УИД 57RS0022-01-2024-004633-33 Производство № 2-378/2025 (2-3502/2024)
Решение
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 г. г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Богданчиковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусельниковой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре, признании права собственности.
В обоснование требований указала, что является собственником (информация скрыта) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 174,4 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на основании договора дарения от (дата обезличена). Ссылалась, что фактически в состав жилого дома № 48 по ул. Красина входит 5 квартир, из которых квартира № 1 общей площадью 49,9 кв.м находится в пользовании ФИО2 и ФИО3; квартира № (номер обезличен) общей площадью 21,2 кв.м находится в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8; квартира № (номер обезличен) общей площадью 45 кв.м. находится в пользовании ФИО9 и ФИО10; квартира № (номер обезличен) общей площадью 23,8 кв.м. находится в пользовании истца.; квартира № (номер обезличен) общей площадью 55,1 кв.м. находится в пользовании ФИО7 Указала, что между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами. При этом на основании судебных решений квартиры №(номер обезличен) выделены в натуре и прекращено право общей долевой собственности их правообладателей на жилой дом. Таким образом, четыре из пяти квартир были выделены в натуре, как самостоятельные объекты недвижимости, в связи с чем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 174,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), на который зарегистрировано право долевой собственности, как объект права не существует. По указанным основаниям, просила суд прекратить долевую собственность на домовладение с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 174,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), выделив ФИО1 в натуре (информация скрыта) доли в праве в квартире №(номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 23,8 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №(номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью жилого помещения 23,8 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), состоящую из жилой комнаты 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 3,6 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, коридора под площадью 1,5 кв.м.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация г. Орла.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в ходе судебного заседания не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО12, администрация г. Орла, Управление Росреестра по Орловкой области на рассмотрение дела не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
От представителя администрации г. Орла поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 682-О-О, законоположения ст. 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит (информация скрыта) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 174,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Судом установлено и из технического паспорта жилого дома следует, что в состав жилого (адрес обезличен) входит 5 квартир, из них: (адрес обезличен) общей площадью 49,9 кв.м находится в пользовании ФИО2, ФИО3; (адрес обезличен) общей площадью 21,2 кв.м. находится в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8; (адрес обезличен) общей площадью 45 кв.м. находится в пользовании ФИО11; (адрес обезличен) общей площадью 23,8 кв.м. находится в пользовании ФИО1; (адрес обезличен) общей площадью 55,1 кв.м. находится в пользовании ФИО7
При этом на основании судебных решений квартиры №(номер обезличен) выделены в натуре и прекращено право общей долевой собственности их правообладателей на жилой дом.
Сторонами не оспаривалось, что указанные жилые помещения, входящие в состав жилого (адрес обезличен) имеют отдельные входы и самостоятельные коммуникации, спора относительно порядка пользования указанным недвижимым имуществом у сторон не имеется.
Из технического паспорта следует, что квартира № (номер обезличен) площадью всех частей здания 23,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,8 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., находящаяся в пользовании истца, состоит из помещений: жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., коридора под площадью 1,5 кв.м.
Принимая во внимание, что вышеприведенный порядок пользования объектом недвижимости - жилым домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) согласно доводам иска и установленным по делу обстоятельствам является сложившимся на протяжении длительного времени и в судебном заседании не оспорен, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о выделении в натуре в собственность истца принадлежащие ей 52/420 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде (адрес обезличен) площадью всех частей здания 23,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,8 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., находящаяся в пользовании истца, состоит из помещений: жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., коридора под площадью 1,5 кв.м.
Поскольку истцу ФИО1 выделяется в собственность реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить ее право общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению по настоящему делу не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре, признании права собственности – удовлетворить.
Выделить ФИО1 в натуре (информация скрыта) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры № (номер обезличен) площадью всех частей здания 23,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,8 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., находящаяся в пользовании истца, состоит из помещений: жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., коридора под площадью 1,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №(номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью жилого помещения 23,8 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), состоящую из жилой комнаты 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 3,6 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, коридора под площадью 1,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025 г.
Судья М.В. Богданчикова