Дело № 2-122/2023
УИД 33RS0002-01-2022-005296-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Владимир 12 января 2023 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.,
при секретаре Кузьминой Д.С..
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Стройком» об обязании передать в собственность жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Стройком» об обязании передать в собственность жилое помещение.
В обоснование искового заявления указано, ему па праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, доля в праве- 245/1000.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройком» на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о развитии застроенной территории квартала, ограниченного <...> ###, в соответствии с п.1 которого застройщик обязуется в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории квартала ориентировочной площадью 4,7 га, ограниченной <...>, границы которого определены постановлением администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «О развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами: <...>», а администрация обязуется создать условия, необходимые выполнения застройщиком обязательств по договору.
Срок исполнения обязательств установлен сторонами в п. 3.1.6, застройщик обязан осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в срок не позднее 38 месяцев со дня утверждения проекта планировки застроенной территории.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ ### утвержден проект планировки территории данного квартала, где застройщик должен построить девять многоквартирных жилых домов.
Сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение ###, которым продлен срок исполнения обязательств застройщика до 72 месяцев.
Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время четыре из девяти многоквартирных домов введены эксплуатацию.
Принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение включено в Перечень домов в рамках договорного развития застроенной территории.
Норма ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственнику жилого помещения, изъятие которого осуществляется для нужд государства или муниципального образования, либо получить деньги в размере выкупной стоимости жилья, либо квартиру с зачетом сё стоимости в выкупную цену.
Таким образом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В добровольном порядке ответчик уклоняется от исполнения обязательств, на обращения не отвечает.
На основании изложенного, просит обязать ООО СЗ «Стройком» в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу передать ему в собственность благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 16 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СЗ «Стройком» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом мнения истца, в порядке заочного судопроизводства.
Третьи Лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители Администрации г.Владимира, Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что между администрацией города Владимира и ООО Специализированный застройщик «СтройКом» по результатам открытого аукциона заключен договор о развитии застроенной территории квартала, ограниченного <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###(Л.д. 60-62).
Согласно пункту 1.2 Договора в перечень домов, расположенных на территории подлежащей развитию, входит, в том числе <...>.
В соответствии с пунктом 3.1.3 Договора (с учетом дополнительного соглашения к нему) ООО Специализированный застройщик «СтройКом» обязано создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории.
Срок исполнения данного обязательства — не позднее 72 (семидесяти двух) месяцев с момента утверждения проекта планировки застроенной территории.
Проект планировки территории квартала, ограниченного <...>, утвержден постановлением администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###( л.д. 65).
В соответствии с пунктом 3.1.6 Договора (с учетом дополнительного соглашения к нему) ООО Специализированный застройщик «СтройКом» обязано осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в срок не позднее 86 (восьмидесяти шести) месяцев со дня утверждения проекта планировки застроенной территории.
Согласно пункту 3.1.5 Договора Застройщик обязался приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским и земельным законодательством РФ.
Сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение ###, которым продлен срок исполнения обязательств застройщика до 72 месяцев.
Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что в период действия договора вышеуказанные обязательства ООО Специализированный застройщик «СтройКом» по расселению <...> не исполнены.
Деятельность по развитию застроенных территорий регулировалась положениями ст.ст. 46.1 —46.3 Градостроительного кодекса РФ.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, который дополнен главой 10 «Комплексное развитие территории».
Статьи 46.1 — 46.3 Градостроительного кодекса РФ признаны утратившими силу. Указанный Федеральный закон вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ со дня официального опубликования. Статьей 7 указанного Федерального закона Жилищный кодекс РФ дополнен статьей 32.1, регулирующей обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 494-ФЗ положения законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом, распространяются на правоотношения, возникшие после дня вступления в силу настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных ч.2 — 9 статьи 18.
Частью 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 494-ФЗ предусмотрено, что договоры о развитии застроенной территории, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) сохраняют свое действие в соответствии с условиями таких договоров, с учетом особенностей, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Исходя из норм статей 46.1 — 46.3 Градостроительного кодекса РФ пунктов 3.1.3, 3.1.4 Договора, институт развития застроенных территорий направлен на решение вопросов переселения граждан из аварийного и ветхого жилого фонда за счет инвестора, в свою очередь, орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 39.5, 39.6 Земельного кодекса РФ, пункта 3.3.5 Договора предоставляет без проведения торгов бесплатно земельный участок для строительства многоквартирного дома.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, доля в праве — 245/1000(л.д. 10).
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Обязать ООО СЗ «Стройком» в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу передать в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 16 кв.м.
Взыскать с ООО СЗ «Стройком» в пользу ФИО1 в возврат государственную пошлину в сумме 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.В.Прокофьева
Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023г.
Председательствующий судья Е.В.Прокофьева