Мотивированное решение
составлено 20 января 2025 года
УИД 66RS0043-01-2024-002646-97
Дело № 2-205/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой О.В.,
при секретаре Ефимовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа в лице Администрации Новоуральского городского округа к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Новоуральский городской округ в лице Администрации Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения от 30.11.2007 № ФИО2 и членам её семьи ФИО4, ФИО3 Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 21.11.2023 № 3645-а многоквартирный дом № 46 по ул. Ленина в д.Починок признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения непригодными для проживания. Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 14.02.2024 № 515-а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: г.Новоуральск, <...>, с разрешенным видом использования – эксплуатация жилого дома и придомовой территории изъят для муниципальных нужд. На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 05.04.2024 № 1175-а, ФИО2, составом семьи из 3-х человек, ранее занимавшим жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 29,2 кв.м., по договору социального найма, взамен предоставлено другое жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м., по договору социального найма. 03.06.2024 между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО2 заключен договор социального найма № 60/24 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем вселены члены ее семьи – сыновья ФИО4, ФИО3 Жилое помещение по адресу: <адрес>, передано нанимателем наймодателю по акту приема-передачи 24.09.2024. Вместе с тем, до настоящего времени наниматель и члены её семьи сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись. Поскольку ответчикам взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, предоставлено иное благоустроенное жилое помещение, ответчики не имеют правовых оснований быть зарегистрированными в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.12.2024 №, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, извещены надлежащим образом и в установленный срок о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, правом на участие представителя в судебном заседании не воспользовались, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства, против которого представитель истца возражений не высказала.
Рассмотрев требования искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч.1, 1.1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. 87.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, площадью 29,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, которая находится в собственности Новоуральского городского округа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Государственная регистрация права собственности истца произведена 05.06.2023.
Указанное жилое помещении на основании договора социального найма жилого помещения № 820/07 от 30.11.2007, было предоставлено в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО2 В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены ФИО4 (сын), ФИО3 (сын).
Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 21.11.2023 № 3645-а многоквартирный дом № 46 по ул. Ленина в д.Починок признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения, расположенные в указанном доме – непригодными для проживания.
Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 14.02.2024 № 515-а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных, по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, <...>, с разрешенным видом использования – эксплуатация жилого дома и придомовой территории, изъят для муниципальных нужд Новоуральского городского округа.
Из материалов дела также следует, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 05.04.2024 № 1175-а, ФИО2, составом семьи из 3-х человек, ранее занимавшим жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 29,2 кв.м., по договору социального найма, взамен предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м.
Право собственности Новоуральского городского округа в отношении предоставленного по договору социального найма жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 15.10.2008, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
03.06.2024 между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № 60/24, в соответствии с условиями договора, нанимателю ФИО2 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение – квартира, площадью 31,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи – сыновья ФИО4, ФИО3
Факт передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, нанимателю ФИО2 подтверждается представленным в материалах дела актом приема-передачи жилого помещения от 03.06.2024.
24.09.2024 наниматель ФИО2 передала жилое помещение, а также комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, представителю наймодателя, что подтверждается актом приема-передачи от 24.09.2024, имеющим подписи сторон.
Как следует из справок ООО «Новоуральская жилищная компания» от 14.01.2025, данных адресных справок МУ МВД России по ЗАТО г.Новоуральск и п.Уральский от 25.12.2024, в жилом помещении по адресу: <адрес>, по месту жительства с 05.02.2001 зарегистрирована ответчик ФИО2, с 31.10.1996 – ответчик ФИО4, с 12.12.2007 – несовершеннолетний ФИО3
24.09.2024 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 вручены письма с требованием сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, данное требование в добровольном порядке ответчиками не исполнено.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок изъят для муниципальных нужд, взамен ранее занимаемого жилого помещения ответчикам предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного сторонами, при этом основания для сохранения права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, регистрация ответчиков при установленных обстоятельствах нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание также, что жилищные права несовершеннолетнего ФИО3 производны от прав его матери, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Прекращение у ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 000 руб., в равных долях: с ФИО2 в размере 1 000 руб., с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в размере 1 000 руб., с ФИО4 в размере 1 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Новоуральского городского округа в лице Администрации Новоуральского городского округа к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.В. Медведева