24RS0054-01-2022-001068-28
№ 2-1057/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,
при секретаре Васиной А.А.,
с участием прокурора - помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Шипиловой Т.В.,
истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя Т.С.Н.,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - Т.И.Л.,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В данный момент в квартире зарегистрированы: собственник ФИО1, дочь Т.П.С., сын Т.Д.С., дочь Т.Д.С. Истец разрешила гражданскому мужу ФИО2 пожить в квартире, но 14.08.2021 он выгнал ее с детьми из квартиры, и отказывается освободить жилье. В настоящее время истец с детьми проживает у родителей по адресу: <адрес>. Полагает, что своими действиями ФИО2 нарушает закон, ее права собственника на квартиру и право на неприкосновенность жилища. Просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2
В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что он и ФИО1 проживали совместно в гражданском браке, имеют троих совместных детей. Его родители и родители ФИО1 совместно приобрели им данную квартиру, сложившись по 60000 рублей каждые, купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2006 году за 120000 рублей С момента покупки и по настоящее время он содержит данную квартиру, истец ни разу за 16 лет не заплатила за содержание данной квартиры. За время проживания он работал и содержал большое подсобное хозяйство (коровы, свиньи), им вложены денежные средства и его труд на неотделимые улучшения этой квартиры, а также были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость данной квартиры (ремонт квартиры, установка септика, заборов, ворот и т.п.). Его матерью для покупки данной квартиры была вложена половина денежных средств от стоимости квартиры, чтобы он с детьми проживал в квартире. Несмотря на то, что он и истец проживали в гражданском браке, доля квартиры должна принадлежать ему.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель Т.С.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просят отказать, применить срок исковой давности.
Истец ФИО1 суду пояснила, что с ФИО2 они проживали с 2004 года, в зарегистрированном браке не состояли, имеют троих совместных детей. В 2006 году на денежные средства ее родителей и родителей ФИО2 была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано на нее. С 14 августа 2021 года они с ФИО2 не проживают, она с детьми проживает у своих родителей, в спорной квартире живет ФИО2 Совместное проживание с ответчиком невозможно.
Представитель ФИО1 - Т.С.Н. дополнительно пояснил, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1, оно не оспаривается. ФИО2 не является долевым собственником спорного жилого помещения. Соглашение о разделе жилого помещения между истом и ответчиком не заключалось. ФИО2 сделка, порождающая право ФИО1 на спорную квартиру не оспаривается. Заявляя требование о признании за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, не просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ранее, участвуя в судебном заседании, ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что квартиру по адресу: <адрес> приобрели с ФИО1 в 2006 году на денежные средства, предоставленные как его родителями, так и родителями ФИО1 Квартира оформлена была на ФИО1, о чем ему было известно, сделка им не оспаривалась. Они длительное время проживали совместно с ФИО1, имеют общих детей, однако брак не регистрировали. На совместные денежные средства они сделали в доме ремонт, своими силами он обшил дом, поставил ворота, установил септик. В настоящее время, проживая в доме, он вносит оплату за электроэнергию, холодную воду и мусор, за отопление не платит.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - Т.И.Л. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поддержала встречные исковые требования. Дополнительно суду пояснила, что ФИО2 и ФИО1 проживали совместно, однако брак не регистрировали, имеют совместных детей. Для приобретения им квартиры она, а также родители ФИО1 давали денежные средства в размере 120000 рублей. Квартира была оформлена на ФИО1, возражений с их стороны по этому поводу не было. Квартира была в плохом состоянии, все работы по благоустройству проводились ФИО2 ФИО1 не хотела регистрировать с ФИО2 брак и прописать его в спорной квартире. ФИО2 все устраивало, никаких соглашений о праве пользования жилым помещением не заключали. ФИО1 ни разу не оплачивала коммунальные платежи, на протяжении 15 лет коммунальные платежи оплачивались ФИО2, ФИО1 не работала. В настоящее время в квартире проживает один ФИО2, детей из квартиры он не выгонял.
Третье лицо Т.П.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и в срок. Ранее, участвуя в заседании, пояснила, что истец и ответчик являются ее родителями. Она учится и проживает в г. Красноярск, летом приезжает к родителям. Раньше они проживали вместе с отцом. В августе 2021 года мама с братом и сестрой ушли от отца и проживают у родителей матери.
Прокурор - помощник прокурора Ужурского района Красноярского края Шипилова Т.В. полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в удовлетворении встречных исковых требований Т.С.С. отказать.
Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности вытекают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из разъяснений, изложенных в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.01.2006, зарегистрированного Шарыповским отделом ГУ Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому АО 27.03.2006 за № 24-24-27/004/2006-282, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ФИО1 с 12.01.2006 по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: дочь Т.П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Т.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Т.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям ОВМ ОМВД России по Ужурскому району, ФИО2 с 30.06.2005 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
ФИО1 и ФИО2 состояли в фактически брачных отношениях, вели совместное хозяйство, имеют совместных детей: Т.Д.С., Т.П.С., Т.Д.С.
Вместе с тем, обращаясь с иском о выселении ФИО2, ФИО1 ссылается на то, что с 14.08.2021 не проживает в спорной квартире, так как ФИО2 выгнал ее с детьми из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, освободить добровольно жилье отказывается, проживать с ним совместно не желает.
ФИО2, не согласившись с заявленными требованиями о его выселении, предъявил встречные исковые требования к ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/2 долю спорной квартиры, ссылаясь при этом на то, что спорное жилое помещение было приобретено в 2006 году за счет денежных средств, предоставленных им его матерью в размере 60000 рублей, а также родителями ФИО1 в размере 60000 рублей, в ремонт и обустройство дома им вложены денежные средства, в связи с чем имеет право на половину квартиры. Письменных доказательств, подтверждающих изложенные обстоятельства, Т.С.С. не представлено. Вместе с тем, факт приобретения квартиры за счет денежных средств, предоставленных им в равном размере их родителями, ФИО1 не оспаривается.
Согласно представленным в материалы дела предварительного договора от 26.09.2005 и договора купли-продажи от 16.01.2006, удостоверенного нотариусом Ужурского нотариального округа следует, что ФИО1 купила и приняла в собственность за 100000 рублей квартиру, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, целом, жилом, деревянном из бревен доме по адресу: <адрес>, ФИО2 стороной договора купли-продажи не является.
В судебном заседании свидетель Р.В.Г.. суду показал, что он приходится отцом ФИО1, с ФИО2 его дочь состояла в фактически брачных отношениях. Они вместе с супругой помогали им купить квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру оформлено на дочь. В настоящее время в квартире проживает ФИО2 С 14.08.2021 ФИО1 в квартире не проживает, так как ФИО2 ее выгнал, с этого момента за квартиру никто не платит, ранее коммунальные услуги оплачивались дочерью. Заключалось ли между ФИО1 и ФИО2 какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением, ему неизвестно.
Свидетель Р.Г.В.. пояснила, что истец приходится ей дочерью, с ФИО2 дочь состояла в фактически брачных отношениях. Для них в 2006 году была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Приобреталась она за счет денежных средств, предоставленных ФИО3 в размере 52000 рублей, а также их с супругом денежных средств в размере 52000 рублей. Кроме того, были затрачены денежные средства на оформление документов, оформление участка. Право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 До 14.08.2021 ФИО1 с ФИО2 проживали совместно, в настоящее время дочь с детьми проживает у них, так как ФИО2 ее выгнал из дома. Коммунальные услуги какое-то время оплачивала ФИО1, в настоящее время никто не платит. Никакого соглашения с ФИО2 о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
Свидетель П.В.Н. в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 знает, проживают по соседству. Ему известно, что квартира по адресу: <адрес> приобреталась ФИО1 и ФИО2 Они жили совместно, имеют троих детей. В настоящее время в квартире проживает ФИО2, ФИО1 с детьми в квартире последний год не живет.
Согласно справке, выданной ООО «Сибтепо», ФИО2 в период с 03.04.2015 по 28.02.2017 по договору подряда работал в ООО «Сибтепло», оплачивал коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>.
Также ФИО2 представлены платежные квитанции за апрель, август-сентябрь, октябрь и декабрь 2015 года, за январь, апрель, июнь, октябрь декабрь 2016 года, согласно которым им в ООО «Сибтепло» оплачивались коммунальные услуги: за холодное и горячее водоснабжение, отопление. Согласно счет-квитанции за сентябрь 2019 года задолженность по коммунальной услуге - отопление по адресу: <адрес> составляет 43742 рубля 88 копеек.
Как следует из расчетных листков за февраль, март, апрель и май 2018 года организации ООО «ЖКХ», с заработной платы ФИО2 произведены удержания в счет погашения задолженности за коммунальные услуги в общей сумме 32000 рублей.
Справками по операции от 08.02.2022, 06.04.2022, 21.05.2022, 25.05.2022, 25.07.2022, 16.09.2022 ФИО2 подтверждено внесение денежных средств на счет ОАО «Красноярскэнергосбыт» на общую сумму 7556 рублей 20 копеек, квитанцией от 31.10.2019 подтверждено внесение денежных средств за коммунальные услуги ООО «ЖКХ» в размере 15000 рублей, за декабрь 2020 года в размере 19999,99 рублей, за апрель 2021 года в сумме 2100 рублей.
Доказательств, свидетельствующих о вложении Т.С.С. денежных средств для благоустройства квартиры и земельного участка, принадлежащих на праве собственности ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Доводы представителя ФИО2 - Т.И.Л., о том, что ФИО1 не работала, не имела денежных средств, опровергаются представленными расчетными листками, а также представленной копией трудовой книжки, из которой следует, что ФИО1 в 2003 году была трудоустроена бухгалтером - кассиром Златоруновской сельской администрации, ДД.ММ.ГГГГ уволена по уходу за ребенком до 14 лет (по собственному желанию), после чего ДД.ММ.ГГГГ принята на должность медицинского регистратора в Учумскую участковую больницу, уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию; ДД.ММ.ГГГГ принята машинистом крана в участок по ремонту тележек ВРД Ужур, уволена ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока трудового договора; ДД.ММ.ГГГГ в МБУК «Озероучумская ЦКС» на должность рабочий по обслуживанию здания, ДД.ММ.ГГГГ уволена по истечении срока трудового договора; ДД.ММ.ГГГГ принята машинистом крана в вагоносборочный производственный участок ВРД Ужур, где продолжает работать и в настоящее время в должности стропальщика.
ФИО1 также представлены доказательства несения бремени содержания жилого помещения: счет-квитанция об оплате за сентябрь 2022 года за коммунальную услугу - отопление на сумму 1500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ» на сумму 1500 рублей, квитанции оплаты услуг ПАО Ростелеком за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснила ФИО1 задолженность за коммунальные услуги, ею не оплачивается, так как в квартире с августа 2021 года не проживает.
Кроме того, ФИО1 17.06.2013 с ООО ИКБ «Совкомбанк» заключала договор о потребительском кредитовании на сумму 63442 рубля 21 копейка, под 36% годовых на срок 24 месяца, размер ежемесячного платежа составлял 3746,10 рублей, размер первого платежа - 3816,10 рублей, последнего платежа - 3829,57 рублей, согласно ее пояснениям денежные средства были потрачены на ремонт квартиры.
Согласно договору купли-продажи №30-2 от 07.06.2016, ФИО1 на основании постановления администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 07.06.2017 № 82 приобрела в собственность земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>. В заключенном договоре стороной сделки выступала ФИО1
В соответствии с п. 2 ст. 1 СК РФ на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Поскольку фактическое совместное проживание гражданским браком не является, оно в силу положений п. 2 ст. 10 СК РФ не порождает правовых последствий, установленных для заключенных в органах записи актов гражданского состояния браков.
Следовательно, на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но в браке не состоящих, независимо от времени их совместного проживания, режим совместной собственности супругов не распространяется
Установлено, что ФИО1 и ФИО2 в зарегистрированном браке не состоят и не состояли, последний членом семьи собственника не является, в связи с чем основания для его проживания в спорном жилом помещении отсутствуют. Доказательств наличия соглашения между ФИО1 и ФИО2, направленного на создание общей долевой собственности в отношении квартиры, о пользовании жилым помещением, между сторонами отсутствует.
Проживание ФИО2 в жилом помещении препятствует в реализации всей совокупности принадлежащих единоличному собственнику прав в отношении жилого помещения, принимая во внимание и факт того, что ФИО1 в настоящее время не может проживать в принадлежащем ей жилом помещении, так как ФИО2 выгнал ее из квартиры, добровольно освободить жилое помещение отказывается.
Совместное проживание и ведение общего хозяйства сторонами, не состоящими в браке, само по себе не является основанием для возникновения права общей собственности на квартиру, которое в установленном законом порядке и сроки не оспорено, при оформлении права собственности на жилое помещение за ФИО1 возражений как от ФИО2, так и других лиц не последовало, что подтверждено пояснениями участвующих в деле лиц, заявляя требование о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, ФИО2 также не оспаривает совершенные в 2005 году и в 2006 году сделки. Факт пользования спорным жилым помещением, у которого имеется собственник и, который не отказывался от прав в отношении данного имущества, не может повлечь приобретение какого-либо права у истца по встречному иску.
Разрешая ходатайство ФИО1 и ее представителя Т.С.Н. о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
ФИО2 о том, что ФИО1 16 января 2006 года приобрела и впоследствии 27 марта 2006 года зарегистрировала на себя квартиру, узнал сразу же, с чем был согласен, о чем пояснил в судебном заседании, в суд с иском о признании за собой права собственности на 1/2 долю квартиры он обратился лишь 18 октября 2022 года, таким образом, срок исковой давности для обращения в суд истек.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании за ним право собственности на 1/2 долю в квартире надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 242-056) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Жулидова