РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года адрес

77RS0005-02-2023-003992-60

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при ведении протокола помощником судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3179/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЕС" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к фио "ДЕС" о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма., из которых – сумма. - арендная плата, сумма. - страховой депозит, 15535руб.77коп. - пени, расчет которых произведен на основании ст.395 ГК РФ за период с 16.01.2022г. по 16 марта 2023г. Требования истца мотивированы тем, что истец является арендатором квартир по адресам: адрес, адрес,(403), адрес. В рамках договоров аренды указанных помещений истец имеет право сдавать данные помещения в субаренду. 31.10.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор субаренды, в соответствии с условиями которого ответчик получил в субаренду жилые помещения по адресам: адрес, адрес,(403), адрес. Срок действия данного договора составляет 31.10.2022г. по 31.10.2023г. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются данным договором. Ответчик в период с 15 января 2023г. не исполняет обязанности по внесению арендной платы. За период с 15.01.2023 по 15.02.2023г. задолженность составляет сумма. Истец расторгла договор с ответчиком с 01 марта 2023г., просила компенсировать стоимость замков в порядке п.1.1 договора в размере сумма., стоимость страхового депозита в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности фио исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 27 ноября 2022г. между фио и ФИО1 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес,(403) (л.д.10-12). 19 ноября 2022г. между фио и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес(л.д.13-15).

12 ноября 2022г. между фио и ФИО1 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес(л.д.23-25).

Указанными договорами предусмотрено право ФИО1 сдавать квартиру в субаренду (п.3.3 договора от 12 ноября 2022г., п. 3.3 договора от 27 ноября 2022г., п.1.2 договора от 19 ноября 2022г. )

31 октября 2022г. между сторонами заключен агентский договор на оказание услуг по сдаче в аренду квартир, в соответствии с условиями которого ответчик (агент)принимает на себя обязательства от имени и за счет принципала (истца) совершать юридические и иные действия по поиску и подбору клиентов, удовлетворяющих требования принципала, для заключения договоров аренды, заключать договора аренды квартиры, получать арендную плату, а также совершать иные фактические действия, в том числе, но не ограничиваясь осуществлять передачу квартиру арендатору, уборку квартир, производить текущий ремонт.(л.д.6)

В соответствии с п.2.2.1 договора агент вправе получать вознаграждение, согласно статье 4 настоящего договора.

В соответствии с п.4.1 Договора вознаграждение выплачивается агенту в размере % от месячной арендной платы, посредством вычета расходов на оплату клиринговых услуг, а также выплаты 30% от месячной арендной платы принципалу, без учета эксплуатационных и коммунальных.

Вознаграждение удерживается агентом из денежных средств, полученных в качестве арендной платы. (п.4.2 договора).

В соответствии с п.9.4 договора договор может быть расторгнут принципалом досрочно в одностороннем порядке в случае, если агент систематически (более одного раза) не выполняет свои обязанности по договору.

01.01.2023 стороны заключили дополнительное соглашение к агентскому договору, которым изменен предмет договора. В соответствии с новой редакцией договора, арендатор (истец) с согласия арендодателя предоставляет в субаренду ответчику для пользования и совершения иных юридических действий, не противоречащих закону РФ за плату жилые помещения, которые находятся по адресу: адрес, адрес,(403), адрес. Субарендатор обязуется возместить арендатору стоимость в размере сумма. за установку замков при расторжении договора субаренды. В случае расторжения договора субаренды по вине субарендатора, субарендатор возмещает арендатору страховой депозит в полном объеме в размере сумма.(п.1.1 договора) (л.д.8-11).

Согласно расчету истца за ответчиком сформировалась задолженность по оплате за период с 15 января 2023г. по 15.02.2023г. в размере стоимости арендной платы сумма. (сумма.*2).

Истец расторгла договор с ответчиком с 01 марта 2023г., направив соответствующее извещение.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая удовлетворена не была ответчиком.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению ввиду того, что ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по внесению платежей по договору аренды в период с 15 января 2023г. по 15.02.2023г. в сумме сумма

Требования о взыскании стоимости замков в порядке п.1.1 договора в размере сумма., стоимости страхового депозита в размере сумма. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом задолженность в том числе с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, который составлен истцом в соответствии с условиями договора аренды, в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 16.01.2022г. по 16 марта 2023г. в сумме 15535руб.77коп. , является арифметически правильным и не оспорен ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме сумма., убытки в размере сумма., страховой депозит в сумме сумма., пени в сумме 15535руб.77коп.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к фио о взыскании задолженности по договору, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио «ДЕС» в пользу фио ирины Геннадьевны задолженность по договору в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда адрес.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.07.2023г.