Дело № 2-1031/2023

49RS0008-01-2023-001205-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 4 июля 2023 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревой Г.М.,

с участием представителя истца – заместителя руководителя, начальника правового отдела управления по правовому, организационному и информационному обеспечению администрации Тенькинского муниципального округа ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация Тенькинского городского округа Магаданской области обратилась в Хасынский районный суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований истец указал, что муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ» на праве собственности принадлежит жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанного жилого помещения является ФИО3, который зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления факта проживания ответчика в спорном жилом помещении сотрудники территориальной администрации пос. Мадаун неоднократно посещали указанное жилое помещение.

Согласно акту фактического проживания граждан по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении фактически проживает ФИО1, не имеющая регистрации ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Наниматель жилого помещения на территории пос. Мадаун не проживает.

Из акта фактического проживания граждан по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 не проживает в данной квартире более 10 лет, его место жительства неизвестно.

Поскольку с заявлением о сохранении за ним права пользования жилым помещением ответчик к истцу не обращался, в течение длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, не несет никаких обязательств, истец считает, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и добровольно отказался от исполнения своих обязательств по договору социального займа.

При этом истец полагает, что ответчик, сохраняя регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права из законные интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

Ссылаясь на положения ч. 3 ст. 67, ст. 83 Жилищного кодекса РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14, положения ст. 209 и 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а договор социального найма жилого помещения – расторгнутым.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, пояснения даны в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся о дате, времени и месте слушания дела по всем известным суду адресам регистрации (жительства) (<адрес>, <адрес>, <адрес>), судебное уведомление по адресу <адрес> возвращено в суд в связи с истечением срока хранения; телеграммы по вышеуказанным адресам в <адрес> адресату не доставлены.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного ответчик считается надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте слушания дела.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Временное отсутствие в жилом помещении нанимателя либо члена его семьи в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения либо члена его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

При этом, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность признания договора найма расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, при этом договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе наймодатель, вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является муниципальной собственностью, внесено в реестр муниципального имущества Тенькинского городского округа, включено в состав казны Тенькинского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорная квартира на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ответчику ФИО3

В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается копией справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> фактически проживает гражданка ФИО1, не имея регистрации ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Жилое помещение является собственностью МО «Тенькинский городской округ», нанимателем жилого помещения является ФИО3, фактически не проживающий на территории пос. Мадаун. Задолженность за коммунальные услуги на сегодняшний день перед организацией ООО «Тенька» составляет 39200 руб.

Согласно служебной записке главного специалиста территориальной администрации пос. Мадаун от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО3 более шести лет не проживает по месту регистрации, выехал в <адрес>. В его квартире проживает ФИО1, без регистрации по этому адресу, со слов – с согласия нанимателя.

Согласно копии акта фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, зарегистрированный по адресу: <адрес> не проживает в данной квартире более 10 лет; место его проживания неизвестно.

По сведениям МП Отд. МВД по Тенькинскому району ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу, <адрес>. Также имеет регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно сообщению ФКУ СИЗО-1 г. Магадана УФСИН России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прибыл в следственный изолятор ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зачислен в штат хозяйственной обслуги. Освобожден от отбывания наказания в виде лишения свободы условно-досрочно ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Магаданского городского суда Магаданской области. Убыл по адресу: Магаданская область, <адрес>.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания ответчик, имея регистрацию по адресу <адрес>, фактически в квартире не проживает, выехал из жилого помещения; как до вынесения приговора, так и после освобождения от наказания в виде лишения свободы проживал в <адрес>, самостоятельно выбрав указанный населенный пункт в качестве места проживания, тем самым в одностороннем порядке отказался от исполнения договора социального найма.

Суд полагает доказанным тот факт, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный характер, поскольку доказательств вынужденного выезда ответчика из жилого помещения в судебном заседании не добыто, также как не добыто доказательств, что ответчик не имел намерений отказываться от права на жилое помещение и интереса к муниципальному жилью не утратил.

Согласно сведениям, представленным ООО «Тенька», задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4954,80 руб. Из приложенного счета-квитанции следует, что последний платеж по оплате коммунальных услуг по указанному адресу в сумме 3500 руб. был внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая приведенные обстоятельства, суд полагает, что факт оплаты ответчиком (или иными лицами) коммунальных услуг по указанному адресу не опровергает выводов суда, поскольку невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги является самостоятельным основанием для расторжения договора социального найма, предусмотренным п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенная по адресу: <адрес>.

Признать договор социального найма жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>. в отношении ФИО3 расторгнутым.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в доход бюджета Тенькинского муниципального округа Магаданской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 5 июля 2023 года.

Судья подпись В.И. Шуваева