№ 2-212/2023 (№ 2-1181/2022)
УИД 56RS0024-01-2022-001526-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 января 2023 года п. Новосергиевка
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,
при секретаре Герасимовой Е.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4 – адвоката Акисовой Эльвиры Ханифовны,
помощника прокурора Новосергиевского района Оренбургской области Головко М.Н.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО4 Ответчик около пяти лет по указанному адресу не проживает, членом семьи истца не является, на содержание жилья никаких расходов не несёт. Ответчик является родственником бывшего собственника квартиры. Местонахождение ФИО4 ей неизвестно, добровольно не снимается с регистрационного учёта, что создаёт для истца определенные неудобства, в большем размере вынуждена оплачивать коммунальные услуги. Такое положение нарушает ее права как собственника, в связи с чем просит признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ФИО4 она не знает и никогда не видела. Квартиру купила у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 его родственница и прописана в квартире, добровольно не выписывается и где находится никому не известно.
Ответчик ФИО4 извещались о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». Из справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно проведенной проверке и рапорту сотрудника ОМВД России по Новосергиевскому району, ФИО4 по адресу: <адрес> не проживает, по информации в ДД.ММ.ГГГГ выехала на постоянное место жительства в Краснодарский край. Точное место фактического проживания установить не представилось возможным.
В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ для защиты прав ответчика, место жительства которого неизвестно, ДД.ММ.ГГГГ определением был назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – адвокат Акисовой Э.Х. исковые требования не признала в связи с тем, что неизвестна позиция ответчика по делу.
Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
По основанию статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купила квартиру по адресу: <адрес> у ФИО2
Из пункта 11 следует, что на момент его заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Продавец обязуется снять всех лиц с регистрационного учета в квартире в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру к покупателю.
В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области указано, что по адресу: <адрес> проживает одна ФИО1 Иных лиц, входящих в составе семьи не имеется.
Как следует из домовой книги по указанному адресу зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4, которая фактически по спорному адресу не проживает, что следует из материалов дела.
Также установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство с собственником им не ведется, взаимная материальная либо иная поддержка не осуществляется. Ответчик постоянно проживает по другому месту жительства, личных вещей по спорному адресу не имеет, какие-либо расходы на содержание дома, принадлежащего истцу, не несёт.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Юридически значимые обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не заключалось, каких-либо иных прав на пользование указанным объектом недвижимости у ответчика не установлено.
Документов, повреждающих право ответчика пользоваться спорным жилым помещением на законных основаниях, не имеется, в ходе рассмотрения дела не выявлено, в том числе и при изучении реестрового дела и дела правоустанавливающих документов, приобщенных к материалам дела в электронном виде.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что ответчик без имеющегося согласия истца и в отсутствие законных оснований утратил право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, законными, а потому подлежат удовлетворению.
В силу Постановления Конституционного Суда РФ N 3-п от 25.04.1995 года наличие регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее - Правила), утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (ред. от 11.11.2010), обязывают граждан, изменивших место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться в органах регистрационного учета. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (пункты 2, 4, 16 Правил).
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд установил, что ответчик в нарушение вышеуказанных Правил зарегистрирован в жилище истца, а не по месту своего фактического проживания. Ответчик в жилом помещении длительное время не проживает, следовательно, утратил право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчика создает истцу препятствия в распоряжении жилым помещением, чем нарушается его право как собственника жилого помещения. Данное препятствие подлежит устранению путем снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
С учетом названных Правил обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из жилого помещения истца возлагается на орган регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области.
Судья Каменцова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 25.01.2023 года.
Судья Каменцова Н.В.