УИД 40RS0011-01-2024-001376-45
дело №2 – 1 - 105/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Козельск 26 февраля 2025 года
Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Семеновой Д.М.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Деревня Дешовки» Козельского района Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1. обратилась в Козельский районный суд Калужской области с исковым заявлением о признании квартиры по адресу: <адрес> частью жилого дома и признании права собственности за ФИО2 на жилое помещение №1, расположенное по указанному адресу в силу приобретательной давности, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, просила признать жилой дом по указанному адресу домом блокированной застройки, квартиру №1 блоком жилого дома блокированной застройки и право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, в обоснование указав, что истцу по вышеуказанному адресу принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоящий из двух жилых помещений, одним из которых пользуется истец с 1980-х годов, являлась главой семьи, согласно похозяйственных книг. После 2016 года, когда владельцы второго жилого помещения в доме зарегистрировали свое право собственности на часть жилого дома, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО1, исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования полностью поддерживает по указанным в заявлении основаниям, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации СП «Деревня Дешовки» Козельского района Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Свидетель М.И. суду показала, что её мать был знакома с истцом, которая проживала в собственном доме в д.Сосенка, она с матерью неоднократно была в гостях у истца, помогала на огороде. Дом состоит из двух частей, истец проживала и пользовалась одной частью, которая имела отдельный вход и выход на собственный земельный участок, до настоящего времени истец и её семья продолжают пользоваться данной частью дома по назначению.
Свидетель З.С. суду показала, что в 2008 году неоднократно приезжала к истцу за молоком в частный дом, расположенный в д.Сосенка, дом состоит из двух частей, истец проживала в одной части дома, которая имела отдельный вход и выход на собственный земельный участок, до настоящего времени истец и её семья продолжают пользоваться данной частью дома по назначению.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные документы и материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Дешовским с/советом 19.07.1993 года.
Согласно постановлению администрации СП «Деревня Дешовки» №74 от 08.09.2015 года «Об уточнении адреса домовладения», считается правильным, что домовладение, принадлежащее ФИО5, ФИО2, расположено по адресу: <адрес>.
Согласно выписок из похозяйственных книг д.Сосенка, Дешовского сельского Совета народных депутатов за 1986-1990 годы, 1991-1995 годы главой хозяйства и семьи указана ФИО2
Согласно данным технического паспорта домовладения по состоянию на 26.03.2001 года жилой дом по адресу: <адрес> состоит из квартиры №1 (лит.А,а2), общей площадью 26,5 кв.м. и квартиры №2 (лит.А1,а,а1), общей площадью 28,8 кв.м.
Согласно данным технического паспорта домовладения по состоянию на 13.04.2016 года жилой дом по адресу: <адрес> состоит из помещения №1 (лит.А,а2), общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. и помещения №2 (лит.А1,а,а1), общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 34,4 кв.м. произошло в связи с приведением её в соответствие со СНИПом и на 1,1 кв.м. произошло в результате уточнения при инвентаризации.
На основании решения Козельского районного суда Калужской области от 19 сентября 2016 года по делу №2-1-511/2016 за ФИО3 в порядке принятия наследства после смерти ФИО5 признано право собственности на 3/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из лит.А1,а,а1 и хозяйственных построек Г, Г1, Г2.
Согласно заявления и показаний свидетелей в судебном заседании, ФИО2 с 1980-х годов является добросовестным владельцем части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается решением Козельского районного суда Калужской области от 19 сентября 2016 года по делу №2-1-511/2016.
Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющем вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, в доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).
Жилым домом в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам строение, расположенное по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом; жилые части, расположенные в нем имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. Таким образом, спорное домовладение по всем техническим характеристикам является блокированным жилым домом.
При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, статуса помещения жилого дома, занимаемого ФИО2, на жилой блок.
В указанной связи постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом блокированной застройки», а жилое помещение, занимаемое ФИО2 как «жилой блок», в связи с чем исковые требования в части изменения статуса помещения подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истец с 1980-х годов использует по назначению часть спорного дома и земельный участок, в течение всего срока владения частью дома претензий в адрес истца от иных лиц – не поступало.
Владение частью дома осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, открыто и ни от кого не скрывалось, дом используется по целевому назначению, истец несет расходы по содержанию и обслуживанию. Имущество из владения истца никогда не выбывало.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Так как сведений о принадлежности спорной части дома иным лицам, сведений о владении частью дома иными лицами, материалы дела не содержат, ФИО2 единоличное владение и пользование спорным имуществом осуществляется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 1980-х годов, то есть более 35 лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру по адресу: <адрес> кадастровым № жилым блоком №1 жилого дома блокированной застройки.
Признать право собственности за ФИО2 на жилой блок №1 с кадастровым № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на образованный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.
Председательствующий