УИД 19RS0002-01-2022-001972-03

Дело № 2-1473/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Полынской Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ю к администрации города Черногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Черногорска, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно архивной выписке *** от 13.11.1995 года за ФИО2 перерегистрирован выделенный ему в 1995 году на праве собственности земельный участок, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: ***. Право собственности на данный земельный участок за ФИО2 не было зарегистрировано в установленном порядке. Ч.А.И. умер, никто из его наследников не обращался по поводу наследования спорного земельного участка. С 10.05.2003 года истец является членом садоводческого товарищества «Коммунальщик». С этого времени открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, следит за его состоянием, использует его для садоводства и огородничества, несет расходы по содержанию земельного участка, принимает меры по его сохранению, оплачивает членские взносы.

Истец, представитель ответчика администрации г.Черногорска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Черногорска «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Коммунальщик» от 13.11.1995 *** садоводческому товариществу «Коммунальщик» предоставлено право пользования земельным участком площадью 5,42 га в районе «Опытное поле» с перерегистрацией права на земельные участки за гражданами согласно прилагаемому списку.

Из архивной выписки от 14.06.2017 *** из постановления администрации г. Черногорска от 13.11.1995 № 1360 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Коммунальщик» следует, что Ч.А.И. зарегистрированному по адресу: *** предоставлен в собственность земельный участок, ***, выделенный ему в 1983 году.

По сведениям УВМ МВД по Республике Хакасия, Ч.А.И. зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства на территории Республики Хакасия не значится.

Вместе с тем Ч.А.И. *** года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства 22.01.2003 по адресу: *** в связи со смертью.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что постановлением администрации г. Черногорска от 13.11.1995 № 1360 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Коммунальщик» спорный земельный участок был предоставлен в собственность Ч.А.И.

Согласно справке СТСН «Коммунальщик» от 19.02.2022 ФИО1 с 2003 года непрерывно, добросовестно владеет садовым участком общей площадью 630 кв.м., расположенным в границах СТСН «Коммунальщик» по адресу: *** как своим собственным. Задолженности по членским и целевым взносам за садовый участок у ФИО1 на 19.02.2022 не имеется.

Из справки председателя СТСН «Коммунальщик» от 20.07.2022 следует, что ФИО1 является членом товарищества «Коммунальщик» с 10.05.2003 и за ним закреплен земельный участок *** Описание местоположения границ садового участка *** соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2022 года право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** не зарегистрировано.

Из удостоверения члена общества садоводов-любителей следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Коммунальщик» с 2003 года, пользуется земельным участком ***, оплачивает членские взносы. В той же членской книжке внесено изменение владельца земельного участка с Ч на ФИО1.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам за период с 2015 по 2022 годы ФИО1 производит оплату за электроэнергию, потребляемую по адресу: ***

Согласно записи акта о смерти *** от 09.01.2003 года Ч.А.И. *** года рождения, умер в г. Черногорске Республики Хакасия 31.12.2002.

По сообщениям нотариусов Черногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 наследственного дела после смерти Ч.А.И. Ч,А.И. не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение спорным земельным участком осуществляется истцом с 2003 года как своим собственным, никакое иное лицо (до предъявления ФИО1 иска в суд) в течение этого времени не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным земельным участком.

Поскольку ФИО1 с 2003 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: *** данные обстоятельства с учетом положений ст. 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.

В связи с изложенным, настоящее исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Коноплёва Ю.Н.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года