Дело №2-4175/2023
73RS0004-01-2023-005652-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Грибовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платёжный документ на оплату
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Народная компания Комплекс Сервис», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платёжный документ на оплату.
В обоснование иска указал, что является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> Собственником жилого помещения также является ФИО2, ? доля. Ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.
Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>, в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому; обязать ООО «Народная компания Комплекс Сервис» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: г<адрес>, с 01.12.2022.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РИЦ-Ульяновск».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Дополнительно пояснял, что после смерти отца, с братом владеют квартирой в равных долях, однако ответчик оплату не производит, образовался долг.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Представитель ответчика ООО «Народная компания Комплекс Сервис», надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно отзыву на исковое заявление, разрешение требований оставляет на усмотрение суда (л.д.12).
Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Материалами гражданского дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, на основании договора № 53455-н от 10.12.2019 находилась в общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2 и ФИО у каждого – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО открылось наследство на принадлежавшую ему 1/3 долю в указанной квартире. Наследниками по закону являются сыновья ФИО1 и ФИО2 (в ? доле каждый). Таким образом, истец и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> в размере ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.
В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Установлено, что ООО «Народная компания Комплекс Сервис» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2021 (л.д.28).
Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету на квартиру по адресу: <адрес> предоставляются единые на имя собственников.
Вместе с тем, учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истец, согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера его доли в праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, из расчета их долей в праве общей долевой собственности, не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Поскольку, функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и содержание многоквартирного дома осуществляет ООО «Народная компания Комплекс Сервис», именно на него, подлежит возложению обязанность по выдаче на имя собственников, ежемесячно отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, исходя из их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
При этом законных оснований производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги сособственниками квартиры по отдельным платёжным документам с 01.12.2022 не имеется, поскольку только вступившее в законную силу решение суда об установлении такого порядка оплаты жилого помещения будет являться основанием для выставления истцу и ответчику ФИО2 отдельных платёжных документов.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платёжный документ на оплату удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками квартиры ФИО1 и ФИО2, определив каждому ? долю, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги сособственниками квартиры по адресу<адрес> ФИО1 и ФИО2, пропорционально долям – у каждого ? доля в праве общей долевой собственности, с выдачей на имя каждого отдельного платёжного документа, в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.Р. Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.