Решение по делу № 2-5073/2022 от 14.08.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> При уточнении местоположения границы земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Данное наложение границ является реестровой ошибкой. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, установлены в соответствии с действующим законодательством, наложений не имеется. С учетом изложенного, просит суд исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установить границы земельного участка с кадастровым номером№ в соответствии с вариантом № дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

При уточнении местоположения границы земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Данное наложение границ является реестровой ошибкой.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, установлены в соответствии с действующим законодательством, наложений не имеется.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО9 ФИО7

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты> кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1500 (+/– 13.5) кв.м. Превышение площади – 150 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в целом соответствует местоположению границы в соответствии со сведениями генерального плана д. Ивановское (л.д. 13 том 1). В данном случае, имеющиеся незначительные расхождения могут быть связаны с погрешностью составления генерального плана (его схематичностью – без указания координат, линейных размеров и четко опознаваемых и закрепленных на местности ориентиров).

По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2) имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1). <адрес> пересечения составляет – <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По фактическому пользованию земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2) находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2) – <данные изъяты> кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> Превышение пощади – <данные изъяты> кв.м.

Фактическое местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> м (удвоенное значение Mt = <данные изъяты> м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты>

Указанные несоответствия являются недопустимыми с технической точки зрения, так как превышают значения допустимой погрешности и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2).

В заключении судебной землеустроительной экспертизы экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), 50:08:0060318:294 (правообладатель – ФИО2) и установления границы земельного участка кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).

Вариант № (приложение 2, таблицы 3-5) разработан экспертом с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) по фактическому пользованию и сведений ЕГРН о местоположении границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 3;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 4 заключения;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – № кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 5, а также сведений о его площади – <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты>м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 4.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 5.

Вариант № (приложение 3, таблицы 6-8) разработан экспертом с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также с учетом сведений ЕГРН о местоположении границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №

Исправление реестровой ошибки производится:

исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2);

внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 6;

внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 7;

внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 8.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 7-6-9-10-11-7 в соответствии с геоданными таблицы 6.

В дополнительном заключении судебной землеустроительной экспертизы экспертом предложено еще два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2) и установления границы земельного участка кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).

Вариант № (приложение 4, таблицы 9-13) разработан экспертом с учетом площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) по фактическому пользованию.

Вариант № (приложение 5, таблицы 14-16) с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

ФИО4 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес>" (изменения утверждены Постановлением Администрации г/о Истра МО от 11.06.2021г №). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Предельный минимальный размер земельного участка земельного участка для зоны <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный размер земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно документальной площади на <данные изъяты> кв.м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме, исправляет реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и устанавливает границы земельного участка № в соответствии с вариантом № дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

Исключит из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы:

№

Х,м

Y,м

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными таблицы:

№

Х,м

Y,м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с геоданными таблицы:

№

Х,м

Y,м

Дир.угол

Длина,м

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ