Дело № 2-37/2025

24RS0051-01-2024-000457-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 24 июля 2025 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств и передаче в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Тасеевский районный суд Красноярского края с иском ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств и передаче в собственность земельного участка. Свои исковые требования мотивирует тем, что 09 августа 2024 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи трех земельных участков: <адрес> Плата по договору купли-продажи в размере 1990000 рублей была внесена в полном объеме. Кроме того, ФИО1 было внесено 2660000 рублей в качестве платы за неотделимые улучшения в виде установки ограждения на вышеуказанные земельные участки, что подтверждается распиской. На основании договора купли-продажи земельные участки были зарегистрированы на ФИО1 и объединены им в единый земельный участок с кадастровым номером № площадью 2615 кв.м. После регистрации права в отношении образованного земельного участка в ЕГРН внесены обременения «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от 14.09.2023, ограничения использования земельного участка в пределах зоны: На территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества». Основанием для внесения таких сведений стал приказ Министерства обороны Российской Федерации от 26 ноября 2018 года № 914 «Об установлении зон с особыми условиями использования территорий в отношении военных объектов Центрального военного округа». Указанное обременение делает невозможным использование земельного участка по назначению. Основание обременения земельного участка возникло до заключения договора купли-продажи. Согласно выписки из ЕГРН запретная зона была сформирована в период, когда ответчик являлся собственником земельных участков, 14 сентября 2023 года. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора купли-продажи. 27 ноября 2024 года истец отправил ответчику претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи с возвращением истцу денежных средств и возвращением ответчику земельных участков, которая была получена ответчиком 04 декабря 2024 года, однако ответчик с истцом для урегулирования спора с истцом не связался. Просит расторгнуть договор купли-продажи трех земельных участков, заключенный 09 августа 2024 года между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1990000 рублей, оплаченных по договору купли-продажи от 09 августа 2024 года; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2660000 рублей, оплаченных по расписке от 09 августа 2024 года; передать в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2615 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения гражданского дела ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 заявленные исковые требования изменил, просив суд: расторгнуть договор купли-продажи трех земельных участков, заключенный 09 августа 2024 года между ФИО1 и ФИО2; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1990000 рублей, оплаченных по договору купли-продажи от 09 августа 2024 года; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2660000 рублей, оплаченных по расписке от 09 августа 2024 года; передать в собственность ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, измененные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив все основания для обращения истца в суд, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях относительно исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Министерства обороны Российской Федерации, муниципального образования Емельяновский район в лице администрации Емельяновского района Красноярского края, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие участников на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия, поскольку это не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав участников, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что 09 августа 2024 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО2: объект № - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1145 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> по цене 900000 рублей; объект № - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 755 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> по цене 590000 рублей; объект № - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 600 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> по цене 500000 рублей. Исходя из условий указанного договора цена за объекты недвижимости установлена сторонами договора в размере 1990000 рублей, и денежные средства в сумме 1990000 рублей перечисляются покупателем на счет, указанный продавцом, в безналичном порядке после подписания продавцом и покупателем настоящего договора и до передачи его на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Квитанциями о переводе денежных средств, датированными 09 августа 2024 года, а также выписками по банковским счетам истца и ответчика достоверно подтверждается, что в соответствии с условиями договора купли-продажи земельных участков денежные средства в размере 1990000 рублей были перечислены покупателем на счет продавца.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на основании договора купли-продажи земельных участков от 09 августа 2024 года было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенные: <адрес>

Как следует из искового заявления, после регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельные участки, они были объединены им в единый земельный участок площадью 2615 кв.м, которому присвоен кадастровый №, и после регистрации права в отношении образованного земельного участка в ЕГРН внесены обременения «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от 14.09.2023, ограничения использования земельного участка в пределах зоны: На территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества». Основанием для внесения таких сведений стал приказ Министерства обороны Российской Федерации от 26 ноября 2018 года № 914 «Об установлении зон с особыми условиями использования территорий в отношении военных объектов Центрального военного округа». По утверждению истца указанное обременение делает невозможным использование земельного участка по назначению, и поскольку основание обременения земельного участка возникло до заключения договора купли-продажи, при этом продавец о наличии обременения ему не сообщил, он заявил требования о расторжении договора купли-продажи.

Рассматривая указанные доводы истца, суд приходит к следующим выводам:

Согласно пункту 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Пунктом 3 данной статьи определено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору предъявить любое из пяти требований, перечисленных в пунктах 1 и 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, - вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из содержания статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии в совокупности влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Наличие ограничений права истца на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № (образованного из объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами №, приобретенных истцом по договору купли-продажи от 09 августа 2024 года) достоверно подтверждается сведениями об объекте, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, из которых следует, что земельный участок полностью расположен в границах запретной зоны с реестровым номером № от 14.09.2023, и ограничениями использования земельного участка в пределах зоны является запрет строительства на ее территории объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю информации следует, что сведения о зоне с особыми условиями использования территории – «запретная зона шириной 1000 м от внешнего ограждения территории военного объекта войсковой части №, расположенной в <адрес>, были внесены в реестр границ ЕГРН 14 сентября 2023 года с присвоением реестрового номера №. Данные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельных участков от 09 августа 2024 года земельные участки с кадастровыми номерами №, являющиеся предметом указанного договора, полностью находились в границах запретной зоны, в силу чего имели ограничения в использовании земельных участков по их назначению. Вместе с тем из заключенного между истцом и ответчиком 09 августа 2024 года договора купли-продажи земельных участков следует, что при заключении указанного договора продавец дал заверение покупателю, что ограничения (обременения) в отношении объектов недвижимости, указанных в настоящем договоре, отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что она не имела возможности сообщить покупателю о наличии ограничений в использовании земельных участков, поскольку ей об этом было не известно, суд находит несостоятельными, так как согласно положениям статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации именно на ответчике (продавце-собственнике земельных участков) лежит обязанность предоставить исчерпывающую, полную и достоверную информацию о продаваемых земельных участках, что ответчиком сделано не было. Учитывая, что при заключении договора купли-продажи истцу не была предоставлена достоверная информация относительно ограничений приобретаемых им земельных участков, которая могла повлиять на его решение приобрести спорные земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи. Доводы истца о невозможности использования приобретенных им земельных участков, а также образованного из них единого земельного участка в соответствии в их назначением и видом разрешенного использования, суд находит обоснованными, поскольку из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярского краю информации вид разрешенного использования приобретенного истцом земельного участка предполагает его использование в целях – осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Вместе с тем поскольку приобретенные истцом земельные участки, а также образованный из них единый земельный участок полностью расположены в границах запретной зоны с реестровым номером №, то в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны» на территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предоставление ответчиком истцу неполной информации о товаре (вещи), которая в силу характера договора должна была быть доведена до его сведения, включая сведения об ограничениях использования в отношении земельных участков, для использования которых он предполагался либо предполагается при сравнимых обстоятельствах, путем умолчания является существенным нарушением условий заключенного договора купли-продажи земельных участков.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2660000 рублей, оплаченных им ФИО2 по расписке от 09 августа 2024 года, суд также находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку указанные денежные средства были получены ответчиком в качестве оплаты за неотделимые улучшения в виде установки ограждения земельных участков, переданных ФИО2 ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков от 09 августа 2024 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 09 августа 2024 года между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельных участков.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенном: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения:

о земельном участке в характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, площадью 1145 +/- 24 кв.м, местоположение: <адрес>

о земельном участке в характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, площадью 755 +/- 19 кв.м, местоположение: <адрес>

о земельном участке в характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, площадью 600 +/- 17 кв.м, местоположение: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 в отношении:

земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, площадью 1145 +/- 24 кв.м, местоположение: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, площадью 755 +/- 19 кв.м, местоположение: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, площадью 600 +/- 17 кв.м, местоположение: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: денежные средства в сумме 1990000 (один миллион девятьсот девяносто тысяч) рублей, оплаченные по договору купли-продажи от 09 августа 2024 года; денежные средства в сумме 2660000 (два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) рублей, оплаченные по расписке от 09 августа 2024 года, а всего взыскать 4650000 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.