РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года адрес
Октябрьский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью 322 кв м, расположенный по адресу: адрес, в порядке приватизации согласного топографического плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от дата.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО2 Р.И., ФИО2 Л.Б. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду отзывы на иск, в котором пояснили, что являются смежными землепользователями ФИО1, границы земельного участка ФИО1ГШ. не менялись, споров по границам не имеется.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ « 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от дата при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.
На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.
В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от дата №...-Ф3 правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до дата, но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.
Изучением материалов дела установлено, что в 2007 году по договору купли-продажи у ФИО7 ФИО1 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 28,40 кв.м, жилой площадью 22,70 кв.м, литера А, расположенный по адресу: адрес земельный участок площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: адрес.
Согласно выписке из ЕГРН от дата с 2007 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а также согласно выписке из ЕГРН от дата - собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:49, расположенного по адресу: адрес, площадью 800 кв.м.
Как следует из иска, жилой дом на земельном участке был построен в 1943 году, в 2022 году была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома, расположенного по адресу: адрес увеличилась до 71,5 кв.м.
Из топографического плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 дата усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634009:52- это единое землепользование в составе которого находятся обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: 63:01:0634009:51 и 63:01:0634009:50 общей площадью 322 кв.м., из пояснений представителя истца следует, что он огорожен на местности единым забором и используется как единый объект одним землепользователем ФИО1, и в границах этого земельного участка расположены объекты и нежилые строения (хозяйственные постройки). Границы земельного участка с момента приобретения жилого дома не менялись.
Реализуя свои права как собственника жилого строения, ФИО1 обратился в Департамент градостроительства г.о Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 140,6 кв. м. с кадастровым номером: 63:01:0634009:50 и земельного участка площадью 180,9 кв.м с кадастровым номером 63:01:0634009:51.
дата Департамент градостроительства г.о. Самары вернул заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена без проведения торгов, ссылаясь на п.п.1,2, 3 ст. 35.17, ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, и на отсутствии документов, предусмотренных подпунктов 1,3 п.2.12, подпункта 1 п.2.12 Административного регламента.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что истец, являясь собственником жилого дома по адресу: адрес обладает исключительным правом приватизации находящегося у него в фактическом пользовании земельного участка, в границах, определенных в топографическом плане земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 27.10.2022
Изучением материалов инвентарного дела, поступившего по запросу суда, установлено, что жилой дом был приобретен ФИО1 у ФИО7 – родственника первоначального застройщика жилого дома ФИО8, которому земельный участок был выделен под застройку, год постройки жилого дома на нем-1943.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от дата N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истец фактически пользуется спорным земельным участком площадью 322 кв.м., порядок пользования земельным участком сложился, что не оспаривалось смежными землепользователями.
Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец обладает исключительным правом на предоставление земельного участка площадью 322 кв.м., которым он пользуется как собственник.
Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО4 дата, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.
Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.
Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес в испрашиваемых границах длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.
Таким образом, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634009:52 общей площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: адрес согласно топографическому плану земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от дата.
Решение суда может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.
Судья /подпись/ И.А. Федорова
Мотивированное решение суда изготовлено дата.
Копия верна. Судья: Секретарь: