Грозного к ЕвлоевойЛайлеБисултановне, АмиралиевойАминат Магомедовне, ХасхановойХамсато признании недействительными договоров купли-продажи, аннулировании записей в регистрирующих органах и аннулировании лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищной политики Мэрии г. Грозного обратился в суд с исками к ФИО2, ФИО4, ХасхановойХамсат о признании недействительным договора купли-продажи от 26.04.2002 г. на имя ФИО4, о признании недействительным договора купли-продажи от 05.03.2008 г. на имя ХасхановойХамсат, о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2017 г. на имя ФИО2, аннулировании записи № 20:17:0000000:60808-20/001/2017-4 от 04.10.2017 г. в ЕГРН на имя ФИО2, аннулировании записей в ППК «Роскадастр» по ЧР на имя ФИО4, аннулировании лицевого счета в ООО УК «МКД-Сервис» на имя ХасхановойХамсат.
В обоснование исковых требований указывает, что в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда Департаментом жилищной политики Мэрии города Грозного были направлены запросы в различные регистрирующие право органы.
Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике стало известно, что владельцем квартиры, расположенной по адресу: <...> значится ФИО4 на основании договора купли-продажи от 26.04.2002 г.
Из ответа ООО УК «МКД-Сервис» стало известно, что лицевой счет открыт на имя ХасхановойХамсат, на основании договора купли-продажи от 05.03.2008 г.
Из выписки ЕГРН стало известно, что право собственности на квартиру, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.09.2017 г.
По имеющимся данным в Департаменте жилищной политики Мэрии города Грозного жилое помещение, расположенное по адресу: <...> значится в списках жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № 510 от 30.04.1997 г., на имя ФИО5 26.12.2002 г., на территории Ставропольского края в размере 125 000 рублей.
Постановлением Правительства РФ № 510 от 30.04.1997 г. утвержден Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно.
В соответствии с п. 2 Порядка - право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с 12 декабря 1994 г., при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории ЧР.
В соответствии с пунктом 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).
Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО5 был представлен на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригинал правоустанавливающего документа. Тем самым, спорное жилое помещение не могло стать объектом купли-продажи между кем-либо.
В силу ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
В ходе судебного процесса к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО6 наследник ХасхановойХамсат, у которого ФИО2 купила оспариваемую квартиру.
После привлечения соответчика ФИО6 исковые требования не дополнены.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержал и просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2, ФИО3 исковые требования не признал, просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Ответчики в судебное заседание не явились. От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия и применить срок исковой давности.
Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЧР, филиала ППК «Роскадастр» по ЧР, ООО «МКД-Сервис» не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
С согласия сторон дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу абз. 2 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно ст. ст. 195,199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Мэрия г. Грозного зарегистрирована как юридическое лицо 01.11.2000 г.
Истец оспаривает договоры купли-продажи от 26.04.2002 года, от 05.03.2008 года от 21.09.2017 года.
Право собственности последнего собственника ФИО2, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.10.2017 года на основании договора купли-продажи от 21.09.2017 года.
ДЖП Мэрии г. Грозного обратился в суд с иском о признании недействительными договоров купли-продажи 06.02.2023 года, то есть с пропуском установленного срока исковой давности, который составляет три года.
Согласно ст. 205 ГК РФ, допускающей восстановление пропущенного срока исковой давности, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Из содержания приведенной нормы следует, что восстановление пропущенного срока исковой давности применяется к физическому лицу (гражданину).Для юридического лица восстановление срока исковой давности законом не предусмотрено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Департаменту жилищной политики Мэрии г. Грозного в исках о признании недействительными:
- договора купли-продажи от 26.04.2002 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на имя ФИО4;
- договора купли-продажи от 05.03.2008 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на имя ХасхановойХамсат;
- договора купли-продажи от 21.09.2017 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на имя ФИО2;
- аннулировании записи № 20:17:0000000:60808-20/001/2017-4 от 04.10.2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>;
- аннулировании записей в ППК «Роскадастр» по ЧР на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на имя ФИО4;
- аннулировании лицевого счета в ООО УК «МКД-Сервис» на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на имя ХасхановойХамсат.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР, через Висаитовский районный суд г. Грозного в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 27.04.2022 г.
Судья В.А. Горчханов
Копия верна
Подлинник решения хранится в деле № 2-244/2023 г.
Судья В.А. Горчханов