Дело № 2-321/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2025 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодар в составе:
председательствующего – судья Прибылов А.А.,
при секретаре ФИО6,
с участием: истца ФИО3,
представителя истца ФИО7,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2 и ФИО4, в котором просила:
- признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор купли-продажи), заключённый между ФИО3, и ФИО4, предметом которого являются земельный участок площадью 465 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0308015:148, и находящийся на нем жилой дом площадью 84,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (далее – спорные объекты недвижимости);
- применить к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительной сделки, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ);
- истребовать земельный участок площадью 465 кв.м с кадастровым номером №, и находящийся на нем жилой дом площадью 84,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, из владения ФИО2;
- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 465 кв.м., с кадастровым номером № и на находящийся на нем жилой дом площадью 84,2 кв.м.
Исковое заявление мотивировано тем, что истец была введена в заблуждение ответчиком ФИО4 при заключении оспариваемой сделки, полагая, что заключает договор займа денежных средств. Намерений на заключение договора купли-продажи спорных объектов недвижимости истец не имела, в связи с чем, оспариваемая сделка на основании ст. 179 ГК РФ является недействительной, как совершенная истцом под влиянием обмана.
Истец и её представитель в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании и письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, указав на то, что истцом не предоставлено доказательств недействительности сделки и её заключения истцом под влиянием обмана. Кроме того, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по КК и ФИО9, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив представленные доказательства и иные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Кроме того, согласно пункту 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.07.2018 между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 465 кв.м, кадастровый №, и находящегося на нем жилого дома общей площадью 84,2 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора отчуждаемые объекты проданы покупателю за 8 519 395 рублей.
Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора.
Право собственности ФИО4 в отношении спорных объектов было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписан его представителем ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и залогодержателем – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости.
ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ПРК, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО2 в отношении спорных объектов зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований иска о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости истец указала, что в момент заключения сделки она была введена ответчиком ФИО4 в заблуждение относительно предмета заключенного договора, полагая, что заключает договор займа денежных средств на сумму 220 000 рублей, денежных средств в размере 8 519 395 рублей от ответчика она не получал.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
В силу закона договор купли-продажи является оспоримой сделкой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям ст. ст. 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.
Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доводы истца о признании сделки купли-продажи недействительной, поскольку в момент заключения сделки она была введена ответчиком ФИО5 в заблуждение относительно предмета заключенного договора, полагая, что заключает договор займа денежных средств, суд признает не подтвержденными в установленном законом порядке и не доказанными.
Пунктом 3 договора купли-продажи определено, что объекты продаются покупателю за 8 519 395 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.
Согласно п. 12 договора стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Доказательств, свидетельствующих о том, что истец ФИО10, в юридически значимый период (в период заключения сделки) была введена в заблуждение относительно её предмета и существенных условий, в материалы дела не представлено.
Доказательств, безусловно свидетельствующих о нахождении ФИО10 на момент подписания оспариваемого договора купли-продажи в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий, суду не представлено.
Незаконность, противоправность действий покупателя (ФИО5) спорного имущества в установленном законом порядке не подтверждена.
С учетом изложенного, суд приходит к выводам о том, что оспариваемая сделка и регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сделка состоялась, исполнена и оснований для признания её недействительной суд не усматривает, так как договор купли-продажи от 20.07.2018 содержит все условия, предусмотренные статьями 454, 549 ГК РФ, сторонами подписан, исполнен и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Суд не принимает в качестве самостоятельного основания для удовлетворения иска довод о том, что истец не получила по договору купли-продажи денежные средства от продажи имущества, предусмотренные договором, поскольку статьями 168 - 179 Гражданского кодекса РФ возможность признания сделки недействительной в связи с невыполнением обязательств стороной сделки по передаче денег по договору купли-продажи не предусмотрена.
Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств недействительности заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 20.07.2018.
Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в обоснованности и законности оспариваемой истцом сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, истцом не представлено.
С учетом изложенного, оснований полагать, что договор купли-продажи от 20.07.2018, нарушает права и законные интересы истца, а также не соответствует требованиям гражданского законодательства, у суда не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по оспоримой сделке, который составляет 1 год и отказе по указанному основанию истцу в удовлетворении требований.
В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В данном случае, срок исковой давности следует исчислять с момента заключения договора (20.07.2018). Кроме того, об оспариваемой сделке истцу также стало известно при рассмотрении в 2020 году Октябрьским районным судом <адрес> иска ФИО2 о выселении истца из жилого дома (дело №). Однако, с заявлением в суд истец обратилась 29.07.2024, то есть после истечения срока исковой давности, установленного ст. 181 ГК РФ.
Определением суда от 25.09.2024 ходатайство ФИО3 об обеспечении иска удовлетворено. Суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и его структурным подразделениям осуществлять регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 465 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 84,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.
Согласно части 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвовавших в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В настоящий момент отсутствуют основания для сохранения обеспечительных мер.
В соответствии с ч. 3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
В этой связи, суд считает, что отмена обеспечительных мер возможна.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-321/2025) в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его структурным подразделениям осуществлять регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 465 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 84,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 17.03.2025.
Судья А.А. Прибылов