< >

УИД 35RS0001-02-2023-002529-85

№ 2-3849/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шатровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Т.С.,

с участием прокурора Е., истца ФИО1, ответчика Й., представителей ответчиков К., З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Й., ФИО2 о выселении, прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с выше названным иском, в обоснование указав, что она и < > являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире проживают ответчики Й. и ФИО2 Истец с детьми зарегистрирована в спорной квартире, однако вынуждена снимать жилье.

Просит прекратить право пользования ответчиков Й. и ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из данного жилого помещения; снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ФИО2 ее < >. Первоначально спорное жилое помещение принадлежало Ильину М.А, потом он подарил квартиру Х... В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проиграл большую сумму денег, которую нужно было срочно вернуть. Й. продала квартиру Ъ... Им было предложено: либо выкупить квартиру, либо освободить её. Она решила выкупить квартиру, использовав материнский капитал и 600 000 рублей от продажи доли квартиры ее Ф.. Квартира была оформлена в долях на неё, ФИО2 и детей. После развода с ФИО2 был произведен раздел имущества, право собственности ФИО2 было прекращено. После этого она ждала еще год, так как ФИО2 обещал решить вопрос по выкупу у нее квартиры, но до настоящего времени этого не сделал. ФИО2 в спорной квартире в настоящее время не проживает, деньги за его долю ему выплачены. Й. проживает в квартире одна, а она с детьми вынуждена снимать жилье.

В судебном заседании ответчик Й. исковые требования не признала, пояснила, что спорную квартиру получил < > ФИО2 –Ц., который в 1999 году выписался из квартиры. Квартира была приватизирована ФИО2, после чего тот подарил квартиру ей. У ФИО2 были проблемы, тогда У. дала 600 000 рублей под залог квартиры. Квартиру она не продавала. Только ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что подписала договор купли-продажи. Договор не оспаривала, в суд с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи с У. не обращалась.

В судебном заседании представитель ответчика Й.К. исковые требования не признал, указав, что Й. на момент приватизации квартиры проживала в спорном жилом помещении, отказалась от участия в приватизации в пользу Ы.., в связи с чем за ней сохраняется право пользования указанной квартирой. Из квартиры Й. не выселялась, другого жилья не имеет. При переходе права собственности на жилое помещение к истцу, Й. не утратила право пользования квартирой, в связи с чем не может быть выселена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации, место жительства его не известно.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат З. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав прокурора Е., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (6/8 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), < > ( право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) - Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/8 доли) и Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/8 доли).

В спорном жилом помещении зарегистрированы собственники ФИО1, Н., Г., а также ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (В. с ДД.ММ.ГГГГ ( А..).

Согласно ч.1, 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его < >, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его < >, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В силу пункта 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы стороны ответчика, о том, что Й. является лицом, не утратившим право пользования квартирой, поскольку отказалась от приватизации указанного жилого помещения, суд полагает ошибочными в силу следующего.

Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

То есть, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), право пользования данным жилым помещением сохраняется, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО2 был заключен договор передачи спорной квартиры в собственность граждан. Зарегистрированная в спорной квартире Й. отказалась от участия в приватизации, в связи с тем, что ранее уже участие в приватизации принимала.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения указанного спорного жилого помещения между ФИО2 и Й.. За Й. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

В дальнейшем Й., являющаяся собственником жилого помещения, распорядилась указанным жилым помещением по своему усмотрению, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи квартиры с У.. В п. 11 договора определено, что «на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирована Й.. Стороны договорились, что за продавцом сохраняется право регистрации и проживания в отчуждаемой квартире до ДД.ММ.ГГГГ.Й. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года».

Вместе с тем в установленный срок Й. с регистрационного учета не снялась. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Й. не оспорен, с требованиями о признании его недействительным она не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ П.. обратилась с иском в Череповецкий городской суд о выселении и признании утратившей право пользования жилым помещением Й. ( гражданское дело №). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, заключенного между Ш. (продавец) и Щ. (действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Н., Г.), ФИО2 (покупатели), право собственности на спорное жилое помещение перешло в общую долевую собственность ФИО1 (5/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), Н. (1/8 доли), Г. (1/8 доли).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и Р.. прекращен на основании решения мирового судьи <адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения брака между ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о признании доли в праве собственности на жилое помещение незначительной, взыскании компенсации, прекращении и признании права собственности.

Решением Череповецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, признана доля ФИО2 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, незначительной; взыскана с ФИО1 в пользу ФИО2 денежная компенсация в размере 251 000 руб.; прекращено право собственности ФИО2 и признано право собственности ФИО1 на 1/8 доли спорной квартиры после выплаты денежной компенсации.

При этом при вынесении указанного апелляционного определения судом подробно изложены обстоятельства перехода права собственности на спорное жилое помещение от Й. к О.., Щ., дана оценка действиям ФИО1, которая с целью выкупа спорного жилого помещения у постороннего для семьи человека (У.) продала свое личное имущество и всю вырученную с продажи денежную сумму вложила в приобретение спорной квартиры, а также направила на погашение займа, предоставленного для приобретения квартиры, средства материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

В силу п.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Принимая во внимание изложенное, суд учитывает, что ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения, реализовать свое право пользования указанным имуществом не имеет ввиду проживания в нем ответчиков. Доказательств несения расходов по оплате за содержания спорного жилого помещения ответчиками не представлено. Истцом представлены сведения о наличии образовавшейся задолженности в части оплаты за коммунальные услуги. Ответчики ФИО2 и Й. членом семьи истца ФИО1 не являются, совместно истец и ответчики в квартире не проживают, общее хозяйство не ведется, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось, что свидетельствует о том, что ответчики в настоящее время занимают спорное жилое помещение без законных оснований. При этом поскольку Й., являющаяся собственником спорного жилого помещения, распорядилась им, произведя отчуждение его в собственность У. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приняв на себя обязательство по прекращению права пользования жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ, тем самым реализовала по своему усмотрению свои права, добровольно отказавшись от права пользования квартирой, в связи с чем доводы стороны ответчика о сохранении за Й. права бессрочного пользования жилым помещением в связи с отказом от участия в приватизации суд полагает несостоятельными. Отсутствие у ответчиков другого жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу закона на истице не лежит обязанность по обеспечению ответчиков жильем.

Таким образом, требования о прекращении права пользования спорным жилым помещением и о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку основанием для совершения таких действий будет являться вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Й., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( < >), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( < >), жилым помещением - квартирой 4 <адрес>.

Выселить Й., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( < >), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( < >), из <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Й., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023 года.

Судья < > Т.В. Шатрова