77RS0013-02-2024-003429-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/2025 по иску ФИО1 к адрес Москвы, ГБУ «МосгорБТИ», адрес Москвы о признании помещения не соответствующим требованиям жилой комнаты,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ГЖИ адрес, ГБУ «МосгорБТИ», адрес Москвы о признании помещения не соответствующим требованиям жилой комнаты, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 принадлежит 5 (пятикомнатная) квартира на праве собственности, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004008:8326.
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.01.2003 года №30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес Кунцево адрес и инвестиционным контрактом от 20.06.1996 года № 633 дом, расположенный по адресу: Москва, адрес подлежит сносу.
Для переселения распоряжением Департамента городского имущества адрес № 112760 от 11.12.2023 года ФИО1 предложена в собственность квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес кадастровый номер 77:07:0004004:11760 с оформлением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения.
Соответственно, планировка (перепланировка/переустройство) данного Объекта непосредственно задевает права Истца, поскольку данный Объект представляется ей как единственная альтернатива для переселения из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.
Истец указывает, что указанная квартира не была построена в соответствии с условиями Инвестиционного контракта, а была образована путем переустройства/перепланировки, а именно: изменением помещения и площадей одной 3-х комнатной квартиры с присоединением части смежного жилого помещения с целью создания 5 (пятикомнатной) квартиры. Указанное переустройство/ перепланировка согласованы Мосжилинспекцией на основании заявления ГБУ МосгорБТИ. Основанием для регистрации указанного объекта является акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме от 19.09.2023 года.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении Объекта, Поэтажным планом, а также Экспликацией к поэтажному плану после переустройства и перепланировки и Акта перепланировки спорный Объект состоит из 5 изолированных жилых помещений площадью: 14,1 кв. м.; 9,1 кв. м.; 8,3 кв. м., 8,2 кв. м., 13,4 кв. адрес этом в соответствии с поэтажным планом помещение № 2 площадью 9,1 кв.м. имеет ширину 2.11 м.
Спорный Объект построен для передачи под расселение в рамках Инвестиционного контракта от 20.06.1996 года, в соответствии с которым объекты, попавшие под снос, не свободны (имеют собственников) и собственники квартир в сносимых домах подлежат переселению из сносимого и реконструируемого жилья в жилые дома, возводимые в рамках инвестиционного договора (п. 5.2.10 Дополнительное соглашение № 3 от 02.08.2006г.) и соответствующие строительным нормам.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» от 28.02.2024 года установлены следующие нарушения норм строительства при перепланировке/переустройстве спорного объекта (квартиры 2 по адресу ......адрес, вн.тер. муниципальный адрес, адрес):
Площади помещений объекта не соответствуют предъявляемым требованиям:
- СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий п. 6.1.9 для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 3,2; спальни — 2,4. В квартирах, реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 2,8; одной из спален — 2,25.
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 1, 2, 3) п. 5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов, согласно ЖК РФ, должна быть не менее: общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м².
Площадь квартиры 2, как установлено из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, составляет 79,8 кв.м, что является нарушением действовавшего ранее СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 1, 2, 3) п.п. 5.2 В многоквартирных зданиях государственного жилищного фонда согласно [4] минимальные площади квартир социального использования (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) и число их комнат рекомендуется принимать согласно таблице 5.1, а дополнительные сведения приведены в [18].
Таблица 5.1
Число жилых комнат
1
2
3
4
5
6
адрес квартир, м
28-38
44-53
56-65
70-77
84-96
103-109
Примечание - Для конкретных регионов и городов число комнат и площадь квартир допускается уточнять по согласованию с органами местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
В многоквартирных зданиях частного жилищного фонда согласно [4] и [18] и жилищного фонда коммерческого использования число комнат и площадь квартир следует устанавливать в задании на проектирование с учетом указанных минимальных площадей квартир и числа комнат.
- и действующего сейчас СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 п.5 Требования к зданиям и помещениям, п.п. 5.2 Площади квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) в зависимости от числа их жилых комнат приведены в таблице 5.1, дополнительные сведения - в [21].
Таблица 5.1
Число жилых комнат
1
2
3
4
5
6
адрес квартир, м
28
44
56
70
84
103
Допускается отклонение от приведенных значений в таблице 5.1 к числу жилых комнат и площади квартир в соответствии с [4, статья 50] с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.»
Соответственно в данном случае переустройство/переоборудование объекта путем присоединения к кв.2 (изначально созданной как 3-х комнатная квартира с соблюдением строительных норм) части смежного жилого помещения для увеличения квартиры до 5-ти комнатной привело к тому, что созданный и зарегистрированный спорный объект не отвечает строительным нормам для 5-ти комнатной квартиры по площади квартиры (не менее 84 кв.м. для 5 комнатной квартиры), а помещение 2 (спальня 9.1 кв.м.) не отвечает критериям жилого помещения, поскольку ширина спальни не может быть менее 2,25 кв.м.
Истец обратилась в Мосжилинспекцию с запросом о проверке обоснованности согласования перепланировки в спорном объекте, поскольку помещения не соответствуют обязательным требованиям, установленным для жилых. На обращение был получен ответ от 14.02.2024 года, что перепланировка согласована на основании заявления ГБУ МосгорБТИ и решение об отмене может быть принято исключительно в судебном порядке.
Поскольку при перепланировке спорного объекта нарушены требования законодательства в части помещения 2 (спальня) по минимальной ширине (в спорном объекте минимальная ширина 2.11 кв. м., в соответствии с нормами СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий п. 6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 3,2; спальни — 2,4. В квартирах, реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 2,8; одной из спален — 2,25) указанное помещение требованиям жилого не отвечает.
Указанное выше является основанием для признания помещения 2 в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес кадастровый номер 77:07:0004004:11760, не соответствующим требованиям жилого (спальни). Помещение 2 является нежилым помещением, поскольку требованиям жилого помещения (спальни) оно не отвечает. При этом признание помещения 2 нежилым приводит к тому, что квартира является 4-х комнатной и в таком случае минимальная площадь, установленная указанными выше нормативами, соблюдается, поскольку для 4-х комнатных квартир минимальная общая площадь от 70 кв. м., в связи с чем, истец просит суд:
- признать помещение 2 (9.1 кв.м.) в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес кадастровый номер 77:07:0004004:11760 не соответствующей требованиям, предъявляемым к жилой комнате (спальне),
- сохранить жилое помещение – квартиру № 2 по адресу: Москва, адрес кадастровый номер 77:07:0004004:11760 в перепланированном состоянии, а именно: жилая изолированная №1 - 14.1 кв.м., нежилая изолированная №2 – 9.1 кв.м., жилая изолированная № 3 – 8.3 кв.м., жилая изолированная № 4 – 8.2 кв.м., жилая изолированная № 5 – 13.4 кв.м., кухня № 6 – 8.7 кв.м, лоджия 6а – 1 кв.м., уборная № 7 – 2.4 кв.м., ванная № 8 – 3.4 кв.м., коридор № 9 – 12.2 кв.адрес по квартире общая площадь 79.8 кв.м., жилая 44 кв.м.
- на основании Решения суда внести изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исчерпав способы защиты права в добровольном порядке, истец вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, просили об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ГЖИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ГБУ МосгорБТИ по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в возражениях.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть при данной явке.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 6.1.9 Свода правил по проектированию и строительству СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», помещения квартир должны иметь естественное освещение и соответствующие размеры, обеспечивающие нормативные условия для проживания. Исключение составляют подсобные помещения (кладовые, гардеробные и др.).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 5 (пятикомнатная) квартира на праве собственности, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004008:8326, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2023г. №КУВИ-001/2023-273422543.
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.01.2003 года №30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес Кунцево адрес и инвестиционным контрактом от 20.06.1996 года № 633 дом, расположенный по адресу: Москва, адрес подлежит сносу.
Для переселения распоряжением Департамента городского имущества адрес № 112760 от 11.12.2023 года ФИО1 предложена в собственность квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес кадастровый номер 77:07:0004004:11760 с оформлением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения.
Из представленных документов следует, что указанная квартира не была построена в соответствии с условиями Инвестиционного контракта, а была образована путем переустройства/перепланировки, а именно: изменением помещения и площадей одной 3-х комнатной квартиры с присоединением части смежного жилого помещения с целью создания 5 (пятикомнатной) квартиры.
Указанное переустройство/ перепланировка согласованы Мосжилинспекцией на основании заявления ГБУ МосгорБТИ. Основанием для регистрации указанного объекта является акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме от 19.09.2023 года.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении Объекта, Поэтажным планом, а также Экспликацией к поэтажному плану после переустройства и перепланировки и Акта перепланировки спорный Объект состоит из 5 изолированных жилых помещений площадью: 14,1 кв.м.; 9,1 кв.м.; 8,3 кв.м., 8,2 кв.м., 13,4 кв.адрес этом в соответствии с поэтажным планом помещение № 2 площадью 9,1 кв.м имеет ширину 2.11 м.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» от 28.02.2024 года установлены нарушения норм строительства при перепланировке/переустройстве спорного объекта (квартиры 2 по адресу адрес).
Поскольку при перепланировке спорного объекта нарушены требования законодательства в части помещения 2 (спальня) по минимальной ширине (в спорном объекте минимальная ширина 2.11 кв.м., в соответствии с нормами СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий п. 6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 3,2; спальни — 2,4. В квартирах, реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 2,8; одной из спален — 2,25) указанное помещение требованиям жилого не отвечает, не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым комнатам (спальням).
Истец обратилась в Мосжилинспекцию с запросом о проверке обоснованности согласования перепланировки в спорном объекте, поскольку помещения не соответствуют обязательным требованиям, установленным для жилых. На обращение был получен ответ от 14.02.2024 года, что перепланировка согласована на основании заявления ГБУ МосгорБТИ и решение об отмене может быть принято исключительно в судебном порядке.
Учитывая, что при рассмотрении дела необходимы были специальные познания, а также по ходатайству представителя истца определением Кунцевского районного суда адрес от 13.05.2025г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению от 18.08.2025 № 174/2025 эксперты ООО «Первая экспертная компания» указали, что помещение №2 (9,1 кв.м.) в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:11760, не соответствует требованиям Свода правил по проектированию и строительству СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен письмом Госстроя РФ от 28 апреля 2004 г. № ЛБ-131/9 пункта 6.1.9, предъявляемым к спальням и гостиным, исходя из технических особенностей данное помещение возможно использовать как подсобное (кладовую или гардеробную).
В соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является доказательством по гражданскому делу (статья 55), оценка указанного доказательства происходит в совокупности с иными доказательствами в ходе рассмотрения дела (статья 67), при этом заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы (часть вторая статьи 187).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Выводы судебной строительно-технической экспертизы ООО «Первая экспертная компания» оцениваются судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ в соответствии со всеми иными доказательствами, представленными сторонами по делу. Заключение судебной строительно-технической экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, является последовательным. Заключение не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Доводы экспертного заключения являются полными, обоснованными, соответствуют другим доказательствам по делу. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в достоверности и полноте заключения суд не усматривает. Суд принимает заключение экспертов как надлежащее доказательство, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.
Вместе с тем, судом установлено, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ухудшает несущую способность конструкций здания и соответствует иным строительным нормам.
При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания помещения № 2 (9,1 кв. м) в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес кадастровый номер 77:07:0004004:11760 не соответствующей требованиям, предъявляемым к жилой комнате (спальне), заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
При этом, суд не находит оснований для изменения общей площади жилого помещения и признании помещения № 2 нежилым помещением, поскольку перепланировка указанного жилого помещения произведена в установленном законом порядке, квартира в перепланированном состоянии сохраняет все необходимые для проживания свойства: имеется изолированные жилые помещения, отвечающих всем требованиям квартиры, равнозначна ранее занимаемому жилому помещению.
Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.
По определению Кунцевского районного суда адрес от 13.05.2025г. расходы по оплате судебного исследования возложены на истца ФИО1, как сторону, заявившую указанное ходатайство и обязанное нести расходы по его оплате, в целях доказывания обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Согласно заявления ООО «Первая экспертная компания» от 27.08.2025г. №05-27/08-2 общая стоимость судебного исследования по гражданскому делу №2-468/2025 составила 99 058,сумма. Оплата за проведение судебной строительно-технической экспертизы произведена истцом частично в размере 49 058,сумма.
Согласно чека по операции Сбербанка от 09.12.2024г. ФИО1 также произвела оплату за судебную экспертизу по гражданскому делу №2-468/2025 в сумме сумма,сумма. на депозитный счет Управления Судебного департамента в адрес (л/с <***>).
В связи с выполнением судебной экспертизы, суд полагает необходимым поручить Управлению Судебного департамента в адрес перечислить ООО «Первая экспертная компания» денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов, связанных с проведением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГЖИ адрес, ГБУ «МосгорБТИ», адрес Москвы о признании помещения не соответствующим требованиям жилой комнаты – удовлетворить частично.
Признать помещение 2 (9,1 кв. м) в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:11760 не соответствующим требованиям жилой комнаты (спальни).
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Поручить Управлению судебного Департамента адрес перечислить ООО «Первая экспертная компания» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, внесенные ФИО1 на основании платежного поручения от 09.12.2024г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025г.
Судья И.С. Самойлова