Дело № 2-1306/2025
УИД 34RS0006-01-2025-000833-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград 20 июня 2025 года
Советский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.,
при секретаре судебного заседания Кошелевой Ю.Ю.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2
представителя ответчика администрации Волгограда ФИО3 действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО4
представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 – ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волгограда, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Волгограда о признании права собственности в силу порядке приобретательной давности.
По настоящему делу в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5.
В обоснование иска указано, что 10.08.1974 года между ФИО1 и ФИО7 был заключен брак. 05.06.2005 года умер отец ФИО7 - ФИО8 которому с 1977 года принадлежал жилой дом с земельным участком по адресу: г. Волгоград, адрес. ФИО8 завещал своему внуку (сыну истца) ФИО9 жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: г. Волгоград, адрес. Супруга умершего ФИО8 – ФИО10 отказалась от доли в наследстве. 09.05.2021 года умер супруг истца ФИО7 05.11.2024 года умер ФИО9, в права наследования на спорный жилой дом и земельный участок никто не вступал. Длительное время ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и иные платежи.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ФИО1 право собственности на дом с земельным участком, расположенные по адресу: г. Волгоград, адрес, в силу приобретательской давности.
Протокольным определением суда от 25.03.2025г. в качестве третьего лица привлечено Отделение БТИ по Ворошиловскому и адрес Волгограда.
Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обеспечила явкой своего представителя ФИО12
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по основаниям изложенным в иске, других доказательств не предоставлено.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в виду отсутствия законных оснований.
Ответчик ФИО4 и её представитель судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований возражали.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о временри и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отделения БТИ по Ворошиловскому и Советскому району Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. В представленном в суд заявлении просили дело рассмотреть в отсутствии представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает иск необоснованным и подлежащим отказу.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО8 и ФИО10.
При жизни ФИО7 принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: г. Волгоград, адрес, на основании договора купли-продажи от 02.03.1977 года.
ФИО7 и ФИО13 (до брака ФИО14) Т.В. состояли в зарегистрированном браке.
ФИО7 и ФИО1 являются родителями ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер 09 мая 2021 года.
ФИО9 умер 05 ноября 2024 года.
ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО15 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности адрес г. Волгограда.
Как следует из копии наследственного дела к имуществу умершего 05.06.2005 года ФИО8, последний завещал принадлежащий ему жилой дом, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок на котором он находится, расположенные в городе Волгограде, по адрес номер внуку ФИО9. Супруга ФИО8 - ФИО10 отказалась от права на наследство.
10.11.2021 года нотариусом города Волгограда ФИО16 выдано супруге ФИО7 ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Волгоград, адрес, денежные средства находящиеся на счета в ПАО Сбербанк России, со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями, жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <...>, автомашины Лада 210740, 2011 года выпуска. ФИО9 и ФИО15 отказались от причитающегося им наследства после смерти отца ФИО7
Из наследственного дела номер к имуществу ФИО9, умершего 05.11.2024 года, зарегистрированного на день смерти по адресу: г. Волгоград, адрес, с заявлением о принятии наследства обратились мать ФИО1, супруга ФИО4 и сын ФИО5
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Вместе с тем в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 1997 год ответчик ФИО4, после регистрации брака с ФИО9, вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес и по настоящее время проживает в нем.
Ответчик ФИО4 проживала в спорном жилом доме со своим супругом, сыном и вместе с ФИО8, ФИО10 Содержала дом и земельный участок.
Изложенные обстоятельства стороной истца не оспорены.
Также из материалов дела следует, что ФИО4 в настоящее время также проживает в жилом доме по адресу: г. Волгоград, адрес.
Ответчики имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Из платежных документов следует, что обязанность по оплате коммунальных платежей осуществляет ФИО4, на её имя открыт лицевой счет.
В то же время истец в спорном жилом доме регистрации не имеет, фактически в нем не проживает. Доказательств несения истцом бремени содержания жилого дома и земельного участка в материалы дела не представлено.
Таким образом истцом не доказано добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
При таких обстоятельствах ФИО1 не может быть признана добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости.
Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует об отсутствии объективных оснований для приобретения ФИО1 в собственность данного имущества по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Волгограда, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья А.Г. Пустовая
Мотивированный текст решения изготовлен 4 июля 2025 года
Судья А.Г. Пустовая