Дело № 2-233/2023 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 02 октября 2023 г.
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Хокшановой Т.А.,
при секретаре: Урусовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился с иском к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ГГМО РК), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.
ФИО1, как работнику предприятия Городовиковского ремонтно-строительного управления (далее - РСУ) на основании протокола № 6 от 14 апреля 1988 г. Исполнительного комитета Городовиковского городского Совета народных депутатов КАССР об утверждении Выписки из протокола от 04 апреля 1988 г. совместного заседания администрации, местного комитета и совета коллектива по Городовиковскому РСУ в пользование была предоставлена жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2013 г. Администрация ГГМО РК в связи с упорядочением адресной нумерации недвижимости изменила адрес указанной квартиры с «<адрес>» на «<адрес>».
После приобретения квартиры ФИО1 и его семья вселились в неё и проживают в ней по настоящее время, при этом истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется ею как своей собственной в течение 35 лет, следит за техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги и налоги. За данный период указанную квартиру никто не истребовал из его владения, на балансе и в реестре муниципального имущества Городовиковского городского муниципального образования РК она не состоит. При обращении ФИО1 в Городовиковский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия для регистрации права собственности на квартиру он получил отказ в связи с тем, что Выписка из протокола исполнительного комитета Городовиковского городского Совета народных депутатов Городовиковского района КАССР не является правоустанавливающим документом. На этом основании ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 93,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя, которому выдал нотариально удостоверенную доверенность.
Представитель истца ФИО2, поддержав исковые требования, пояснила, что совместно с ФИО1 они живут в гражданском браке, от которого у них имеются двое взрослых совместных детей, до настоящего времени она, муж и сын живут в трехкомнатной квартире, расположенной по <адрес>, предоставленной супругу в 1987 г. Городовиковским РСУ, в котором он работал в качестве каменщика. Общая площадь квартиры изначально составляла 93,1 кв.м., указание общей площади в документах при её предоставлении в размере 73,5 кв.м. является ошибочным, в период пользования квартирой никаких действий по увеличению площади они с мужем не производили. Также пояснила, что четыре года назад ФИО1 потерял зрение, в связи с чем является инвалидом 1 группы по зрению.
Представитель ответчика - Глава Администрации ГГМО РК ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п.19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что с семьёй истца ФИО1 они знакомы на протяжении более 30 лет, в связи с чем им известно, как в 1987 г. он, как каменщик, получил от Городовиковского РСУ квартиру, расположенную по <адрес>. С указанного времени он владеет и пользуется жилой квартирой, уплачивает коммунальные услуги и соответствующие налоги. В квартире с ним также жили его жена ФИО2 и их дети ФИО9 и ФИО1, в настоящее время истец в ней проживает с женой и сыном.
Показания данных свидетелей подтверждаются письменными материалами дела, согласно которым следует, что с 1988 г. и по настоящее время истец ФИО1 проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ответу заведующей архивным отделом Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия ФИО6 от 13 февраля 2023 г. следует, что согласно протоколу № 6 от 14 апреля 1988 г. Исполнительный комитет Городовиковского городского Совета народных депутатов Городовиковского района КАССР решил предоставить ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 73,5 кв.м, полезной площадью 48,4 кв.м.
Из постановления Администрации ГГМО РК № 60-п от 18 февраля 2013 г. «Об изменении адресной нумерации жилой квартиры по ул.8 Марта» следует, что адрес жилой квартиры, принадлежащей ФИО1, изменён с «<адрес>» на «<адрес>».
Согласно справке Администрации ГГМО РК за исх. № 1187 от 16 августа 2023 г. следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится на балансе и в реестре муниципального имущества Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия.
Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения-квартиры общей площадью 93,1 кв.м., следует, что на указанный объект недвижимости разрешительная и техническая документация отсутствуют, что подтверждается справками БУ РК «БТИ» № 279 от 02 октября 2017 г. и Администрации ГГМО РК № 771 от 04 октября 2017 г. Кадастровым инженером в технический план были внесены следующие сведения: адрес помещения: <адрес>, помещение расположено в здании с кадастровым номером №.
Согласно отчету № «Об оценке рыночной стоимости квартиры с пристройкой и земельным участком», выполненному ИП ФИО8, следует, что рыночная стоимость квартиры общей площадью 93,1 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 800 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, составляет 923 000 руб., из них рыночная стоимость квартиры - 804 384 руб., рыночная стоимость земельного участка - 118 616 руб.
Из домовой книги жилого дома <адрес>, расположенного по <адрес>, следует, что по указанному адресу значатся зарегистрированными: с 12 января 1989 г. ФИО1 и ФИО2, с 23 мая 2001 г. ФИО9
Из справок, выданных 29 августа 2023 г. СЭРГ и СГ «Городовиковская», 14 августа 2023 г. - ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго», 14 августа 2023 г. МУП «Городовиковский водоканал» ГГМО РК следует, что у абонента ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.
Из справки об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов № 117584486 от 14 августа 2023 г., выданной Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Калмыкия следует, что ФИО1, проживающий по адресу: Республика Калмыкия, г.Городовиковск, <адрес>, неисполненную обязанность по уплате налогов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов не имеет.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является собственником недвижимого имущества – жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С 1988 г. и до настоящего времени на протяжении более 35 лет ФИО1 добросовестно владеет и пользуется жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о чем известно допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. В течение указанного времени истец несет расходы по содержанию и уходу указанного жилого помещения, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом в целом.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что они свидетельствуют о добросовестном и открытом владении истцом ФИО1 недвижимым имуществом.
Владение истцом недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилого дома с 1988 г., как своим собственным, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п.2 ст. 2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ следует, что инвалиды I или II группы освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
Судом установлено, что ФИО1 является инвалидом I группы по зрению, данное обстоятельство подтверждается справкой ФКУ «ГБ МСЭ по Республике Калмыкия» Минтруда России Бюро медико-социальной экспертизы № 6, серии МСЭ-2017 № 1196087, выданной ФИО1 11 октября 2019 г. бессрочно.
Цена иска по делу составляет 804 384 руб., то есть не превышает 1 000 000 руб.
С учетом изложенного суд полагает, что истец ФИО1 подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество в виде жилой квартиры с кадастровым номером 08:01:230147:71, общей площадью 93,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
<данные изъяты>
Председательствующий: Т.А. Хокшанова
Копия верна: судья Т.А. Хокшанова