УИД 72RS0016-01-2025-000369-77
дело № 2-444/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Омутинское 09 сентября 2025 года
Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Шариповой К.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Омутинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к администрации Омутинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что он с 2003 года по настоящее время владеет жилым помещением по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена им у ФИО1 за денежные средства, но сделка купли-продажи не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся, право собственности в органах Росреестра зарегистрировано не было. ФИО8 с 2003 года по настоящее время, не являясь собственником жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более двадцати лет. ФИО8 полностью содержит жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает прилегающий земельный участок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о кадастровом учете и зарегистрированных правах не имеется.
Согласно уведомлению ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетной документации» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, по состоянию до 1998 года не зарегистрировано.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение-квартиру общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Протокольным определением Омутинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО17, ФИО18. (л.д.105-106)
Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация Омутинского муниципального района явку представителя в судебное заседание не обеспечила. В суд предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. (л.д.62,125)
Третье лицо, администрация Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес>, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В суд предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. (л.д.144-145,146)
Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес>, МО по Омутинскому по Омутинскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес>, ХМАО-Югре, ЯНАО, Департамент имущественных отношений по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили. (л.д.127,130,131,135,142-143,)
Третьи лица, ФИО14, ФИО15 в лице законного представителя ФИО16, ФИО17, ФИО18 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не предоставили. (л.д.128-129,132-133,134,136-137,138-139,)
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Материалами дела установлено, что согласно справке администрации Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес> период с 1991 года по 1995 год проживала ФИО1, с 1996 года по 2001 год проживала ФИО1-ДД.ММ.ГГГГ выбыла. С 2003 года по настоящее время проживает ФИО8. (л.д.47)
Согласно справке администрации Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по адресу: <адрес>, с 2003 года по настоящее время проживает ФИО8, в период с 2007 года по 2011 год проживали ФИО8, ФИО14, в период с 2012 года по 2016 год проживали ФИО8, ФИО14, ФИО15, в период с 2017 года по 2021 год проживали ФИО8, ФИО14, ФИО15, в период с 2022 года по 2025 год проживают ФИО8, ФИО14. (л.д.24)
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46 оборотная сторона)
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся отец ФИО3, мать ФИО1. (л.д.64)
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО2, заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО20. (л.д.64 оборотная сторона)
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся отец ФИО3, мать ФИО1. (л.д.65)
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО5, заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО21. (л.д.65 оборотная сторона)
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся отец ФИО3, мать ФИО1. (л.д.66)
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.66)
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО1 не открывалось. (л.д.48)
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества помещение расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.51)
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о кадастровом учете и зарегистрированных правах не имеется.(л.д.22)
Согласно уведомлению ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетной документации» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, по состоянию до 1998 года не зарегистрировано. (л.д.23)
Согласно сведениям департамента имущественных отношений по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> реестре государственного имущества <адрес> отсутствует. (л.д.53)
Согласно сведениям МТУ Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект находящийся по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится. (л.д.55)
Согласно сведениям администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью. (л.д.54)
Из технического плана помещения, следует, что объект учета жилое помещение (квартира) находится по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 37,2 кв.м.. (л.д.13-16)
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что ФИО19 и ФИО22 знакома. В 2003 года ФИО19 дочь забрала проживать с собой в <адрес>, при этом Беленых ей и ее матери рассказала, что ФИО22 ей передал денежные средства за квартиру. И с 2003 года ФИО22 пользует жилым помещение, осуществляет ремонт, а также осуществляет посадки на земельном участке.
Свидетель ФИО12 суду пояснил, что проживает с ФИО23 по соседству с 2020 года у ФИО10. В период проживания ни каких правопритязаяний на спорное жилое помещение им замечено не было со стороны третьих лиц.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 20 лет истцом ФИО8 в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ФИО8 права собственности в порядке приобретательной давности.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО8 к администрации Омутинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО8, (паспорт гражданина Российской №) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м..
Решение может быть обжаловано Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд <адрес>.
Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.П.Коробейников