Решение по делу № 2-4619/2022 от 24.11.2022 - о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2022 года

УИД 78RS0002-01-2021-015807-75

№ 2-4619/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 17 ноября 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО3

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси» (далее – ООО «УК «Прокси») обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просил взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 29 242 руб. 81 коп., в том числе пени в размере 1 652 руб. 67 коп.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность за коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 44 440 руб. 30 коп., в том числе пени в размере 2 217 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 410 руб. 49 коп..

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что ответчик ФИО4, являясь наследником ФИО1 по закону, является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по вышеуказанному адресу и являются членами семьи собственника жилого помещения, несущими солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. У ответчиков за период с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года имеется задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Определением мирового судьи судебного участка № 26 Санкт-Петербурга от 26.10.2021 отменен судебный приказ о взыскании указанной задолженности, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в суд (л.д. 5-7).

Истец ООО «УК «Прокси» извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д. 206 том 1, л.д. 10 том 3), направил в судебное заседание своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от 10.01.2022, выданной сроком до 31.12.2022 (л.д. 16 том 3), который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ответчики были осведомлены о смене управляющей компании, при этом в указанный период оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не вносили, в связи с чем представитель истца полагает заявленные исковые требования обоснованными.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо ТСЖ «Сикейроса 21» о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 1, 2, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15 том 3), в судебное заседание не явились, реализовали свое право на ведение дела через представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № от 05.02.2022, выданной сроком на один год (л.д. 17 том 3), доверенности № 5 от 18.07.2022, выданной сроком на один год (л.д. 18 том 3), который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что ответчики оплачивали за жилую площадь и коммунальные платежи в ТСЖ «Сикейроса 21», в подтверждение чего представил платежные документы. При этом указал на то, что истец не управлял спорным многоквартирным домом, в связи с чем у ответчиков отсутствовала обязанность оплаты услуг в пользу ООО «УК «Прокси», так как такие услуги фактически не оказывались, фактически управляло многоквартирным домом ТСЖ и несло соответствующие расходы, в подтверждение чего представил платежные документы.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков и третьего лица, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО6, ФИО5 зарегистрированы в указанной квартире 26.10.1990, 04.09.1990 соответственно (л.д. 83 том 1).

На основании протокола № 3/3 от 04.07.2019 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга, ООО «УК «Прокси» в указанный в исковом заявлении период взыскания было избрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, и было включено органом государственного жилищного надзора в реестр лицензий Санкт-Петербурга с правом осуществления деятельности по управлению домом по указанному адресу (л.д. 22-24, 29 том 1).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме (протокол № 1 от 10.03.2020) создано ТСЖ «Сикейроса-21» путем реорганизации в виде слияния с ЖСК 970 и ЖСК 971, изменен способ управления многоквартирным домом с управляющей организации на товарищество собственников жилья и произведен отказ в одностороннем порядке от управляющей организации ООО «УК «Прокси».

На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 02.11.2020 № 3308-рл в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербурга с 01.12.2020 внесены изменения путем исключения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в отношении ООО «УК «Прокси», как лицензиата, которым осуществлялась деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. (л.д. 27-28 том 1).

В подтверждение обоснованности заявленных требований истцом в материалы дела представлены решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, вынесенные по исковым заявлениям ресурсоснабжающих организаций к ООО «УК «Прокси» в связи с управлением последним спорным многоквартирным домом (л.д. 60-125 том 2).

В свою очередь ответчики, возражая против иска, представили в материалы дела квитанции, выставленные ЖСК 970, ТСЖ «Сикейроса-21», а также доказательства, подтверждающие полную и своевременную оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги за спорный период в пользу ЖСК 970, ТСЖ «Сикейроса-21» (л.д. 145-170 том 1).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 – 7.1, 8 – 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Указанные разъяснения в полной мере подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям сторон, поскольку исходя из установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств, действия ответчиков по внесению платежей ЖСК 970, ТСЖ «Сикейроса-21» не могут быть признаны недобросовестными; при наличии споров между ООО «УК «Прокси» и ТСЖ «Сикейроса-21» об управлении жилым домом, в котором проживают ответчики, у ФИО4, ФИО5, ФИО6 имелись основания полагать, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществляет именно ЖСК № 970 (до марта 2020 года), ТСЖ «Сикейроса-21» (с марта 2020 года).

Учитывая представленные ответчиками квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В свою очередь, отказ в удовлетворении иска является основанием к отказу в возмещении расходов, понесенных истцом при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, пени, расходов по уплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина