копия
Дело № 2-1183/2025
УИД 32RS0004-01-2025-001303-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Фещуковой В.В.,
при секретаре Барановой В.И.,
с участием истца ФИО5 Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску А.Н.М. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец ФИО5 Н.М., действующая в своих интересах и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является нанимателем по договору социального намай жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения пользования жилым помещением, была произведена перепланировка квартиры. Решение о согласовании перепланировки получено не было. Согласно техническому заключению, выполненном ООО «Проф-проект» перепланировка квартира не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На этом основании истец просил суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение-квартиру №...., расположенную по адресу: г. <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО5 Н.М. заявленные исковые требования и доводы в их обоснования поддержала.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории <адрес>, К.Н.М. в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО5 Н.М. является нанимателем по договору социального найма от №.... от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной муниципальной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 45,5 кв.м.
Совместно с нанимателем в квартире проживают и зарегистрированы : ФИО5 Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО5 Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), К.Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестра).
Жилое помещение учтено в реестре муниципального жилищного фонда <адрес>.
В целях улучшения условий проживания истцом была произведена перепланировка квартиры. Решение о согласовании перепланировки получено не было.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №....).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно данным технической инвентаризации жилого помещения квартира имела полный набор помещений, соответствующий двухкомнатной квартире, а именно: две жилые комнаты площадью 16,5 к.м. и 14,6 кв.м.; кухня площадью 5,9 кв.м.; коридор площадью 4,5 кв.м.; санузел площадью 0,8 кв.м.; ванная комната 2,1 кв.м., шкаф поз 2 и поз 4. Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки: общая площадь -45,0 кв.м., жилая площадь – 31,1 кв.м.
Из технического заключения ООО «Проф-проект» установлено, что нанимателем квартиры самовольно выполнена перепланировка спорной квартиры, а именно: разобрана гипсолитовая перегородка между помещениями прихожей помещения поз.1, жилой комнатой помещением поз.5 и перегородка из ДСП встроенного шкафа поз.2 и возведена новая, в результате чего образовалось помещение кладовой поз. 3, а площадь жилой комнаты поз.4 и прихожей поз.1 изменилась; разобраны перегородки из ДСП встроенного шкафа, помещения поз.4,в результате чего площадь жилой комнаты поз. 2 увеличилась. Других изменений в планировке помещения не выявлено. Перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2022 « Здания жилые многоквартирные». В результате обследования выявлено следующее: в наружных и внутренних несущих и самонесущих стенах трещин осадочного характера, механических повреждений не обнаружено. Техническое состояние несущих и самонесущих стен работоспособное. Перекрытие над и под обследуемыми помещениями недопустимых прогибов, трещин в пролете и на опорах не имеют. Техническое состояние перекрытий работоспособное на сложившиеся нагрузки. Оконные и дверные блоки отвечают своему функциональному назначению. Выполненная перепланировка не изменила конструктивную схему здания. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 45,5 кв.м., жилая - 28,4 кв.м, количество комнат - 2.
Истец предпринимала меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории <адрес> городской администрации, однако письмом №....и от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка жилого помещения - <адрес> не повлияла на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования А.Н.М. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру №.... расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. (согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись В.В. Фещукова
Копия верна:
Судья В.В. Фещукова
Секретарь судебного заседания: В.И. Баранова
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.