УИД 69RS0040-02-2025-004606-87

Дело № 2-1650/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при помощнике судьи Сычёвой Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование исковых требований указано, что 11 сентября 2023 года между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО3 заключен договор №028738з аренды земельного участка, площадью 331 кв.м, с кадастровым №, относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - занимаемый нежилым помещением, используемым под офис, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Буянова, 45 (литеры А, Г1). 11 сентября 2023 года между арендодателем и ФИО3 подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Согласно п.п. 3.1.-3.2. договора земельный участок предоставляется сроком на пять лет и условия договора применяется к отношениям, существовавшими между сторонами с 30 мая 2023 года. Дополнительным соглашением от 27 февраля 2024 года к договору установлено, что в том числе арендатором по вышеуказанному договору является и ФИО1 Согласно п. 11 дополнительного соглашения к договору его действие распространяется на правоотношения сторон, возникшие для ФИО1 26 ноября 2020 года. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. С указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11 января 2017 года «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Согласно п.п. 2.2., 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца, размер арендной платы для арендаторов определен в соответствии с расчетами арендной платы, указанными в приложениях №№ 3, 4 к договору. Однако это обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял. За просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06 % с суммы задолженности за каждый день просрочки. Претензией от 22 января 2025 года истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии, однако требование осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке от 16 января 2025 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 188050 рублей 44 копеек, из которых основной платеж - 166481 рубль 02 копейки за период с 01 ноября 2022 года по 30 июня 2024 года, пени - 21569 рублей 42 копейки за период с 11 ноября 2022 года по 31 декабря 2024 года. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды № 028738з в размере 188050 рублей 44 копеек, из которых задолженность по основному платежу составляет 166481 рубль 02 копейки за период с 01 ноября 2022 года по 30 июня 2024 года, задолженность по пени - 21569 рублей 42 копейки за период с 11 ноября 2022 года по 31 декабря 2024 года.

Определением судьи от 05 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечена Администрация городского округа Самара.

Определением суда от 10 июня 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечен ФИО3

В судебное заседание представитель истца – Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, об отложении дела слушанием не просил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании его интересы представлял ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 поддержал отзыв на исковое заявление, согласно которому арендная плата за 2020-2022 годы оплачена в полном объеме. По состоянию на 10 июня 2025 года задолженность по внесению арендных платежей на 2023 год составляет 98699 рублей 54 копейки, на указанную сумму считает возможным удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, ФИО3 не явился, согласно телефонограмме не возражал рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, - Администрации городского округа Самара не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, об отложении дела слушанием не просил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С 01 марта 2015 года согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 29 декабря 2014 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрации.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11 января 2017 года «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, 11 сентября 2023 года между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО3 был заключен договор аренды № 028738з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе самара с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно п.п. 1.1., 1.2. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 331 кв.м., с кадастровым №, относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - занимаемый нежилым помещением, используемым под офис, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Буянова, 45 (литеры А, Г1). Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На земельном участке расположен объект недвижимого имущества – здание площадью 419,5 кв.м. с кадастровым №, принадлежащее арендатору на праве общей долевой собственности (п. 1.5 договора аренды).

Согласно п. 2.1 договора № № 028738з размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года № 308, указывается в приложении № 3 «Расчет арендной платы за земельный участок» к договору и является его частью.

П. 2.2 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с приложением № 3.

Арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату.

На основании акта от 11 сентября 2023 года земельный участок был передан в аренду ФИО3

27 февраля 2024 года между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 028738з, согласно которому арендатором по договору также является ФИО1, дополнительное соглашение вступает в силу для ФИО1 с 26 ноября 2020 года.

Согласно Выписке из ЕГРН от 02 июня 2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Буянова, 45 (литеры А, Г1), с 14 сентября 2023 года зарегистрировано право аренды ФИО3, ФИО1

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества – здание площадью 419,5 кв.м. с кадастровым №, принадлежащее ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере ? доли за каждым.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем по договору образовалась задолженность по арендной плате.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № 028738з в размере 188050 рублей 44 копеек, из которых задолженность по основному платежу составляет 166481 рубль 02 копейки за период с 01 ноября 2022 года по 30 июня 2024 года, задолженность по пени - 21569 рублей 42 копейки за период с 11 ноября 2022 года по 31 декабря 2024 года.

Согласно расчету за ноябрь и декабрь 2022 года арендная плата составит 16527 рублей 05 копеек, за 2023 год – 98699 рублей 54 копейки, за 6 месяцев 2024 года - 51254 рубля 34 копеек.

ФИО1 14 марта 2024 года оплатил задолженность по аренде за январь, февраль, март 2024 года в размере 25627 рублей 17 копеек, 12 апреля 2024 года – за апрель 2024 года в размере 8542 рублей 39 копеек, 06 мая 2024 года – за май 2024 года в размере 8542 рублей 39 копеек, 05 июня 2024 года – за июнь 2024 года в размере 8542 рублей 39 копеек.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Твери с ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 26 ноября 2020 года по 31 октября 2022 года в размере 193011 рублей 70 копеек.

Платежным поручением № 1 от 17 января 2024 года 193011 рублей 70 копеек были внесены ответчиком в счет исполнения решения суда.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года ответчиком суду не преставлено.

Таким образом задолженность по основному долгу за период с ноября 2022 года по 31 декабря 2023 года составит 115266 рублей 59 копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с удовлетворением требований в данной части.

П. 6.2.1 договора № 028738з установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки арендатор уплачивает пени в размере 0 06 % от суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 11 ноября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 21563 рублей 42 копеек с учетом сроков внесения арендной платы.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, является верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11 ноября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 21563 рублей 42 копеек.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Истец входит в систему муниципальных органов исполнительной власти, в связи с чем на него распространяются вышеуказанные нормы налогового законодательства, предусматривающие освобождение от уплаты государственной пошлины государственных органов, выступающих в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется, принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5103 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) задолженность по договору аренды №з за период с 01 ноября 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 115226 рублей 59 копеек, пени за период с 11 ноября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 21569 рублей 42 копеек, а всего 136796 (сто тридцать шесть тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 01 копейку.

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Тверь в размере 5103 (пять тысяч сто три) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина