Дело № 2-8254/2025
03RS0003-01-2025-009769-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,
при секретаре Рыжове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, (далее - НО Фонд защиты прав дольщиков РБ, Фонд РБ) о защите прав потребителя, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор N?28/11/3 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом секции 2E со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N?378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, а участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилого помещения (офиса).
Пунктом 2.2 договора установлено, что общая стоимость настоящего договора составляет 11 788 000 руб.
В подтверждение оплаты стоимости офиса заявителем предоставлены квитанции на общую сумму 11 788 000 рубля.
Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
В рамках дела о банкротстве АО «Регионстройкомплекс» №А07- 30473/2017 определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>) о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств АО «РегионСтройКомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №A07-30473/2017. Признано отсутствие обязанности Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства внести в соответствии со статьей 201.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N?127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства.
Передано приобретателю - Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>):
- объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом (литер 3) в квартале «<данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим застройщику на праве аренды согласно договору N?105-16 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ;
- объект незавершенного строительства - жилой дом со встроеннопристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N<адрес> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.Разрешения на строительство N№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;
- проектную документацию (в том числе права на проектную документацию), включая все внесенные изменения;
- права требования к участникам строительства AO «РегионСтройКомплекс» по неисполненным обязательствам в размере 22 630 321 руб.;
- обязательства АО «РегионСтройКомплекс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N? A07-30473/2017;
- имеющиеся денежные средства на специальном банковском счете АО «РегионСтройКомплекс», открытом в соответствии с Федеральным законом N? 214-ФЗ (статьи 18, 18.1).
Указанным судебным актом также было установлено, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства равна:
- квартал <данные изъяты> 1,0 руб.;
- квартал 378 в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан 1,0 руб., которое в апелляционном порядке Фонд не оспорил.
Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика АО «Регионстройкомплекс», переданы Фонду Республики Башкортостан в судебном порядке.
Застройщиком жилого дома является Некоммерческая организация Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами перед участниками долевого строительства.
ФИО1 нежилое помещение по акту приёма - передачи от застройщика НО Фонд защиты прав дольщиков РБ не получала, по причине уклонения последнего от этих мероприятий. Ключи от помещения ФИО1, как собственником были получены самостоятельно в управляющей организации. После осмотра нежилого помещения, стало известно, что застройщиком - НО Фонд защиты прав дольщиков РБ договор участия в долевом строительстве не полностью исполнен. Объект долевого строительства не соответствует ДДУ N?28/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, Приложение N? 1 к договору (Ведомость отделки помещений не исполнено в полном объёме.
Визуальный осмотр показал, что застройщиком не отштукатурены стены, не исполнены работы по электрической части.
В адрес ответчика направлено письма - претензия привести помещение в соответствие с договором участия в долевом строительстве N?28/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ.
НО Фонд защиты прав дольщиков РБ являясь застройщиком жилого дома, завершил строительство, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N? 02—55-319Ж-2022, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Фонд РБ уведомил ФИО2 о завершении строительства жилого дома.
В свою очередь, НО Фонд дольщиков РБ зная о том, что объект ДДУ не соответствует условиям договора, с 2023 года каких - либо мер к приведению помещения в соответствие с условиями договора не предпринял.
Истец указала, что, потребителем до обращения в суд предьявлено ответчику требование об устранении недостатков в переданном ему по договору долевого участия в строительстве нежилом помещении, и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, что и послужило основанием для обращения потребителя в суд в целях защиты своего права с требованиями о взыскании необходимых расходов на исправление недостатков, а так же с требованием привести товар в надлежащий, соответствующий ДДУ вид.
Истец считает, что Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику помещение которое соответствует предъявляемым законом, договорам требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать приема-передачи объекта и предьявить Фонду требования о
безвозмездном устранении недостатков.
Истец считает, что с учетом изложенного, в соответствии с правовым статусом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», закрепленным Федеральным законом N? 218-Ф3, ее целей и задач - данная некоммерческая организация является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства.
Досудебные требования истца, направленные в адрес ответчика, не были удовлетворены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец просит суд обязать Некоммерческую организацию Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, безвозмездно устранить недостатки:произвести отделку стен нежилого помещения штукатуркой цементно-известкового раствора;
произвести отделку откосов штукатуркой из цементно-известкового раствора;
выполнить работы по электрической части согласно проекту.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и с учётом заблаговременного размещения информации о дате и времени судебного заседания на официальном сайте Кировского районного суда г.Уфы РБ в соответствии с требованиями ч.2.1 ст. 13 ГПК РФ, полагает о возможности рассмотрения указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСтройКомплекс» (далее - АО «РСК») и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно договору ООО «РегионСтройКомплекс» обязуется построить многоквартирный дом – объект третьей очереди строительства многоэтажного дома секции «2Е» со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № № (строительный адрес).
В соответствии с п. 2.2 договора общая стоимость объекта составляет 11 788 000 рублей, стоимость одного квадратного метра – 70 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ АО «РегионСтройКомплекс» (правопреемник ООО «РегионСтройКомплекс») признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-30473/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан о передаче имущества и обязательств застройщика АО «РегионСтройКомплекс» новому приобретателю – Фонду РБ.
В соответствии с указанным определением к Фонду РБ перешли вместе с земельным участком и расположенными на нем объектами незавершенного строительства обязательства АО «РегионСтройКомплекс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А07-30473/2017.
Указанное означает, что все права и обязанности по завершению строительства и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве возложены на Фонд РБ.
Определением Арбитрадного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № А07-30473/2017 удовлетворено требование ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов четвертой очереди.
В последующем Фондом РБ данный многоквартирный жилой дом достроен, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой с присвоенным почтовым адресом: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию.
Фонд РБ создан ДД.ММ.ГГГГ Указом Главы Республики Башкортостан N? УГ-269 в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N? 151-ФЗ в целях урегулирования застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства в Республике Башкортостан путем передачи Фонду РБ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства.
Фонды субъектов РФ в порядке установленным Законом о банкротстве принимают себя обязательства застройщиков-банкротов по завершению строительства многоквартирных домой и передачей объектов долевого строительства участникам строительства в порядке, установленном Законом о долевом строительстве.
К Фонду РБ перешли имущество и обязательства застройщика-банкрота АО «Регонстройкомплекс» на основании определения Арбитражного суда РБ от 04.09.2020 г. по делу А07-30473/2017.
Вместе с тем, обязательства по восстановлению прав участников строительства распространяются не на всех участников строительства, а только на тех, категория которых определена в п. 2 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу п. 3.1 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машиноместа и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
Из указанного следует, что требования о передаче объекта долевого строительства при исполнении заключенного договора участия в долевом строительстве могут быть удовлетворены Фондом РБ при наличии в совокупности следующих условий:
1. участник строительства - гражданин;
2. требования включены в реестр участников строительства
3.требования заявлены в отношении жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, не превышающего 7 кв.м.
Таким образом, не относятся к участникам строительства юридические лица, а также физические лица имеющие требования о передаче нежилых помещений свыше 7 кв.м.
Заключение указанной категорией граждан и юридических лиц договоров участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений свыше 7 кв.м. расценивается законодателем как инвестиционная деятельность, направленная на получение прибыли.
Исходя из указанного ФИО2 не подпадает под категорию потребителя в понятии Закона о защите прав потребителей.
Согласно Закону о защите прав потребителей потребителем, является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Доводы истца ФИО2 о том, что удовлетворение ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Уфы по делу N? 2-5174/2025 иска Фонда РБ о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 1 505 000 млн. руб. по договору участия в долевом строительстве приравнивает ее к потребителю с правами, установленными ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве, является ошибочным, основанным на неверном толковании нормативно-правовых актов.
Как следует из ст. ст. 8, 21.2 Закона о долевом строительстве по завершении строительства многоквартирного дома передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства (в понятии, установленном п. 2 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве) осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту. Юридическим и физическим лицам, имеющим требования о передаче нежилого помещения свыше 7 кв. м., указанные объекты не передаются.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО2 Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, об устранении недостатков подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетвоорении исковых требований ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, о защите прав потребителя, обязании безвозмездно устранить недостатки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.
Судья Абдрахманова Л.Н.
Мотивированное решение составлено 27.11.2025 г.