РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2023 по иску ФИО1 к ООО «АКВМ» о признании извещени о публичных торгах по реализации квартиры ненадлежащим, обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АКВМ» о признании извещения о публичных торгах по реализации квартиры ненадлежащим, обязании устранить нарушения.

Заявленные требования мотивированы тем, что в отделе судебных приставов по Северо-Западному адрес по Москве у судебного пристава-исполнителя фио находится исполнительное производство (далее - “Исполнительное производство'’) от 17.01.2017 г. № 1933/17/77057 - ИП. возбуждённое на основании исполнительного документа - Исполнительного листа № ФС 017507283 от 16.01.2017г., выданного Хорошевским районным судом адрес во исполнение решения от 17.08.2016 г. по делу № 2-69/16, что подтверждается постановлением о возбуждении вышеуказанного исполнительного производства. Согласно постановлению о возбуждении вышеуказанного Исполнительного производства, предметом его исполнения является взыскание задолженности в размере сумма с должника - ФИО1 в пользу взыскателя фио. 14.12.2017г. судебный пристав - исполнитель фио вынесла постановление о наложении ареста на имущество должника - квартиру № 100, расположенную по адресу: адрес. В настоящее время Квартира, выставлена на реализацию на публичных торгах, что подтверждается распечаткой с официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, журналом “Бюллетень оперативной информации “Московские торги"" и распечаткой с официального сайта федеральной службы судебных приставов.

Извещение о торгах по реализации в рамках исполнительного производства от 17.01.2017 г. № 1933/17/77057 - ИП квартиры Истца, опубликованное на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (приложение №3) и на официальном сайте федеральной службы судебных приставов (приложение №5): -не содержит информацию относительно требования к содержания и форме заявки, необходимой для участия в торгах; -не содержит информацию о дате подведения итогов торгов; - не содержит информация относительно условий проведения Торгов; - не содержит информацию о порядке ознакомления с условиями договора, заключаемого но итогу торгов; -не содержит информацию о сроках уплаты покупной цены. Извещение о Торгах явно не направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены) имущества Должника. Такое Извещение о Торгах явно не способствовало формированию наибольшего по количеству состава участников торгов.

Истец просил извещение о торгах по реализации в рамках исполнительного производства от 17.01.2017г. № 1933/17/77057 - ИП квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу адрес, кори. 1, кв. 100, опубликованное организатором торгов - ООО “АКВМ” на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, в журнале “Бюллетень оперативной информации “Московские торги”, на официальном сайте федеральной службы судебных признать ненадлежащим. Обязать организатора торгов - ООО “АКВМ” устранить допущенные нарушения в способ опубликования нового извещения о торгах по реализации в рамках исполнительного производства от 17.01.2017 г. № 1933/17/77057 - ИП квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу адрес, корн. 1, кв. 100, в соответствии с требованиями ч. 3 статьи 90 ФЗ “Об исполнительном производстве”, ст. 448, и. 4 ст. 449.1 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в отделе судебных приставов по Северо-Западному адрес по Москве у судебного пристава-исполнителя фио находится исполнительное производство (далее - “Исполнительное производство'’) от 17.01.2017 г. № 1933/17/77057 - ИП. возбуждённое на основании исполнительного документа - Исполнительного листа № ФС 017507283 от 16.01.2017г., выданного Хорошевским районным судом адрес во исполнение решения от 17.08.2016 г. по делу № 2-69/16, что подтверждается постановлением о возбуждении вышеуказанного исполнительного производства.

Согласно постановлению о возбуждении вышеуказанного Исполнительного производства, предметом его исполнения является взыскание задолженности в размере сумма с должника - ФИО1 в пользу взыскателя фио.

14.12.2017г. судебный пристав - исполнитель фио вынесла постановление о наложении ареста на имущество должника - квартиру № 100 (далее “Квартира"), расположенную по адресу: адрес. В настоящее время Квартира, выставлена на реализацию на публичных торгах, что подтверждается распечаткой с официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, журналом “Бюллетень оперативной информации “Московские торги"" и распечаткой с официального сайта федеральной службы судебных приставов.

Истец, выражая несогласие с порядком извещения о торгах, указывает на то, что Извещение о торгах по реализации в рамках исполнительного производства от 17.01.2017 г. № 1933/17/77057 - ИП квартиры Истца, опубликованное на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (приложение №3) и на официальном сайте федеральной службы судебных приставов (приложение №5): -не содержит информацию относительно требования к содержания и форме заявки, необходимой для участия в торгах; -не содержит информацию о дате подведения итогов торгов; - не содержит информация относительно условий проведения Торгов; - не содержит информацию о порядке ознакомления с условиями договора, заключаемого но итогу торгов; -не содержит информацию о сроках уплаты покупной цены. Извещение о Торгах явно не направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены) имущества Должника. Такое Извещение о Торгах явно не способствовало формированию наибольшего по количеству состава участников торгов.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм и разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является наличие или отсутствие факта нарушений прав истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает сумма прописью, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Частью 1 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии с п. 2, п. 3. Закона адрес от 28 июня 1995 года "Устав адрес", высшим должностным лицом адрес, возглавляющим высший исполнительный орган государственной власти адрес, является Мэр Москвы. Высшим исполнительным органом государственной власти адрес является Правительство Москвы.

Распоряжением Мэра Москвы от 5 июля 2001 года N 653-РМ "О создании ОАО "Объединенная редакция изданий Мэра и Правительства Москвы" и неотложных мерах по обеспечению его деятельности" (вместе с "Порядком обязательной официальной публикации сведений о торгах, тендерах и конкурсах, проводимых в адрес") постановлено: "В соответствии с Законом адрес от 10 марта 2000 года N 4 "О городских государственных заказах" и в целях экономии бюджетных средств, повышения оперативности публикации официальных документов Правительства Москвы, их популяризации, а также для обеспечения информационной прозрачности конкурсных процессов в городе и концентрации информационных, технических, кадровых и финансовых ресурсов для дальнейшего развития возможностей Правительства Москвы по проведению эффективной информационной политики: 1. Создать ОАО "Объединенная редакция изданий Мэра и Правительства Москвы" в форме открытого акционерного общества с участием адрес (51% акций) в уставном капитале". В соответствии с п. 6.2. Распоряжения: Публиковать в официальных специализированных журналах ОАО "Объединенная редакция изданий Мэра и Правительства Москвы" "Московские торги" и "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" распоряжения Мэра и Правительства Москвы, постановления Правительства Москвы торгах, тендерах, конкурсах и аукционах на безвозмездной основе".

В соответствии с п. 7. Распоряжения: "Считать журналы "Московские торги" и "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" средствами массовой информации, уполномоченными Правительством Москвы публиковать все сведения о торгах (конкурсах, тендерах, аукционах) по размещению городского заказа. Публикации в этих журналах имеют статус официальных сообщений Правительства Москвы.

В соответствии с п. 1.4 "Порядка обязательной официальной публикации сведений о торгах, тендерах и конкурсах, проводимых в адрес", являющимся приложением к Распоряжению: "Официальной публикацией является публикация в официальном органе Мэри и Москвы - журнале "Московские торги" или "Бюллетене оперативной информации "Московские торги".

Таким образом, в соответствии с нормативными актами Мэра и Правительства адрес журнал "Бюллетень оперативной информации "Московские Торги", а также его официальная электронная версия, размещенная на сайте https://www.e-torgi.ru, являются надлежащим источником информации в отношении проводимых публичных торгов.

Кроме того, в соответствии с данными сайта https://www.e-torgi.ru, печатную версию журнала Бюллетень оперативной информации "Московские Торги", можно приобрести по целевой рассылке органам исполнительной и законодательной власти адрес и адрес, инвестиционным, строительным компаниям, бизнес-центрам, банкам, комитетами и государственным учреждениям, организаторам торгов, по подписке на адрес и т.д. Журнал можно приобрести в киосках печатной продукции.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 30 января 2013 года N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": "Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт)".

Информация о торгах в отношении квартиры по адресу: квартиру № 100, расположенную по адресу: адрес была размещена в "Бюллетене оперативной информации "Московские Торги", а также в его официальной электронной версии, размещенной на сайте https://www.e-torgi.ru.

По мнению истца, организатор торгов тем самым ограничил право на участие в торгах потенциальных покупателей, проживающих в адрес, поскольку данное периодическое издание "Бюллетень оперативной информации "Московские Торги" является подписным, то есть переназначенным для узкого круга лиц. Как утверждает истец, нарушение непосредственно затронуло его охраняемые законом интересы, которые заключаются в продаже квартиры по максимальной цене на основании как можно большего числа конкурирующих ценовых предложений.

Согласно ст. 449 ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При рассмотрении споров о признании торгов недействительными подлежит доказыванию нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающих. Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которым следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

По результатам оценки доказательств суд приходит к выводу, что опубликованное в "Бюллетене оперативной информации "Московские Торги", а также в его официальной электронной версии, размещенной на сайте https://www.e-torgi.ru, извещение о торгах не противоречит требованиям ст. 448 ГК РФ, предъявляемым к организации и порядку проведения торгов, так как содержит все необходимые сведения о предмете, его начальной цене и условиях проводимых торгов, а тираж печатного издания обеспечил доведение информации о торгах до заинтересованных лиц. Законный интерес потенциального участника торгов, заключающийся в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах, реально обеспечен проведением торгов в форме открытого аукциона в соответствии с действующим законодательством.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны организатора публичных торгов допущены такие существенные нарушения, которые повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению его прав и законных интересов.

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами и на основе оценки собранных по делу доказательств приходит к выводу о том, что со стороны организатора торгов не допущено нарушений правил проведения торгов, которые могли бы привести к неправильному определению их победителя. При этом суд исходил из того, что сообщение о реализации спорного имущества опубликовано на сайте www.torgi.gov.ru, на официальном сайте исполнительного органа власти субъекта РФ - https://www.e-torgi.ru и его печатной версии; сайте ФССП РФ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о признании извещения о публичных торгах по реализации квартиры ненадлежащим, обязании устранить нарушения надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АКВМ» о признании извещения о публичных торгах по реализации квартиры ненадлежащим, обязании устранить нарушения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца через Хорошевский районный суд адрес.

фио Клочков

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023 года