Дело № 2-707/2023 ДД.ММ.ГГГГ
(УИД-№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Яковлевой М.О.
при секретаре Каминскис Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки в размере 289 058 рублей в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу каждого, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей в пользу каждого.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (застройщик) и ФИО1 (дольщик 1), ФИО2 (дольщик 2) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой.
Согласно пункту № договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе № договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта и при условии полной оплаты Объекта долевого строительства (Квартиры) Дольщиком, передать ему соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять Объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта).
Согласно пункту №. и Приложению № к Договору объект долевого строительства имеет следующие характеристики: <данные изъяты>
Истцы полностью исполнили свои обязательства, в том числе и оплатили стоимость договора в размере 3 705 872 руб. в соответствии с п. №. Договора.
Согласно пункту №. договора планируемый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.
Согласно пункту №. Договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту №. Договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в плановые сроки по пункту №. договора, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию.
Изменение сроков окончания строительства на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Пользуясь данным пунктом, застройщик перенес срок окончания строительства на ДД.ММ.ГГГГ, а передача квартиры дольщику в течение шести месяцев, но в соответствии с пунктом № о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договором и проектной декларацией № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего момента квартира дольщику не передана.
Учитывая все вышесказанное, обязательства о сроке передачи объекта долевого строительства по договору со стороны застройщика нарушены, просрочка составляет со ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент.
Однако, согласно постановлению Правительства от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия.. .» неустойка за нарушение сроков передачи объекта (ч.2 ст. 6 214-ФЗ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) не начисляется.
Таким образом, нарушение срока имеется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 117 дней.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истцы оценивают в 100000 рублей, руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами.
В связи с задержкой сроков передачи объекта истцам причинены нравственные страдания. Истцы вынуждены постоянно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи объекта и долгое время не иметь ясности, когда объект будет передан. Истцы испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи объекта. Кроме того, истцы вынуждены сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников ответчика, которые не могли дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства.
В соответствии с договором и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Ответа на претензию не поступило.
В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в ответчика подлежит взысканию штраф.
В ходе рассмотрения дела истцами понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО3 Они заключались в составлении досудебной претензии, искового заявления, сборе необходимых документов, выработке правовой позиции по делу.
За предоставленные услуги истцами оплачено представителю 25 000 руб., что подтверждается копией договора об оказании юридических услуг и платежным поручением.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО4
Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой.
В соответствии с указанным выше договором ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» являлось застройщиком, осуществлявшим строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>
Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на земельном участке, собственником которого является ответчик, и на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить указанный выше объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиками передать им соответствующий договору объект долевого строительства, а истцы (дольщики) обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта).
В соответствии с п. № договора цена договора составляет 3705872 рубля.
Сторонами не оспаривалось, что оплата по договору была внесена истцами в полном объеме.
Согласно п. № вышеуказанного договора участия в долевом строительстве планируемый срок окончания строительства объекта обозначен как – ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.
В соответствии с п. № договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта подтверждает факт создания объекта долевого строительства.
Согласно п. № договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом № указанного договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта изменить срок окончания строительства. Срок может быть продлен не более чем на 6 месяцев. Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной на сайте ответчика в сети Интернет и считается надлежащим уведомлением дольщика об изменении сроков строительства. Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договоренности сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве.
Сторонами не оспаривалось что, действие разрешения на строительство многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ продлено ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком в проектную декларацию были внесены изменения в части окончания срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ, установлена дата выдачи ключей ДД.ММ.ГГГГ
Сведения об изменениях в проектной декларации были опубликованы ответчиком на Интернет-сайте в соответствии с п. № договора, а также в адрес истцов было направлено уведомление о продлении срока строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира по акту приема-передачи истцам передана ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы определяют период взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не согласен с указанным расчетом истцов, поскольку ими неверно определен период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, а также неверно применена ключевая ставка ЦБ РФ.
Срок окончания срока строительства объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна быть передана истцам в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а, учитывая определенный ответчиком в проектной декларации срок выдачи ключей - до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку квартира в предусмотренный договором срок не была передана истцам по акту приема-передачи, то в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 26.03.2022 года издано постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
В соответствии с п. 1 указанного постановления Правительства РФ установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, с учетом вступления в силу указанного постановления Правительства РФ 29 марта 2022 года период расчета неустойки ограничивается датой ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Ключевая ставка на день установленного договором участия в долевом строительстве срока исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ составила 7,5 %.
Неустойка за период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (116 дней) составит 214 940 руб. 58 коп. ((3705872 х 7,5 % х 1/300 х 116) х 2).
В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
С учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, установленных по делу обстоятельств, причин, послуживших основанием для допущения ответчиком просрочки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в размере 110 000 рублей.
Квартира по договору должна быть передана истцам в общую долевую собственность, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 55 000 рублей (110 000/2).
Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Судом установлен факт нарушения прав истцов (потребителей), выразившийся в нарушении сроков передачи квартиры. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает отсутствие последствий этих нарушений, степень вины ответчика, в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, устанавливает размер компенсации в сумме 5000 рублей каждому.
Учитывая п. 1 постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г., неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно положения Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве и связанным со взысканием неустойки по таким договорам, не применимы, поскольку согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.
Учитывая, что требования истцов к ответчику о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлены в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г., суд считает, что основания для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, отсутствуют.
Решением суда исковые требования истцов были признаны судом обоснованными в размере 37 % (214940,58:578116*100).
Указанная пропорция подлежит применению при расчете судебных расходов.
В связи с рассмотрением данного дела истцами понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, несение которых подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, ФИО1 и ФИО2, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате указанной суммы.
Таким образом, определяя размер расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает объем оказанных истцам юридических услуг, фактические обстоятельства спора, длительность нахождения дела в производстве суда, степень сложности рассматриваемого спора, который не является сложным, а также принципы разумности и справедливости, то обстоятельство, что представитель истцов не участвовал в судебных заседаниях.
Заявленный истцами размер расходов суд считает завышенным и полагает возможным снизить его до 10 000 рублей, исходя из расходов п составлению искового заявления и претензии.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном распределении судебных расходов, размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов, суд определяет 3700 рублей (10 000*37%), то есть по 1850 рублей в пользу каждого.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5649 руб. (5349+300), исходя из размера имущественных требований, признанных судом обоснованными, и неимущественного требования.
Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Таким образом, предусмотренная п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 отсрочка указана как подлежащая предоставлению в отношении всех неустоек (пени), процентов, убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления вне зависимости от результатов их судебного рассмотрения. Поскольку вопрос о предоставлении отсрочки специально урегулирован нормативным актом, то порядок ее предоставления является безусловным.
На основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу каждого неустойку в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1850 рублей, а всего 61 850 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5649 рублей.
В соответствии с пунктом № постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставить ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.О. Яковлева