УИД 11RS0001-01-2025-009917-40
Дело № 2-7195/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием прокурора Пархачевой Ю.Н.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение,
установил :
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ...; о выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения; об обязании передать жилое помещение по адресу: ... вместе с ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту о приёме-передаче.
В обоснование иска указано на то, что ответчик незаконно вселилась в спорное жилое помещение, каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения у ответчика не возникло. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик малоимущим для целей предоставления жилого помещения по договору социального найма не признавалась, в качестве нуждающейся в предоставлении такого жилого помещения на учёте не состоит.
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.
ФИО2 иск не признала.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар» на основании постановления Президиума Верховного Совета Коми ССР от 28.07.1992.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключении межведомственной комиссии от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. При этом администрации МО ГО «Сыктывкар» было предписано принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях в указанном доме, в срок до 2028 года.
Впоследствии указанный срок неоднократно изменялся. С учётом постановлений администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... указанный срок установлен – до ** ** ** (включительно).
** ** ** ФИО2 и ФИО5 обращались в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении им на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения на территории г. Сыктывкара, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения по адресу: .... В обоснование иска ими было указано на то, что занимаемое им по договору социального найма жилое помещение по адресу: ... ввиду своего технического состояния жилого дома не пригодно для проживания.
В связи с подачей указанного иска судом было возбуждено производство по гражданскому делу №.... В ходе рассмотрения указанного дела ФИО2 указывалось на фактическое проживание в жилом помещении по адресу: ... ....
В отношении указанного жилого помещения между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 ** ** ** заключался договор социального найма. В качестве членов семьи нанимателя в договоре были указаны: ФИО6 (дочь) и ФИО5 (сын).
В период рассмотрения судом гражданского дела №... ФИО2 и ФИО5 (оба с ** ** **) сохраняли регистрацию по месту жительства по адресу: .... ФИО6 к тому времени была снята с регистрационного учёта по указанному адресу.
Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** на администрацию МО ГО «Сыктывкар» была возложена обязанность предоставить ФИО2, ФИО5 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее 42,0 кв.м.
** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» обращались в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к ФИО2 и ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: ....
В обоснование иска администрацией МО ГО «Сыктывкар» указывалось на то, что в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2012-2013 годы» был построен жилой дом по адресу: .... Квартира №... в нём была свободна от проживания и предлагалась ФИО2 и ФИО5 во исполнение решения суда от ** ** ** по гражданскому делу №....
В связи с подачей администрацией МО ГО «Сыктывкар» указанного иска судом было возбуждено производство по гражданскому делу №....
В период рассмотрения судом гражданского дела №... ФИО2 и ФИО5 сохраняли регистрацию по месту жительства по адресу: .... При этом они поясняли суду, что фактически проживали на тот период времени в указанном жилом помещении.
Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** постановлено:
- выселить ФИО2 и ФИО5 из квартиры ...;
- снять ФИО2 и ФИО5 с регистрационного учета в квартире ...;
- обязать ФИО2 и ФИО5 заключить договор социального найма на квартиру ....
** ** ** между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 был заключён договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: .... В качестве членов семьи нанимателя в договоре были указаны: ФИО6 (дочь) и ФИО5 (сын).
** ** ** ФИО2, ФИО6 и ФИО5 были зарегистрированы по месту пребывания по адресу: ....
В соответствии с договором №... передачи жилого помещения в собственность от ** ** ** жилое помещение по адресу: ... было передано в порядке приватизации в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5 (по ? доле в праве каждому, записи в ЕГРН от ** ** **). ФИО6 от участия в приватизации указанного жилого помещения отказалась.
В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО2 и ФИО5 продали указанное жилое помещение (записи в ЕГРН от ** ** **).
В период с ** ** ** до ** ** ** ФИО2 сохраняла регистрацию по месту жительства по адресу: ....
На период с ** ** ** по ** ** ** ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: .... Указанное жилое помещение с ** ** ** принадлежит на праве собственности ФИО7
** ** ** должностными лицами администрации пгт. ... было проведено обследование муниципальных жилых помещений в доме по адресу: ..., о чём был составлен акт. Из указанного акта следует, что в квартире № ... никто не зарегистрирован, но проживает без регистрации ФИО2, дверь при этом никто не открыл.
Согласно полученным судом от органа миграционного учёта сведениям, кто-либо регистрацию по месту жительства и (или) по месту пребывания по адресу: ... не сохраняет.
Согласно полученным судом от администрации пгт. ... сведениям, документов о предоставлении гражданам спорного жилого помещения в их распоряжении не имеется, ФИО2 самовольно заняла указанное жилое помещение
** ** ** должностными лицами администрации пгт. Седкыркещ было проведено обследование спорного жилого помещения, о чём был составлен акт, из которого следует, что двери в квартиру никто не открыл, на окнах висят шторы, возле крыльца квартиры посажены цветы в клумбах. Со слов ФИО8, проживающего в квартире № ... в этом доме, установлено, что в квартире № ... проживает ФИО2 ** ** **.), которая не имеет регистрации по этому адресу.
Представителем истца указано, что в распоряжении администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствуют каких-либо сведения и документы о предоставлении ответчику или членам её семьи спорного жилого помещения. В связи с чем вселение ответчика в спорное жилое помещение ими расценивается в качестве незаконного.
ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ранее она с членами своей семьи проживала в жилом помещении по адресу: .... В жилом помещении по адресу: ... ранее проживал её двоюродный брат, который умер. Каких-либо документов о правах её брата или иных её родственников на это жилое помещение у неё не имеется. Изначально это жилое помещение предоставлялось их деду, как участнику Великой Отечественной войны. В этом помещении изначально проживали её бабушка и дедушка. Через какое-то время в этой квартире стала также проживать её тётя, сын которой приходится ей двоюродным братом. После смерти бабушки и дедушки в квартире остались проживать тётя и двоюродный брат. После смерти тёти в квартире остался проживать только её (ответчика) двоюродный брат. В этой квартире она (ответчик) и члены её семьи до смерти двоюродного брата никогда не проживали. После смерти двоюродного брата в этой квартире кто-либо не проживал какое-то время. Примерно в 2015 году, после того, как обрушился потолок в жилом помещении по адресу: ... проживание в нём стало представлять угрозу для жизни и здоровья, она вместе с членами своей семьи стала проживать в жилом помещении по адресу: .... Проживать им было негде, поэтому они вселились в эту квартиру. Каких-либо документов о предоставлении ей этого жилого помещения у неё не имеется. До смерти брата в спорном помещении она никогда ранее не проживала. После своего вселения в спорное жилое помещение администрацию пгт.... или администрацию МО ГО «Сыктывкар» она не обращалась, о своём проживании не уведомляла. В предоставленной ей квартире по адресу: ... она проживать не смогла. Эту квартиру они продали и какого-либо жилья взамен до сих пор не приобрели. В спорной квартире сейчас кто-либо, кроме неё, не проживает.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Бремя доказывания законности вселения ФИО2 в спорное жилое помещение лежит на ФИО2 Судом в порядке подготовки дела к рассмотрению и в ходе рассмотрения дела по существу предлагалось ответчику представлять доказательства законности своего вселения в спорное жилое помещение.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств законности своего вселения в спорное жилое помещение ответчиком суду не представлено.
В администрации МО ГО «Сыктывкар» и администрации пгт.... отсутствуют какие-либо документы, связанные с вселением ФИО2 и (или) членов её семьи в спорное жилое помещение.
Из пояснений ответчика следует, что её вселение в спорное жилое помещение имело место после того, как умерли все раннее проживавшие в нём граждане. Таким образом, суд при принятии решения исходит из того, что на момент вселения ФИО2 в спорное жилое помещение это помещение не имело нанимателя и было свободно от проживания. Следовательно, не имелось лица, которое могло бы вселить ФИО2 в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи. Каких-либо самостоятельных жилищных прав на спорное жилое помещение ФИО2 на момент вселения в спорное жилое помещение не имела.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда относятся к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
В соответствии с положениями ст. 49 указанного Кодекса по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным указанным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном указанным Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях указанного Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
С учётом того, что на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение оно было свободным от проживания, её вселение могло носить законный характер лишь в случае принятия уполномоченным органом местного самоуправления решение о предоставлении ей (самостоятельно или в составе чьей-либо семьи) спорного жилого помещения по договору социального найма.
Такого решения в отношении ответчика не принималось. При таких обстоятельствах вселение ФИО2 в спорное жилое помещение не могло считаться законным и порождать у неё какие-либо жилищные права на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах ответчик не может считаться приобретшей ранее право пользования спорным жилым помещением. Таким образом, у ответчика на момент обращения истца с иском в суд и в настоящее время отсутствует право пользования спорным жилым помещением. Обстоятельства фактического проживания ответчика в спорном жилом помещении, несения ею расходов по содержанию помещения правового значения не имеют.
Нормами ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учётом установленных судом по делу обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ..., о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.
В целях восстановления прав истца на ФИО2 подлежит возложению обязанность в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу передать жилое помещение по адресу: ... вместе с ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту или иному документу о приёме-передаче.
Указанный срок суд находит разумным исходя из характера и объёма действий, которые должны быть совершены ответчиком для исполнения решения суда.
Рассматривая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Стороной истца указано на наличие угрозы обрушения дома по адресу: .... Стороной ответчика обстоятельства наличия такой угрозы в ходе рассмотрения дела не признаны. В обоснование наличия такой угрозы стороной истца указано на заключение по результатам технического обследования дома, составленное в 2020 году ООО «...».
При этом из содержания указанного заключения не следует, что в настоящее время имеется угроза внезапного обрушения несущих конструкций дома. Истцом был установлен срок для расселения граждан, проживающих в этом доме – до ** ** **. Материалы дела не содержат доказательств невозможности проживания граждан в спорном жилом помещении до истечения срока расселения граждан, установленного истцом.
С учётом изложенного, судом не усматривается основания для обращения решения суда к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО2 (...) удовлетворить.
Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ....
Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.
Обязать ФИО2 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу передать жилое помещение по адресу: ... вместе с ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту или иному документу о приёме-передаче.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение суда составлено – 13.11.2025.