УИД: 77RS0022-02-2024-019013-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И. при секретаре фио, с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2096/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности адрес, выселении и переселении,
установил:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности право общей долевой собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру № 20 площадью жилого помещения 43,2 кв.м, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м в доме по адресу: адрес, признании права собственности адрес на двухкомнатную квартиру № 20 площадью жилого помещения 43,2 кв.м, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м в доме по адресу: адрес, признании права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58 кв.м, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 87 (кадастровый номер 77:03:0002007:10156), выселении ФИО1 из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселении в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 87.
В обоснование заявленных требований истец ДГИ адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Ответчик ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры № 20 площадью жилого помещения 43,2 кв.м, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м в доме по адресу: адрес. Договор, предусматривающий переход права собственности на указанную квартиру, не подписан, двухкомнатная квартира по адресу: адрес не отселена, в связи с чем адрес Москвы обратился в суд с указанным выше иском.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования адрес Москвы поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная трехкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор, предусматривающий переход права собственности, однако договор, предусматривающий переход прав собственности, ответчиками до настоящего времени не подписан, подчеркнула, что ответчики не состоят на жилищном учете.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменную позицию суду не представила.
Третьи лица ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
По данным выписки из ЕГРН, двухкомнатная квартира № 20 площадью жилого помещения 43,2 кв.м, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м в доме по адресу: адрес принадлежит по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности ответчику ФИО1
Согласно выписке из домовой книги в рассматриваемом жилом помещении зарегистрированных граждан не имеется.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58 кв.м, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 87 (кадастровый номер 77:03:0002007:10156).
30.08.2024 Департаментом издано распоряжение № 141713 о предоставлении ФИО1 равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 87.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.
03.09.2024 собственнику жилого помещения в виде квартиры № 20 по адресу: адрес, направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на квартиру, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
Таким образом, принимая во внимание, что предложенная для переселения двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58 кв.м, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 87 (кадастровый номер 77:03:0002007:10156) является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире № 20 площадью жилого помещения 43,2 кв.м, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м в доме по адресу: адрес и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Квартира по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 87 отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на тех же условиях – в собственность), суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 87 является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире № 20 площадью жилого помещения 43,2 кв.м, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м в доме по адресу: адрес связи с чем исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Представителями Префектуры адрес, ГБУ адрес Гольяново» составлен акт обследования жилого дома по адресу: адрес. Из содержания данного акта, в частности, следует, что квартира № 20 не отселена, инженерные коммуникации и конструктивные элементы многоквартирного дома по адресу: адрес имеют значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в неотселенной квартире.
Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части вселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес;
Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 87;
Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес;
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселить в двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу адрес, д. 1/2/2, кв. 87;
Обратить решение суда в части выселения ФИО1 из квартиры по адресу: адрес и переселения ФИО1 в квартиру по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 87 к немедленному исполнению.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру по адресу: адрес, а также запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 12 марта 2025 года.
Судья Ю.И. Львова