Производство № 2-1024/2025
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> <дата>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Михалевич Т.В.,
при секретаре Белокрыловой Т.В.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в его владении находится гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом №, год постройки <дата>. В <дата> истец приобрел гараж за <данные изъяты> рублей. При передачи денежных средств истцу были переданы ключи от гаража, составлена расписка о получении денежных средств, которая по истечению долгих лет утратила свой внешний вид и была утеряна при переезде истцом. Участок, на котором расположен гараж был предоставлен предыдущему владельцу гаража на основании Решения Белогорского городского Совета народных депутатов № от <дата> «Об отводе гаражно-строительному кооперативу земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>», что свидетельствует об отсутствии у гаража признака самовольной постройки. На выделенном земельном участке в одном ряду со спорным гаражом были построены и другие гаражи. Бывший владелец гаража, был на <дата> уже старенький и сейчас истцу не известно жив он или нет. Гараж существует на местности более <данные изъяты> лет, в течение которых никто не оспаривал законность владения его возведения и поступление в <дата> во владение истца, право владения истцом никто не оспаривал. С <дата> как истец купил гараж и привел его в надлежащий вид, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение гаражом осуществляется непрерывно, имущество из его владения не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество. Гараж был приобретен в полуразрушенном состоянии, сыпалась крыша, ворота провисли, полы прогнили. Истец содержит гараж в надлежащем виде, делает косметический ремонт, перекрывал крышу, утеплял гараж и ворота, использует гараж по назначению, право на гараж никто не предъявлял. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, построенный в <дата>, за ФИО2, <дата> года рождения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
В судебное заседание представитель истца на доводах искового заявления настаивали, просили иск удовлетворить, дополнили, что с <дата> истец постоянно пользуется данным гаражом, несет бремя содержания, претензий от ответчика и третьих лиц не поступало. Документы на гараж были переданы истцу, но были утрачены, восстановить документы не получилось.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его доводы о том, что он с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом свыше восемнадцати лет, нес и несет бремя по его содержанию. Оставил разрешение данного спора на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Проверив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> №, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> г№ установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Из материалов дела следует, что решением исполкома городского Совета народных депутатов от <дата> № отведен гаражно-строительному кооперативу в районе <адрес> земельный участок площадью под строительство 34 штук кирпичных гаражей.
Из технического плана на гараж, составленного <дата>, следует, что гараж расположен в <адрес>, в кадастровом квартале №, площадь гаража <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка под гаражом <данные изъяты> кв.м.,год постройки гаража <дата>.
Согласно содержанию искового заявления, пояснений представителя истца, свидетеля ЕТ*, следует, что данным гаражом истец постоянно пользуется с <дата>, гараж расположен в ряду гаражей, документы на данный гараж были утрачены, при этом истец постоянно владеет и пользуется гаражом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, претензий от других лиц не поступало.
Из технического заключения по объекту № от <дата>, подготовленного ИП БА*, индивидуальный гараж-стоянка, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале соответствует санитарным, противопожарным, строительным (градостроительным) нормам и правила и по своему назначению и конструктивным особенностям объект не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с 2006 года по настоящее время, несет бремя содержания недвижимого имущества, что также подтверждается копией товарных чеков, при этом не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с 2006 года, общий срок давностного владения спорным гаражом на момент вынесения решения суда составляет более 18 лет.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, код подразделения <данные изъяты>) на гараж, <дата> постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В. Михалевич
Решение суда принято в окончательной форме <дата>