Дело № 2-1497/2022 (59RS0025-01-2022-001615-19)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 22.12.2022

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаева А.А.,

при секретаре Фроловой О.В.,

с участием прокурора Обориной Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит комната в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, кадастровый №. В соответствии с заключением межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения от 19.06.2013, дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> жилые помещения также изъяты для муниципальных нужд. Указанный многоквартирный дом был включен в муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа» на 2019-2024гг. В рамках данной программы многоквартирный <адрес> подлежит расселению до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подписано согласие на изъятие жилого помещения путем его выкупа. Однако договор сторонами не подписан.

После проведения судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования, в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, просил определить его в соответствии с заключение эксперта 755000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом. Из представленных телефонограмм следует, что исковые требования признают в уточненном размере, последствия признания иска известны.

Представители третьих лиц Администрации Краснокамского городского округа Пермского края, Отдела по вопросам миграции ОМВД по Краснокамскому городскому округу Пермского края, Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Из отзыва Администрации Краснокамского городского округа Пермского края следует, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Помощник прокурора г.Краснокамска Оборина Ю.В. в заключении указала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения представителя истца, стороны ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъятия под таким домом земельного участка для муниципальных нужд, подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включаяубытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит комната в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.10-14).

На основании акта обследования многоквартирного дома и заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежавшим сносу (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, п<адрес> (л.д.18).

Постановлением администрации г.Краснокамска № 268-п от 23.04.2021 принято решение изъять у собственников для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.19-20).

Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п утверждена муниципальная программа «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа на 2019-2025», куда включен вышеуказанный многоквартирный дом (л.д. 21-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписано согласие на выкуп жилого помещения (л.д. 28).

Проект договора об изъятии жилого помещения (с выкупом по стоимости, определенной отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ- 637269 рублей) не подписан ответчиком ФИО1 (л.д.29-64).

В связи с разногласием сторон о рыночной стоимости изымаемой квартиры и убытков по делу назначена строительно–техническая экспертиза.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы рыночная (выкупная) стоимость жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанной комнаты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 493000 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 262000 рубля (л.д. 152-193).

Исходя из того, что предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, многоквартирный жилой дом, в котором ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; администрацией г. Краснокамска направлены требования жильцам дома о сносе или реконструкции дома, ответчик дала согласие на выкуп жилого помещения. Однако соглашение о выкупе не заключено, поскольку не было достигнуто согласие по размеру выкупной стоимости имущества, убытков.

После проведенной судебной экспертизы, ответчик ФИО1 согласилась с исковыми требованиями, поэтому жилое помещение подлежит изъятию, а в пользу ответчика должно быть взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию, суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы ООО «Инвест-Аудит». Суд учитывает, что заключение эксперта составлено компетентным специалистом, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемым помещениям. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа о прекращении права долевой собственности ответчика ФИО1 на сорное жилое помещение, признании права собственности муниципального образования на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и член семьи собственника комнаты ФИО2 (л.д.15), оснований для сохранения права пользования жилым помещением после перехода права собственности к муниципальному образованию, не имеется, ответчиков следует признать утратившим право пользования комнатой после перехода права собственности к муниципальному образованию.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Пермскому краю в г.Краснокамске) на жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с администрации Краснокамского городского округа в пользу ФИО1 выкупную стоимость в счет возмещения изымаемой комнаты по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, кадастровый № в сумме 755 000 (семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, кадастровый №, признать право муниципальной собственности администрации Краснокамского городского округа на указанное жилое помещение с момента оплаты выкупной стоимости.

Признать ФИО1 и ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Пермскому краю в г.Краснокамске) утратившими право пользования жилым помещением комнатой в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью 22,2 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, кадастровый № с момента перехода права собственности на комнату к муниципальному образованию.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Катаева