Дело № 2-1234/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"11" июля 2022 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества, судебных расходов,

установил:

ООО Управляющая компания «Содружество» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные платежи за период с 13.03.2018 года по 12.05.2022 года в сумме 94 230,17 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3026.86 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО Управляющая компания «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...> с 01.04.2015 по настоящее время. Квартира №89 в этом доме принадлежит ФИО1. Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносилась не регулярно и не в полном объёме, на лицевом счёте образовалась задолженность за период с 13 марта 2018 по 12 мая 2022 года в размере 62 328 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности были начислены пени в размере 31 902,17 рублей. Общая сумма задолженности составила 94 230,17 рублей.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В порядке ч. 2, 2.3 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, <...> общим собранием собственников Помещений был выбран способ управления многоквартирным домом -управление управляющей компанией о чём был вставлен протокол №13 от 20.04.2015г.

В качестве управляющей компании была выбрана ООО «Управляющая Компания Содружество», определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для жилых и нежилых помещений в размере 18 рублей 00 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения. Был утверждён проект договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Площадь квартиры №89 доставляет 105,5 кв.м., сумма ежемесячного платежа составляет 1899,00 рублей.

22.03.2022 истец обратились в мировой суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности. 27.04.2022 года судебный приказ был отменён.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения с иском в суд.

Представитель ООО "УК "Содружество" в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена в суд по истечению срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2022 года (л.д.9).

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как видно из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: <...>, оформленного протоколом № 13 от 20.04.2015 года, с ООО Управляющая компания «Содружество» заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 20.04.2015 года, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для жилых и нежилых помещений в размере 18 рублей 00 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность.

22 марта 2022 года и.о. мирового судьи судебного участка № 3 города Ессентуки, мирового судьи судебного участка № 2 г. Ессентуки вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей в сумме 125588 рублей 73 копейки, который отменен 27 апреля 2022 года.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 13.03.2018 года по 12.05.2022 года в сумме 94 230,17 рублей.

Доказательств обратного, как и самостоятельного расчета, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

Поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного дома и уплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Кроме того, по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Содружество» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3026.86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 13.03.2018 года по 12.05.2022 года в сумме 62 328 рублей, пени - 31 902,17 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3026.86 рублей, а всего 97 257.03 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года

Председательствующий Е.В. Иванова