ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УВМ Тула», администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Вторчермет НЛМК Запад» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является владельцем гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В целях формирования земельных участков, расположенных под гаражами, они обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данных земельных участков было выявлено пересечение фактических границ образуемых земельных участков: ЗУ1 и ЗУ2, проходящих и по стенам гаражей, с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям содержащихся в ЕГРН. Также выявлено пересечение фактической границы образуемого земельного участка ЗУ2, расположенного под существующим гаражом с кадастровым номером <данные изъяты>, с контуром гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, ПГСК №, гараж №, по сведениям содержащимся в ЕГРН. Пересечение фактической границы земельного участка ЗУ1 с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям, содержащихся в ЕГРН, по границе н4-н1-н2-н3, площадь пересечения 6 кв.м. Пересечение фактической границы земельного участка ЗУ2 с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям содержащимся в ЕГРН, по границе н8-н5-н6-н7, площадь пересечения 2 кв.м., что является реестровой ошибкой. Подлежат изменению границы контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН сведения о границе 7-8. Данная реестровая ошибка не позволяет им сформировать земельные участки, расположенные под их гаражами. Просят признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящие по точкам 7-8; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точках 7-н9-н6-н5-н10-н11-н2-н1-н12-8, согласно межевому плану от 16 марта 2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО3; установить местоположение границ образуемого земельного участка ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 16 марта 2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО3; установить местоположение границ образуемого земельного участка ЗУ2, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 16 марта 2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Истцами ФИО1, ФИО2 исковые требования уточнены, просят признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящие по точкам 7-8; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точках 7-н9-н6-н5-н10-н11-н2-н1-н12-8, согласно межевому плану от 16 марта 2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 12 мая 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 3 июня 2025 г. ответчик ООО «Вторчермет НЛМК Запад» заменен на ООО «УВМ Тула».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО4

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «УВМ Тула» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлены возражения на заявленные требования, указав, что собственником земельного участка является администрация муниципального образования город Новомосковск и именно к ней должны быть предъявлены исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Земстройсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является владельцем гаража площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В целях формирования земельных участков, расположенных под гаражами, ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данных земельных участков было выявлено пересечение фактической границы образуемого земельного участка ЗУ2, расположенного под существующим гаражом с кадастровым номером <данные изъяты>, с контуром гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, ПГСК №, гараж №, по сведениям содержащимся в ЕГРН. Пересечение фактической границы земельного участка ЗУ1 с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям, содержащихся в ЕГРН, по границе н4-н1-н2-н3, площадь пересечения 6 кв.м. Пересечение фактической границы земельного участка ЗУ2 с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям содержащимся в ЕГРН, по границе н8-н5-н6-н7, площадь пересечения 2 кв.м., что является реестровой ошибкой. Подлежат изменению границы контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН сведения о границе 7-8.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования город Новомосковск. На основании договора субаренды № от 26 июля 2023 г. передан во владение ООО «УВМ Тула» (ООО «Вторчермет НЛМК Запад»).

Фактически на местности границы контуров зданий гаражей и земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлен не был.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1, ФИО2 возможности сформировать границы земельных участков, расположенных под гаражами.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УВМ Тула», администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, местоположение: <адрес>, правообладатель администрация муниципального образования город Новомосковск, в точках с координатами:

<данные изъяты>

Внести изменения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, местоположение: <адрес>, правообладатель администрация муниципального образования город Новомосковск, установив координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик ООО «УВМ Тула» имеет право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 г.