Гражданское дело №2-225/2025
УИД - 09RS0007-01-2024-001056-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Урусова Э.Д.,
при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,
с участием:
представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в Зеленчукский районный суд с иском к администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района, в котором просит: признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью 26,3 кв.м., этаж: 01, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, действительной, состоявшейся и исполненной и признать право собственности на вышеуказанную квартиру.
В обоснование исковых требований истец указал, что 2003 году он купил квартиру по <адрес> <адрес>. Истец передал продавцу ФИО1 100 000 рублей, они составили расписку в получении денег за купленную квартиру. Продавец передал ключи от квартиры, документы, справки из администрации <адрес>, пояснил, что купил квартиру в 1995 году у ФИО4, также сказал, что записан в похозяйственной книге как собственник. Договорились, что позже истец соберет деньги на переоформление купленной квартиры и они вместе обратятся в БТИ и к нотариусу. Денег постоянно не хватало, что и стало причиной столь долгого оформления купленной недвижимости. С момента покупки квартиры, ФИО2 пользуется им как своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги, налоги, по его разрешению в ней какой- то период времени проживал его брат. В 2023 году брат истца умер и истец решил продать квартиру. Истец обратился в МФЦ за разъяснениями возможности регистрации купленной недвижимости, сказали, что для подачи заявления на регистрацию перехода права нужно личное присутствие продавца и покупателя или их доверенных лиц. ФИО2 разыскал супругу продавца ФИО11, которая сообщила, что ФИО1 умер в 2020 году. Вдова ФИО11 передала для оформления квартиры, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении брака, так же пояснила, что каких- либо прав на <адрес> не заявляла и не намерена этого делать в дальнейшем, так как знает, что недвижимость была продана истцу ФИО2 в 2003 году.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное заседание в его отсутствие, с участием представителя ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в настоящее время истец делает ремонт и постоянно проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, несет все расходы по оплате коммунальных услуг.
Представитель ответчика - администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменных ходатайств в суд не направил.
Представитель третьего лица - администрации Зеленчукского муниципального района, в судебное заседание не явился, И.о главы ФИО6 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что вынесение судебного акта оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 и представитель Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явилась, письменных ходатайств в суд не направили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии неявившихся.
Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.
Как указано в п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное. В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно расписке ФИО1 получил деньги в сумме 100 000 рублей от ФИО2 за продажу <адрес>. В расписке указано, что претензий у продавца нет и проставлены подписи покупателя и продавца /л.д.5/.
Согласно представленным сведениям из официального сайта Росреестра, площадь объекта недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № составляет 26.3 кв.м., этаж 01, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус объекта актуально.
ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, налоги на вышеуказанную квартиру, что подтверждается квитанциями /л.д.10,11/.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.
Между ФИО1 и ФИО7 был заключен брак, после брака жене была присвоена фамилия мужа «ФИО12», что подтверждено свидетельством о заключении брака I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письменного заявления ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира была продана её покойным супругом ФИО1 при указанных в иске обстоятельствах, возражений относительно признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 у неё нет, с исковыми требованиями согласна. Каких либо претензий, по недвижимому имуществу, указанному в иске, у неё нет. Возражений по поводу удовлетворения исковых требований в полном объем не имеет.
Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения требований закона при отчуждении имущества по вышеуказанной сделке, сделка купли-продажи недвижимости фактически исполнена обеими сторонами: квартира передана, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.
Кроме того, суд также учитывает, что сделка не оспорена и в установленном законном порядке, не признана недействительной.
Факт владения и пользования квартирой также подтверждён показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, которые в судебном заседании показали, что истец ФИО2 выкупил <адрес> у ФИО1 Некоторое время в квартире проживал брат истца. Все это время истец содержит квартиру, а в настоящее время занимается ремонтными работами.
С момента получения имущества истец ФИО2 более 20 лет, открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.
Признать сделку купли-продажи квартиры, площадью 26,3 кв.м., этаж:01, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, действительной, состоявшейся, исполненной.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>), право собственности на квартиру, общей площадью 26,3 кв.м., этаж:01, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 26,3 кв.м., этаж: 01, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.
Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов