УИД 31RS0016-01-2022-006341-16 дело № 2-4902/2022
Решение
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе
председательствующего судьи Боровковой И.Н.,
при секретаре Крайнюковой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,
установил:
истец Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту (АО «БИК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 20.03.2014 г. ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор <данные изъяты>, по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок <номер>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1509 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> в границах плана земель бывшего АОЗТ «Птицеводческое», а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 755000 руб.
Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 25000 руб. в счет уплаты участка.
На оплату оставшейся части цены участка в сумме 730000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 20 марта 2019 г. (п. 2.3 Договора).
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК», до полной оплаты ответчиком стоимости участка.
На основании п. 3.2.4. Договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.
20.03.2019 истек срок строительства жилого дома на земельном участке.
Ответчиком обязательства по строительству и оплате цены земельного участка не исполнены.
04.03.2021 г. АО «Белгородская ипотечная корпорация» направила ФИО2 претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.
АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ФИО2 договорных обязательств, просило суд взыскать с ответчика 730000 рублей – оставшуюся часть стоимости земельного участка, 1050 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования.
Ответчик не явился в судебное заседание, представил письменные возражений, в которых ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском, просил суд применить последствия пропуска указанного срока и отказать в удовлетворении требований. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с учетом представленной им письменных возражений относительно исковых требований ОАО «БИК».
Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.
В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Факт заключения договора купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в границах плана земель бывшего АОЗТ «Птицеводческое», подтверждается договором купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 20.03.2014, актом приема-передачи от 20.03.2014.
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п.2.5 Договора).
Обязательство по строительству и оплате оставшейся цены земельного участка ответчиком в установленный законом порядке и сроки не исполнены.
20.03.2019 истек срок строительства жилого дома на земельном участке.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с иском.
Так, общий срок исковой давности статьей 196 ГК РФ установлен в три года. Его начало определяется датой, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С учетом приведенных норм материального права в рассматриваемом случае сторонами договора купли-продажи был согласован и установлен срок исполнения обязательств датой – 20.03.2019 г. Течение срока исковой давности начинается с указанной даты и истекает – 20.03.2022 г.
ОАО «БИК» обратилось в суд с исковым заявлением 21.06.2022 г., поступило в суд – 23.06.2022 г., в связи с чем, суд приходит к выводу, что оно является поданным по истечении срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика и, поэтому в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ и части 4 статьи 198 ГПК РФ установление судом пропуска истцом срока на обращение в суд с иском является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении требований истца суд отказывает, понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины в силу статьи 98 ГПК РФ возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Октябрьский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение27.09.2022