Дело № 2-1492/2023
УИД 86RS0007-01-2023-001448-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
ФИО1
при ведении протокола помощником судьи
с участием представителя истца
представителя ответчика
ответчика
ФИО2
ФИО3
Дорониной М.А.
ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО5, ФИО4 об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости с выплатой возмещения,
установил:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту ДМИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, в котором просит изъять у ответчиков в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1 084+/-8 кв.м., местоположение земельного участка: (адрес), с разрешённым использованием: для жилищного строительства и жилой дом, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 4 306 370 рублей, по 2 153 185 рублей каждому ответчику; после выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО5 и ФИО4 на земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1 084+/-8 кв.м., местоположение земельного участка: (адрес), с разрешённым использованием: для жилищного строительства и жилой дом, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (кадастровый №) и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на земельный участок и жилой дом.
Требования мотивированы тем, что ФИО5 и ФИО6 являются собственниками (по 1/2 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), площадью 1 084+/-8 кв.м., с видом разрешённого использования: для жилищного строительства и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Постановлением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п принято решение об изъятии земельного участка и жилого дома. Копия данного постановления была направлена в Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Яху Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре и правообладателям изымаемой недвижимости. Также, постановление опубликовано в газете «Здравствуйте, нефтеюганцы!» от (дата). Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение, включая убытки по переезду, согласно отчёту об определении рыночной стоимости объекта составляет 4 306 370 рублей. Собственникам было вручено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества. Поскольку до настоящего времени соглашение собственниками не подписано, ДМИ вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании представитель ДМИ требования иска поддержала, просит их удовлетворить.
ФИО5 просит дело рассмотреть в её отсутствие.
В судебном заседании представитель ФИО5 – адвокат Доронина М.А. суду пояснила, что её доверитель согласна с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество, но исходя из рыночной стоимости, определённой заключением эксперта Д.Г.Н. Также считает, что в пользу её доверителя подлежит взысканию возмещение в размере 2 892 500 рублей, а в пользу ФИО4 в размере 2 532 500 рублей, поскольку ФИО5 за счёт собственных денежных средств произвела улучшение построек установленных на земельном участке.
ФИО4 в судебном заседании согласна с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество исходя из рыночной стоимости, определённой заключением эксперта Д.Г.Н. но в равных долях, поскольку улучшения пола и крыши построек ФИО5 производила не за счёт собственных денежных средств, а из материалов, приобретённых их мамой при жизни.
Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Яху Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 являются собственниками (по 1/2 доли в праве) земельного участка, площадью 1 084+/-8 кв.м. и жилого дома, площадью 44,6 кв.м., расположенных по адресу: (адрес).
Постановлением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1 084+/-8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с видом разрешённого использования: для жилищного строительства и жилого дома, расположенного на данном участке.
Данное постановление размещено на сайте органов местного самоуправления города Нефтеюганска, а также опубликовано в газете «Здравствуйте, нефтеюганцы!» от (дата) № (1 611).
Кроме того, (дата) копия постановления была направлена ответчикам и получена ими (дата) и (дата).
(дата) ФИО4, а (дата) ФИО5 получены письма истца с соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества, отчётом об определении размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенного на нём объекта недвижимости и выписками из ЕГРН.
Из отчёта общества с ограниченной ответственностью от (дата) № следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) составляет 800 000 рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под домом составляет 3 316 000 рублей, убытки, причинённые собственникам жилого помещения его изъятием составляют 190 370 рублей, всего 4 306 370 рублей.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, ДМИ просит изъять у ответчиков в муниципальную собственность принадлежащие им земельный участок и жилой дом с выплатой возмещения в размере 4 306 370 рублей.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Пунктом 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утверждёнными проектами планировки территории.
Как указано в статье 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
В соответствии со статьёй 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй.
Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нём объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество (пункт 9).
Статьёй 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимости.
Ответчики, будучи не согласными с определённым ДМИ размером возмещения просили назначить по делу судебную оценочную экспертизу.
Определением суда от (дата) по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю Д.Г.Н.
Согласно выводам заключения эксперта индивидуального предпринимателя Д.Г.Н. № от (дата), рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1 084+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) с фактически установленными на дату проведения экспертизы постройками составляет 3 625 000 рублей.
Рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) на дату проведения экспертизы после округления результатов составляет 1 800 000 рублей.
Определяя выкупную цену земельного участка и жилого дома, суд считает возможным руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта является полным, объективным, определённым, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведённого исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования.
В свою очередь отчёт, представленный ДМИ, выполнен оценщиком без фактического осмотра изымаемого недвижимого имущества.
Таким образом, в связи с изъятием у ФИО5 и ФИО4 земельного участка и жилого дома в их пользу подлежит выплата возмещения в размере 5 425 000 рублей, по 2 712 500 рублей каждой.
Позиция представителя ответчика о необходимости выплаты возмещения в пользу ФИО5 в большем размере, противоречит требованиям пункта 9 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом доказательств, подтверждающих улучшение построек за счёт собственных денежных средств, ответчиком суду не предоставлено.
Учитывая, что процедура изъятия недвижимого имущества органом местного самоуправления соблюдена, суд приходит к выводу, что исковые требования ДМИ об изъятии в муниципальную собственность земельного участка и жилого дома с выплатой возмещения за изымаемую недвижимость являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом после выплаты ответчикам выкупной цены спорного объекта, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок с регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на данное имущество.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Изъять у ФИО5, ФИО4 в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1 084+/-8 кв.м., расположенный по адресу: Ханты(адрес), с разрешённым использованием: для жилищного строительства и жилой дом (кадастровый №), площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), МО-15, (адрес), с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 5 425 000 (пять миллионов четыреста двадцать пять тысяч) рублей по 2 712 500 (два миллиона семьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей в пользу ФИО5 и ФИО4.
После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО5 и ФИО4 (по 1/2 доли в праве) на земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1 084+/-8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с разрешённым использованием: для жилищного строительства, жилой дом (кадастровый №), площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) и зарегистрировать право муниципальной?собственности муниципального образования город Нефтеюганск на указанный земельный участок и жилой дом.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО5 и ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 35 325 рублей по 17 662 рубля 50 копеек с каждой.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: подпись