Решение по делу № 2-219/2025 от 03.02.2025 - об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

№2-219/2025

УИД № 61RS0024-01-2024-004926-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коломийцевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 третьи лица: Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 643 кв.м., с кадастровым ... и садового дома, назначение нежилое, площадью 19,9 кв.м., этажность: 1, с кадастровым ..., находящихся по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 643 кв.м., с кадастровым ..., а так же смежного земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 703 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ... не соответствуют местоположению фактических границ — заборам, просуществовавшим на местности более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым ..., находящийся по адресу: ..., согласно сведениям содержащимся в ЕГРН принадлежит ФИО2, на праве собственности.

На основании изложенного, истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН в описании границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 643 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., СТ «Подводник», 78 и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 703 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., СТ «Подводник», 79 садоводства, площадью 703 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...

Исправить реестровые ошибки в сведениях, установить смежную границу земельного участка с кадастровым ..., находящегося по адресу: ... и земельного участка с кадастровым ..., находящегося по адресу: ... в следующих координатах:

Х-431322,86

Y-2224546,75

Х-431307,56

Y-2224558,43

Х-431298,72

Y-2224565,63

Х-431293,03

Y-2224569,94

Истец, ответчик, представитель третьего лица в суд не явился, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 643 кв.м., с кадастровым ... и садового дома, назначение нежилое, площадью 19,9 кв.м., этажность: 1, с кадастровым ..., находящихся по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Земельный участок с кадастровым ..., находящийся по адресу: ..., согласно сведениям содержащимся в ЕГРН принадлежит ФИО2, на праве собственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 643 кв.м., с кадастровым ..., а так же смежного земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 703 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ... не соответствуют местоположению фактических границ — заборам, просуществовавшим на местности более 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 находящегося в межевом плане от ..., межевой план подготовлен в результате уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0503301:78 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. Уточненная площадь земельного участка составила 657 кв.м. В ходе проведения работ по выносу в натуру поворотных точек земельного участка, было выявлено, что у земельного участка с кадастровым ..., координаты не определены с соответствующей точностью, установленной Приказом Росреестра от ... №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В связи с чем, требуется проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки с кадастровым номером ...

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ... году на основании землеустроительного дела по межеванию объекта землеустройства №ЗК3855-06 от ... с кадастровый ..., границы земельного участка были определены неверно. Ранее учтенные границы, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о которых внесены на дежурную карту, не соответствуют фактическим границам, существующим с 2006 года. Граница в точках 1 до точки 1, были определены неверно в связи с тем, что привязка к пунктам ГГС была выполнена некорректно.

В процессе осмотра были произведены геодезические измерения, в результате которого определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу... границы смещены относительно фактического местоположения северо-восточном направлении на расстоянии 115 м в сведениях ЕГРН.

Также было установлено, что проведению работ по уточнению границ земельного участка ... препятствует земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... юридические границы (согласно сведениям ЕГРН) которых не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы участка заказчика. Общая площадь пересечения составляет 116 кв.м.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером ... представляется возможным путем установления смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером ..., согласно следующему каталогу координат: точка н1 х-431322,86 у-2224546,75; точка н2 х- 431307,56 у- 2224558,43; точка нЗ х- 431298,72 у- 2224565,63; точка н4 х- 431293,03 у- 2224569,94.

Кадастровые работы по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером ... проводились ... методом спутниковых геодезических измерений с использованием аппаратура геодезическая спутниковая Geodetika GRC220. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка ... составляет 643 кв.м. Площадь по фактическим границам больше площади по данным ЕГРН на 14 кв.м. (+2%)

Решения ФИО4 сельского поселения ... от ... «Об утверждении Правил землепользования и застройки М. сельского поселения Аксайского района Ростовской области» (с изменением по ... ...). Земельный участок находится в зоне СХ-2/8, "Зона ведения садоводства за границей населенного пункта", где максимальная площадь земельного участка- 1500 кв.м., минимальная площадь земельного участка-600 кв.м. (Источник официального опубликования документов: официальный сайт https://fgistp.economy.gov.ru Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось, т.к. это не предусмотрено договором на выполнение работ.

Формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt) вычислена с помощью автоматизированного программного комплекса для кадастровых инженеров ПК 30 межевой план.

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ) регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 32 части 1 статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ "осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Частью 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд полагает, что истцом доказано наличие реестровой ошибки, при этом каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило, исправление такой ошибки данным способом не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц, поскольку после установления границы смежества между спорными участками, стороны вправе реализовать свое право на установление всех оставшихся границ принадлежащих им земельных участков, путем проведения административной процедуры согласования границ с собственниками иных смежных участков.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 третьи лица: Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 643 кв.м., с кадастровым ... и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 703 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 643 кв.м., с кадастровым ... и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 703 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ...

установить межевую границу между земельным участком категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 643 кв.м., с кадастровым ... и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 703 кв.м., с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., по следующим координатам:

Х

У

Н1

431322,86

2224546,75

Н2

431307,56

2224558,43

Н3

431298,72

2224565,63

Н4

431293,03

2224569,94

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2025 года.

Судья Е.С. Коломийцева