Дело № 2-6839/2023
УИД 16RS0046-01-2023-009573-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование исковых требований указано, что 15.03.2023 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № 213/23/2, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование помещение №213, расположенное на втором этаже по адресу: <...>, а ответчик выплачивает истцу арендную плату.
Согласно п.7.1. договора аренды при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, неоднократно допуская просрочку платежей.
В соответствии с п.10.2. договора предусмотренно, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты указаной в уведомлении арендатора.
Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате минимальных платежей в соответствии с условиями договора, истец направил в адрес ответчика письмо исх.№30 от 16.05.2023 года, уведомив ответчика о расторжении договора аренды ввиду просрочек платежей по договору с 19.05.2023 года.
В соответствии с п.4.2. договора аренды, субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть помещение арендатору в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.
Согласно п. 4.3. договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.
С учетом того, что помещение возвращено ФИО2 не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, ИП ФИО1 в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 99 400 руб., на основании заключенного договора подряда №213/23 от 19.05.2023 года.
Руководствуясь изложенным, ИП ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору аренды в размере 122097,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 642 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что 15.03.2023 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № 213/23/2, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование помещение №213, расположенное на втором этаже по адресу: <...>, а ответчик выплачивает истцу арендную плату.
В соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора, ответчик был обязан осуществлять ежемесячное погашение основного долга и процентов путем внесения ежемесячных платежей.
В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по полной оплате очередных платежей, истец, в соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ и условиями договора аренды, направил в адрес ответчика письмо исх.№30 от 16.05.2023 года, уведомив ответчика о расторжении договора аренды ввиду просрочек платежей по договору с 19.05.2023 года.
До настоящего времени задолженность по договору аренды в полном объеме ответчиком не погашена, что подтверждается претензией и составляет в соответствии с расчетом задолженности сумму в размере 122097,27 руб., из них: 11277,41 руб - задолженность по оплате арендной платы по договору №213/23/2 от 15.03.2023 года за май 2023 года., 11419, 86 руб., - пени за просроченную оплату арендной платы по договору №213/23/2 от 15.03.2023 года., 99 400 – компенсация расходов за ремонт помещения.
Расчет суммы долга проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
Ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований равно как неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в пределах заявленных истцом требований.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3642 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность подоговору аренды № 213/23/2 от 15.03.2023 года в размере 122097, 27 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3 642 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Сафин