Дело №2-1546/2022 г.

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2022 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Народный-2» о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Народный-2» о прекращении обременения, в котором просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: …

Исковые требования мотивированы тем, что 10 июля 2013 года ФИО1 был приобретен жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м, с кадастровым номером …, и земельный участок, общей площадью 1019 кв.м, с кадастровым номером …, по адресу: …. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка расчет производился частями: 515000 (пятьсот пятнадцать тысяч рублей) было передано наличными средствами, оставшаяся сумма 385000 (триста восемьдесят пять тысяч рублей) выплачивалась за счет средств предоставляемого займа по договору займа № 01/0192 от 10.07.2013 года, заключенному в г. Шуя между КПК «Народный 2» и ФИО1 16 июля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области была произведена регистрация вышеуказанного недвижимого имущества, выданы свидетельства о государственной регистрации права 37-СС № 323966 на жилой дом и 37-СС № 323965 на земельный участок. Согласно ФЗ РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В силу статьи указанного федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лице на приобретение или строительство указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем в Свидетельстве государственной регистрации правы от 16.07.2013 года о праве собственности на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки силу закона. Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе Шуя Шуйском муниципальном районе перечислил Займодавцу на основании поданного заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала заемные средства и проценты согласно договору займа № 01/0192 от 10.07.2013 года, в размере 385000 (триста восемьдесят пять тысяч рублей). Таким образом, ФИО1 свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме. Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона не предоставляется возможным, ответчик видимой хозяйственной деятельности не ведет, по юридическому адресу отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик КПК «Народный-2» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на исковое заявление суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на исковое заявление суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ ОПФР по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направило в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело без его участия, разрешение заявленных требований оставило на усмотрение суда, в котором также указало, что в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ ФИО1 был получен сертификат на материнский (семейный) капитал. 05.08.2013 года ФИО1 обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу… 30.08.2013 года ГУ УПФР принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Денежные средства были перечислены займодавцу 30.09.2013 года в сумме 408100 руб.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что 10 июля 2013 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ….

Согласно п. 4.1 договора стороны пришли к следующему соглашению о порядке оплаты стоимости приобретаемого истцом имущества: деньги в сумме 515000 руб. переданы покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора; деньги в сумме 385 000 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачиваются за счет средств предоставленного займа по договору займа от 10.07.2013 года, заключенному в г.Шуя между КПК «Народный-2» и покупателем ФИО1

10.07.2013 года между КПК «Народный-2» и ФИО1 заключен договор займа №… на приобретения жилья, расположенного по адресу…, размер предоставляемого займа – 385000 рублей, срок действия договора 12 месяцев.

Договор купли-продажи от 10 июля 2013 года зарегистрирован в установленном законом порядке 16.07.2013 года. Указанного числа на основании договора в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение (ипотека в силу закона) с 16.07.2013 года по 16.07.2013 года на срок 12 месяцев, залогодержатель – КПК «Народный -2».

Согласно сообщению ГУ ОПФР по Ивановской области 05.08.2013 года ФИО1 обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: … 30.08.2013 года ГУ УПФР принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Денежные средства были перечислены займодавцу 30.09.2013 года в сумме 408100 руб.

Перечисление КПК «Народный-2» денежных средств в размере 408100 руб. подтверждается представленной ГУ ОПФР по Ивановской области информацией, и стороной ответчика не оспорено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408, 352 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору займа от 10 июля 2013 года исполнены надлежащим образом, а также уклонение ответчика КПК «Народный-2» от обращения в регистрирующий орган с совместным с залогодателем заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению, что является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Народный-2» о прекращении обременения удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: …., отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лебедева Н.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2022 года.