Дело ---
26RS0----36
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 17 июля 2023 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ***
Петровский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Мишин А.А.,
при секретаре Серяк М.В.,
с участием: истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах истца ФИО2 на основании доверенности,
истца – ФИО3
представителя истцов ФИО4, действующего на основании доверенностей,
представителя ответчика АО СХП «Заря» ФИО5, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика АО СХП «Заря» ФИО6, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО3, ФИО15,ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, Синеоких М.Н., Синеоких Н.И., ФИО61 АлексА.а, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 к АО СХП «Заря» о признании необоснованными и отклонении возражения на проект межевания земельного участка 26:08:000000:102 и признании проекта межевания согласованным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО3, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, Синеоких М.Н., Синеоких Н.И., ФИО61 АлексА., ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 и ФИО57 обратились в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к Акционерному обществу СХП «Заря» о признании необоснованными и отклонении возражений Акционерного общества СХП «Заря» на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:102, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Петровские вести» --- (12173) от ***, признании согласованным проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:102, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Петровские вести» ---(12173) от ***.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:08:000000:102. На общем собрании участников долевой собственности, состоявшемся ***, истцы голосовали по второму вопросу повестки собрания против заключения договора аренды Земельного участка с ЗАО СХП «Заря».
В связи с голосованием на общем собрании *** против передачи земельного участка в аренду ЗАО СХП «Заря» истцы, в силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон №101-ФЗ), приобрели право выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона №101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Также истцы указывают, что руководствуясь вышеназванной нормой права в целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей они через своего представителя ФИО58 обратились к кадастровому инженеру ФИО59, которым был подготовлен проект межевания земельного участка по выделению земельных долей, принадлежащих истцам, как участникам долевой собственности на земельный участок, голосовавшим против по второму вопросу на общем собрании ***,
В соответствии с пунктом 10 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ в газете «Петровские вести» ---(12173) от *** опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей принадлежащих истцам.
АО СХП «Заря» поданы возражения от *** относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей.
В соответствии с пунктом 24 части 1 статьи 26 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.
Согласно пункту 15 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Ссылаясь на вышеприведенные нормы права, истцы указывают, что наличие возражений является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на выделение ими в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка.
Указанное возражение истцы считают необоснованным и не соответствующим требованиям Закона №101-ФЗ, поскольку в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Истцы заявляют о необоснованности возражений ответчика, поскольку в нарушение требований пункта 13 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ названное возражение имеет голословный характер и не содержит сведений, позволяющих проверить обоснованность содержащихся в нем доводов, каких-либо обоснований несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка в возражениях ответчиком не приведено.
Истец ФИО1, ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку считает, что материалы дела содержат достаточно доказательств в подтверждение доводов иска, в том числе заключение эксперта.
Представители ответчика АО СХП «Заря» ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных требований отказать, поддержали письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела. Полагают, что возражения на проект межевания земельного участка поданы законно и обоснованно, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Эксперт ФИО60 в судебном заседании пояснил, что при проведении повторной судебной землеустроительной экспертизы им в полном объеме были использованы и исследованы все документы, имеющиеся в материалах дела и предоставленные ему для проведения экспертизы. Экспертиза осуществлена с выездом на территорию исследуемого объекта – земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:102 и его осмотром с использованием необходимого геодезического оборудования. Выезд осуществлялся дважды для целей исключения возможных ошибок и неточностей при проведении экспертизы. Также пояснил, что на территории земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:102 имеются лесные насаждения, оценивать которые в качестве лесозащитных полос и делать на основании этого вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при формировании исходного земельного участка, является неправильным, поскольку не все соответствующие лесные насаждения стоят на кадастровом учете в качестве лесозащитных полос. Данное обстоятельство не было учтено экспертом при проведении первичной судебной землеустроительной экспертизы по делу, что обусловило противоречивый вывод о наличии реестровой ошибки.
Истцы: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3,, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, Синеоких М.Н., Синеоких Н.И., ФИО61, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, о дате, месте и времени проведения слушания извещены надлежащим образом. Предоставили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО58, о дате, месте и времени проведения слушания извещен надлежащим образом. О причинах не явки суд не уведомил. Никаких ходатайств не предоставил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени проведения слушания извещены надлежащим образом. Предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.
Согласно пункту 1 и пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом №101-ФЗ.
В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом №101-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона №101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Закона №101-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В силу пункта 5 статьи 13 Закона №101-ФЗ, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Согласно статье 13.1 Закона №101-ФЗ (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ).
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ).
Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности 19517/180156 земельных долей площадью 10805704 кв.м., входящих в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:08:000000:102, расположенного по адресу: ..., р-н Петровский, с Сухая Буйвола.
В связи с голосованием на общем собрании *** против передачи земельного участка в аренду ЗАО СХП «Заря», у истцов в силу пункта 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ возникло право выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона №101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельных долей земельным участком по своему усмотрению, что не оспаривается сторонами спора.
Проект межевания подготавливается кадастровым инженером, заказать его кадастровому инженеру может любое лицо (пункт 2 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ).
Спорный проект межевания подготовлен кадастровым инженером ФИО59, заказчиком кадастровых работ является ФИО58
*** в газете в газете «Петровские вести» --- (12173) опубликовано извещение о проведении работ по формированию земельного участка путем вы��������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
В течение 30 дней со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельного участка в адрес кадастрового инженера ФИО59 от ответчика поступили возражения, в которых ответчик ссылается на то, что размер формируемого земельного участка не соответствует размеру долей собственников, включенных в проект межевания и составу угодий, входящих в исходный земельный участок. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, неприемлемо в связи с тем, что образуемый земельный участок находится внутри массива исходного земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:102, что, в свою очередь, будет создавать неудобство в плане обработки исходного земельного участка, могут возникать разногласия с собственниками исходного земельного участка. Выбранный вариант выдала земельного участка не соответствует пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Выделяемый участок не имеет свободного доступа, выделяемый участок окружен обрабатываемыми земельными участками и подъездных путей не имеет. Доступ к выделяемым участкам может быть осуществлен только через земли других собственников.